Cjrom ^wartsjexels in het hart-,
Jit woningbehoefteonderzoek blijkt:
VOOR DE HELFT
HUURWONINGEN
'er jaar zijn op Texel 90
oningen nodig
2000
nieuwe
Vrije verkoop mogelijk
woningen Schoorwal?
ANTI-SPECULATIEBEDING
VERGETEN IN KOOPAKTE
TAXI (02220)
Flowerstyling Schuiling
Slaapkamergeluk
Hoge opbrengst
bazaar De Waal
The Messengers
naar Dortmund
Texelse Taxicentrale
2284 4» 555
Gesloten
Havenrestaurant
„Texel"
Vrije academie voor
vijfde keer van start
VRIJDAG 3 NOVEMBER 1978
ledactie: Harry de Graaf, Pelikaanweg 75, De Koog,
C ilefoon (02228) 266 en Wessel Post, Burdetstraat 17,
len Burg, telefoon (02220) 3543.
«litgave: Langeveld De Rooy B.V.,
Postbus 11, Den Burg, telefoon (02220) 2741.
Verschijnt dinsdags en vrijdags.
Postgiro 652. Abonnementsprijs 711,— per kwartaal
70 cent incasso; los 45 cent.
Bankrelaties: Amro Bank nr. 4699.17.636;
Rabobank nr. 3625.01.742; NMB nr. 6734.60.398.
Advertentietarief: 42 cent per mm hoogte per kolom.
In de eerste jaren zullen op Texel per jaar ongeveer 90 woningen
toeten worden bijgebouwd, zo blijkt uit de resultaten van het wo-
ingbehoefteonderzoek dat de gemeente dit jaar heeft gehouden,
an deze 90 woningen zal ongeveer de helft (43) uit koopwoningen
I loeten bestaan en de rest uit huurwoningen in de sociale sector.
De koopwoningen zouden fifty fifty
loeten worden verdeeld in premie- en
ije sectorhuizen. 21 woningen zouden
ree tot drie slaapkamers moeten heb-
;n; de overige 22 vier slaapkamers. De
jurwoningen in de sociale sector zou-
i in moeten worden onderscheiden in
I woningen met een tot twee slaapka-
lers, negen vrijgezellenwoningen, 14
ijaardenwoningen en 24 woningen
et drie tot vier slaapkamers.
Heel gewoon
Uit het onderzoek blijkt voorts dat de
gemene voorkeur uitgaat naar laag-
)uw en naar woningen van het tradi-
3nele bekende type: doorzonkamers,
ïsloten keukens en de keukens en
irgingen moeten aan de achterzijde
tten.
De wensen van de mensen die een
Jjopwoning willen lopen wat meer
teen: van traditioneel tot modern,
ooral degenen die in de vrije sector
ouwen voelen weinig voor eenheids-
'orst. Die vrije sector-woningen moe-
in bovendien vrij staan en voorzien zijn
in garages. De premiekoopwoningen
loeten zoveel mogelijk worden uitge-
3erd met twee stuks onder een kap,
ok voorzien van garages.
Den Burg
Uit het onderzoek blijkt verder dat de
oningen het „gezicht" naar de straat
loeten hebben en de straten mogen
echts beperkt autoverkeer toelaten,
uim de helft (50 tot 65%) van de ge-
iteresseerden in een nieuwe woning
eeft de voorkeur aan Den Burg als
'oonplaats. De overige woningen zou-
en gelijkmatig over de dorpen verdeeld
roeten worden.
Het bovenstaande wordt in het rap-
ort dat naar aanleiding van het onder
dek is gemaakt als „mogelijk nieuw-
ouwprogramma" gepresenteerd. En
aar ging het ook om. De gemeente en
e andere instanties die zich met de
'oningbouw op Texel bezig houden,
lillen zo nauwkeurig mogelijk in de
estaande behoefte voorzien.
Tot dusver was het maken van bouw-
lannen natte vingerwerk. De enige
istantie die op dit gebied iets aan
nderzoek heeft gedaan is de Stichting
ejaardenzorg Texel die zich daarbij
eperkte tot bejaardenwoningen en na-
mg hoeveel behoefte daaraan in de
erschillende dorpen bestond. Uit de
>0000000000000000000000000
MARTIEN VAN DE WETERING
Speciaal ziekenvervoer per taxi.
Laagste tarief.
boooet
praktijk is nader wel gebleken dat de
wensen en verwachtingen die de men
sen bij een dergelijk onderzoek uiten,
niet altijd in overeenstemming zijn met
wat zij uiteindelijk doen.
Vragen
Het woningbehoefteonderzoek op
Texel startte in juni van dit jaar toen aan
alle ca 4.000 hoofdbewoners op het
eiland een vragenlijst werd toegestuurd.
Daarbij ging het slechts om twee vra
gen: „In hoeverre bent u van plan in de
komende drie jaar te verhuizen als de
mogelijkheid zich daartoe zou voor
doen?" en „Wonen in uw huidige
woning mensen bij u in, bijvoorbeeld
kinderen van 18 jaