Financieringsregeling
woningbouw 1947
MIDDENSTANDERS
BRIEVEN UIT INDIË.
TWEEDE BLAD FLEVOBODE.
Zaterdag 15 Mei 1948 No. 51.
Is bouwen krachtens deze
regeling aan te bevelen
Kan men er met behulp van
haar bepalingen „uit ko
men
Nu het schijnt of enkelen
van plan zijn met behulp
van deze regeling te gaan
bouwen, kan het geen kwaad
de perspectieven die de rege
ling biedt, nog eens nader
te bezien.
Zoals bekend, kan men
krachtens deze regeling
voorschot en/of bijdragen
krijgen, die worden toege
kend door de minister van
wederopbouw en volkshuis
vesting.
In de eerste plaats rijst de
vraag wie kunnen van deze
regeling gebruik maken De
mogelijkheid blijkt voor ve
len te bestaan. Artikel 2 der
regeling noemt namelijk
particulieren of instellingen
(het laatste is nogal vrij
vaag), en publiekrechtelijke
lichamen zowel als semi-
publiekrechtelijke lichamen,
dus zowel kerkgenootschap
pen als coöperatieve vereni
gingen, en zowel particulie
ren als overheidslichamen.
Kunnen ook oorlogsslacht
offers bij de vervulling van
hun herbouwplicht van deze
regeling gebruik maken
Inderdaad de bepalingen
der financieringsregeling
worden zelfs automatisch
toegepast bij de financie
ring voor dat gedeelte van
een pand, dat. zij wensen te
herbouwen, dat de opper
vlakte van het pand van
vóór de inundatie overtreft.
Wordt een perceel dus groter
opgetrokken dan het vóór de
inundatie was, dan behoort
voor dat overtreffende deel
van het bouwwerk de bepa
lingen der ..financieringsre
geling woningbouw i947"
automatisch te worden toe
gepast.
Denkt U om de vergade
ring van 21 MEI a.s. 's mid
dags 2 uur in Hotel Smit te
Middenmeer
Spreker de hr. Brautigam,
Hoofd-fin. der Wederopbouw.
Onderwerp
Schaderegeling
Het Bestuur.
Een tweede vraag is wat
kan worden gebouwd Arti
kel 4 zegt, dat bijdragen en
voorschotten in de regel
slechts zuilen worden ver
strekt- voor woningen, welker
klassificatie - inhoud niet
meer dan 500 m3 bedraagt.
Bij het bouwen van wonin
gen met bedrijfsruimten mag
de inhoud van de bedrijfs
ruimten niet meer dan 500
m.3 bedragen. Kunnen ook
alleen bedrijfsruimten wor
den gebouwd Neen. Er
moet woonruimte bij zijn.
De regeling is bedoeld om de
woningbouw te bevorderen,
en niet om het bouwen van
bedrijfspanden aanlokkelij
ker te maken. Men kan dus
niet volstaan met een gedeel
te van een perceel aanvan -
kelijk ene, en later een an
dere bestemming te geven.
Een deel van het te bouwen
pand zal uitdrukkelijk voor
woonruimte moeten worden
bestemd.
Een andere vraag is, of
men thans een deel van een
pand kan bouwen, en later
eveneens met behulp van
deze regeling, de rest. Ook
op deze vraag blijkt het ant- I
woord ontkennend te moe
ten luiden. Men bouwt, of,
men bouwt niet. Uitbreidin-
gen van een met behulp van
de financieringsregeling wo
ningbouw gebouwd perceel
kunnen dus niet met behulp
van deze regeling tot stand
worden gebracht.
Men zij uitdrukkelijk ge
waarschuwd voor het te
vroeg beginnen met bouwen.
Men loopt grote kans de aan
spraken op, de veelal niet
onbelangrijke jaarlijkse bij
dragen te verliezen, door on
tijdig met de bouw te begin
nen.
Zeer belangrijk is, welke
bouwkosten men in rekening
mag brengen. Bij een inhoud
van 300 m3 of minder zijn
de bouwkosten f 34.in
dien de borstwering hoger
dan 1 m is; is zij lager dan
1 m. of juist een meter dan
zijn de bouwkosten f 35.
per m3. Voor elke 25 m3 in
houd boven de 300 m3 wordt
de toegestane prijs per m3
f 0.25.lager dan boven is
vermeld. De extra-funde-
ringskosten worden eveneens
vergoed (b.v. bij een paal-
fundering)Als normaal
wordt beschouwd een funde
ring van 1.25 m onder de
grond.
Voor financiering van de
stichtingskosten, welke be
staan uit de totale grond-
kosten plus de totale bouw
kosten. moet men tenminste
over 15% dezer kosten de
beschikking hebben. Ten
hoogste 70% van de stich
tingskosten kan men elders
als eerste hypotheek opne
men. Het rijk tenslotte is in
geval van noodzaak bereid
15% der stichtingskosten
voor te schieten, tegen 4%
rente en 2% aflossing per
jaar. Echter, en hierop ves
tigen wij de aandacht, een
voorschot kan slechts wor
den verstrekt, indien en voor
zover men op aannemelijke
gronden kan bewijzen, dat
men niet op andere wijze de
nodige geldmiddelen kan
krijgen.
Geheel anders staat het
met de jaarlijkse bijdrage.
Deze bijdrage is bedoeld als
een rentevergoeding over
het. niet-rendabele deel der
bouwkosten. Men krijgt deze
4% rente van de niet-ren
dabele bouwkosten gedurende
10 jaar (bij wijze van uit
zondering over 15 jaar), en
vervolgens krijgt men, op
grond van een alsdan op te
maken berekening, de niet-
rendabele bouwkosten volle
dig uitgekeerd.
Het is duidelijk, dat niet
terstond tot uitkering der
niet-rendabele bouwkosten
kan worden overgegaan op
grond van de daaraan voor
het Rijk verbonden financiële
consequenties.
Hoe berekent men tenslot
te deze jaarlijkse bijdragen?
Van de huuropbrengst trekt
men af de jaarlijkse lasten,
welke men moet berekenen
met inachtneming van door
de minister in de financie
ringsregeling opgestelde nor
men. Zo moet onderhoud op
12% van de huur worden
berekend, risico op 7% der
huur, huurderving op 2% enz. J
Door het aftrekken van de i
jaarlijkse lasten van de
huuropbrengst krijgt men de j
netto-opbrengst.
Van het bedrag der totale j
bouwkosten trekt men ver- I
volgens af het bedrag der
rendabele bouwkosten, welk
laatste bedrag geacht wordt
te zijn de netto-opbrengst
gedeeld door 0.04656. De
uitkomst van deze aftrekking
is het bedrag der niet-ren
dabele bouwkosten, 4% van
dit bedrag maakt de jaar
lijkse bijdrage uit. De wijze
van berekening van de huur
opbrengst is als volgt. In de
eerste plaats berekent men
de gereduceerde lasten, dat
zijn de belastingen op het
peil van 9 Mei 1940. Hierbij
telt men J/a% o van de gere
duceerde bouwkosten. De ge
reduceerde bouwkosten wor
den als volgt berekend bij
de aankoopkosten van de
grond, welke kosten vrijwel
overeen komen met die van
9 Mei 1940, telt men de kos
ten van het bouwrijp maken
van deze grond. Indien dit
bouwrijp maken is gebeurd
na 9 Mei 1940, dan is van
belang, of dit bouwrijp ma
ken materiaals intensief,
arbeids intensief of materi
aals- en arbeidsintensief in
gelijke verhouding is ge
schied. Bij materiaals inten
sief bouwrijpmaken worden
de kosten van het bouwrijp
maken door 2,25, bij arbeids
intensief bouwrijp maken
door 1.75 en bij materiaals
en arbeidsintensief in gelijke
verhouding door 2 gedeeld.
De gereduceerde kosten van
bouwrijp maken en de aan
koopkosten van de grond
vormen samen de grondkos-
ten.
Tenslotte worden de wer
kelijke bouwkosten gedeeld
door 3 en dan heeft men de
gereduceerde bouwkosten.
Bij de gereduceerde las
ten, de kosten van water en
Vs% o der gereduceerde
bouwkosten worden tenslot
te nog geteld 4% der geredu
ceerde grondkosten (d.w.z.
aankoopkosten grond plus
gereduceerde kosten van het
bouwrijp maken) en 0.04656
van de gereduceerde bouw- j
som, en men heeft bij week-
woningen 77/100 en bij
maandwoningen 76/100 van
de huur per jaar, welke door
de minister toegestaan
wordt.
Bij woningen met bedrijfs
ruimte wordt in de praktijk
(o.a. in de gemeente Den
Helder) aldus gehandeld
men neemt de werkelijke in
houd van de bedrijfsruimte
op. Stel dat deze is 100 m3.
Bij de inhoud van de wo
ningruimte wordt nu geteld
2/3 van de inhoud der be
drijfsruimte, dus 67 m3. Het
aldus verkregen totaal ad
167 m3 wordt volledig voor
de berekening der huurwaar
de in aanmerking gebracht.
G.
BEDRIJFSVOORLICHTING.
Mededeling No. 363.
ZAADTEELT VAN WITTE KLAVER.
Verschillende malen is er
reeds in de pers en ook via
de radio op gewezen, dat
Nederland nog steeds een
aanzienlijk kwantum klaver
zaad uit, het buitenland
moet in voeren om geheel in
eigen behoefte te kunnen
voorzien. En als er gesproken
wordt over invoeren dan
betekent dit deviezen. Nu
zijn het niet alleen de de
viezen die het land voor het
invoeren van klaverzaad
daarvoor beschikbaar moet
stellen maar daar komt vol
gens ervaringen nog bij, dat
het klaverzaad afkomstig
uit het buitenland in meer
dere gevallen mindere re
sultaten te zien geeft dan
het inlands zaad. Zo zijn er
dus gegronde redenen om
hier in eigen land deze teelt
te stimuleren. Nu willen we
het in dit artikel niet heb-
ben over de risico's, de prij- j
zen, bemesting, uitbreiding j
van de teelt e.d. maar eens
even bekijken hoe men
een stuk witte klaver welke
er op het ogenblik ligt be
handelen moet om hier zaad
van te winnen. Voor het al
lergrootste deel hangt de
opbrengst af van de weers
omstandigheden. Droge jaren
zijn voor de zaad teelt van
klaver van grote waarde. Een
vraag die over deze teelt
vaak wordt gesteld is kan
ik op een akkerbouwbedrijf
zonder vee ook klaverzaad
Het zal onze lezers interesseren, hoe het onze „jongens"
in Indië vergaat, hoe zij daar leven en werken.
Wij stellen ons dan ook voor ongeveer één keer per
maand de inhoud weer te geven van een brief van één
onzer militairen, een gewoon soldaat, verblijvende in de
tropen.
De eerste brief, ligt in een dal, en bestaat
uit een achttal huisjes van
bamboe waarin ongeveer 80
man liggen.
Onze soldaat verblijft
thans in Pangkalan, onge
veer 35 km ten Z. O. van
Krawang (in West-Java).
Hij schrijft hoe ze met
vrachtauto's tot 3 km achter
Krawang zijn gebracht, waar
de Tji-Taroem, een rivier,
die ten Zuiden van Ban-
doeng ontspringt, en ten
Oosten van Batavia in de
Javazee stroomt, werd, over
gestoken. De veerpont- be
stond uit een tweetal prou-
wen, met daarover een vloer
van bamboe. Met jeep en al
trok men naar de overkant,
waar Teloek Djambe, een
voorpost van ons leger, ligt.
De tocht werd voortgezet,
maar na enige tijd bleek de
weg zó slecht te worden, dat
men er niet met een auto op
kon rijden. Echter, in Kobak
Wiroe stonden pakpaardjes
voor verder vervoer gereed.
Door drie schoten in de lucht
werden ze gerequireerd, en
na ongeveer een Ve uur kwam
men er mee aanzetten. Daar
de weg voortdurend slechter
werd, bleef de onbeladen
jeep telkens steken, zodat ze
tenslotte door een dertig
man, de geweerriemen aan
elkaar geknoopt, moest wor
den getrokken.
Tenslotte arriveerde men
in een kampong. Bebbek
genaamd, waar gelukkig een
stevige drietons vrachtwagen
klaar stond, om al hotsend
en stotend de troep naar
Pangkalan te vervoeren.
Het kamp in Pangkalan
dachten betrokken, van wie
De aanvoer van proviand
1 geschiedt door de lucht, daar,
j zoals men uit het vooraf-
j gaande wel begrepen zal
hebben, over land geen ge
regelde aanvoer mogelijk is.
Iedere Zaterdag en Dinsdag
komt dan ook een Dakota-
vliegtuig, en gooit- rijst, ge
droogde aardappelen, meel,
boter, suiker, zout, biscuits,
groente-in-blik enz. enz. uit,
alsmede olie en benzine. Op
korte afstand is een vlieg
veldje aangelegd, waar elke
Zaterdag een dokter met een
Protestantse of Roomse
geestelijke landt.
Wat de militaire situatie
betreft, als gevolg van de
„Renville" - overeenkomst
blijkt het ook in de omgeving
van onze „verslaggever rus
tiger te zijn geworden. On
geveer 200 F.N.I.-soldaten
hebben zich op grond van
deze bijeenkomst gemeld.
Ze brachten zelfs nog een
paar „rampokkers" (plun
deraars) mee
De inzameling van pakket
ten blijkt ook voor deze sol
daat goede gevolgen te heb
ben gehad. Hij heeft ten
minste „een pracht pakket"
van de Vrijz. Ned. Herv.
Vrouwenvereniging uit de
Wieringermeer ontvangen.1
„Zoiets doet je weer goed",
merkt hij op.
Een volgende keer hopen
wij meer van hem te vertel
len. I
winnen zonder dat het ge
was eerst behoeft te worden
geweid. Het antwoord wat
hierop gegeven kan worden
is, dat men witte klaver met
succes eerst kan maaien
m.a.w. men is niet uitslui
tend aangewezen dat de wit
te klaver eerst moet worden
geweid. Er zijn zelfs telers
(ervaren) die beweren, dat
wanneer gemaaid wordt een
hoger opbrengst kan worden
verkregen.
Weiden.
Zoals de landbouwers be
kend is, dient niet langer te
worden geweid dan tot het
laatst van Mei uiterlijk begin
Juni. Nu is het wel heel
mooi, om een vastgestelde
datum aan te geven tot zo
lang kan ik weiden, maar
het is beter niet alleen naar
de datum te kijken maar zelf
regelmatig het gewas in de
gaten te houden. Het bekij
ken van het gewas bestaat
hieruit, dat wanneer de
bloemknoppen komen, men
moet ophouden met weiden,
want anders vreet het vee
deze af. Er moet voor ge
zorgd worden dat wanneer
het land „stil" komt te lig
gen de mesthopen worden
opgezocht (niet slechten)
anders weer te forse groei
met te veel blad. Hierna
verdient het aanbeveling
het land te rollen. Het on
kruid moet worden verwij
derd, anders krijgt men
moeilijkheden met de keu
ring.
Als laatste punt over het
weiden, zij opgemerkt dat de
banen, welke door het vee
zijn veroorzaakt (vooral is
dit het geval wanneer met
paarden wordt beweid. Min
stens een dag of tien tevoren
wordt gemaaid vóórdat het
vee uit de klaverweide wordt
gehaald.
De methode van maaien
voordat het land „stil"
komt te liggen.
Deze manier van zaadwin
ning heeft- bij meerdere te
lers gunstige resultaten ie
zien gegeven. Vooral wan
neer men land heeft, welk
in een goede voedingstoe
stand verkeert, kan maaien
voordelen bieden boven wei
den, omdat door maaien een
schraler gewas wordt verkre
gen dan bij weiden. Een te
schraal gewas komt uiterst
zelden voor. Zoals bij de
methode van beweiden reeds
is opgemerkt, geldt ook bij
het maaien van het gehele
perceel, dat het land ten
minste 10 dagen vroeger
moet worden behandeld dan
bij het weiden dus plm. 15
20 Mei.
Tijdstip oogsten.
Dit voorname deel der
zaadwinning vraagt kennis
van zaken en ook vooral er
varing. Hoewel het tijdstip
van oogsten moeilijk is te
omschrijven wil ik toch
trachten hier omtrent iets
te vertellen. Wanneer na de
bloei de bloemen beginnen
af te sterven en de knoppen
bruin worden, is het zaak
het gewas dagelijks goed te
observeren. Men wrijft dan
dagelijks enige knoppen met
de hand uit.
De meerderheid der zaden
moet. beginnen te verkleu
ren, dan is het gewas klaar
om te worden geoogst. De
zaden welke verkleuren wor
den goed. Groene zaden blij
ven te fijn. Verschillende
verbouwers maaien nogal
eens te vroeg, dit geeft ver
liezen. In vroeger jaren
oogstte men het algemeen
vroeger omdat door vroeg
maaien het zaad van mooier
kleur is. Van zaad van min
der kleur hoeft de kiem-
kracht echter niet minder te
zijn.
Oogsten.
Dit geeft nogal wat risico,
omdat bij enkele natte da
gen de oogst voor een groot
gedeelte verloren kan gaan.
Het zaad kan dan spoedig
gaan uitlopen. Bij het oog
sten wordt gewoonlijk ge
bruik gemaakt van de gras-
maaimachine. Aan deze ma
chine worden geen zwadbor
den bevestigd, want anders
worden de zwaden dikker en
het risico vergroot, zoals
boven omschreven. Het voor
deel van de maaimachine
zonder zwadborden is dat de
knoppen omhoog komen te
liggen, waardoor bij gunstig
weer in 1 dag het gewas
klaar :s om te worden opge-
ruiterd. Wanneer men niet
te veel massa heeft, en de
weersomstandigheden zijn
gunstig, dan behoeft niet- te
worden gekeerd. Het keren
moet meer als een noodzake
lijk kwaad worden be
schouwd, omdat dit meestal
zaadverlies geeft.
Ruiteren.
Hieraan moet de nodige
aandacht worden besteed.
Men bouwt eivormige rui
ters, dus niet eerst op de
hoeken stapelen. Wanneer
men een erg kort gewas moet
opruiteren, kan het nood
zakelijk zijn en is tevens aan
te raden om gebruik te ma
ken van een dubbel stel
stokken. De ruiters moeten
niet te dik worden gemaakt.
Na het ruiteren, is voortdu
rend de controle hieraan ge
wenst. Na het bezakken der
ruiters worden de gaten weer
opgevuld, onder de ruiters
wordt- geharkt en dit boven
op gelegd.
Binnenhalen.
Hoe lang het gewas op rui
ters zal moeten blijven staan,
hangt vanzelfsprekend ge
heel van de weersomstan
digheden. Er moet voor wor
den gewaakt, dat na het
binnenhalen geen broei op
treed. Bij ernstige broei kan
de gehele partij waardeloos
worden. De methode van
binnenhalen kan gelijk ge
steld worden, met andere
fijne zaden, dikwijls ziet
men ook, dat het gewas ge
woon als hooi wordt opgela
den. Bij dit systeem verdient
het aanbeveling niet bui
ten de wagen te laden, om
zoveel mogelijk zaadverlies
te voorkomen. Als laatstf
punt over het binnenb.c."
zij opgemerkt, dat het aa
veling verdient dit gf
onder in het vak te
zodat er een flinke pe
komt. Het moet niet fcv
in een hoekje of op
koezolder worden gezet. Hfe
w-ordt dan taai en dorst
daardoor veel slechter.
Het buitengewoon droge
jaar 1947 werden enkele per
celen van het land af ge
dorst, dit is echter een
uitzondering. Meestal wordt
dit 's winters uitgevoerd bij
vriezend weer. Van belang is,
dat er een bekwame machi
nist bij de machine aanwe
zig is, die voor een juiste af
stelling voor de machine
zorgdraagt. Het dorsen van
witte klaver kost nogal veel
arbeidsloon. Wellicht kan
een klaverzaadwrijver op-
arbeidsloon besparen. Over
de klaverzaadwriiver zelf ho
pen we t.z.t-, nader op terug
te komen. Wij brengen de
telers onder de aandacht dat
deze teelt moet worden oo
gegeven aan het Bedrijf
schap (voor het bepalen van
de import behoefte» tevens
is aangifte voor de keuring
verplicht. In beide gevallen
wanneer meer dan 15 are/
wordt geteeld. Bij contract
teelt zorgt de firma vooif
aangifte.
E. C. TIMME7
-
POLITIE.
Gevonden 1 koppel-ri
1 vulpen, 1 zakmes, 1 pt
dedek, 1 beige damestr^
dames horloge met flV
band, 1 pr. regenpijpen11
handtasje.
Verloren 1 br. lereP01/
temonnaie, 1 actetas,
zadeldek, 1 porte:riinale
inh. geld. 1 uitlaat vj m°~
tor. 1 portemonnaie nf-
zilveren broche m roa
steentjes en dubbeltj» arm
band.
Inl. Politie Middelteer.
POLITIE.
Verloren 1 stof j|s,
wikkeld om wat kim ge
reedschap en een, start
van een motorrijwifl, Arte-
Inl. Politie Slootiorp.
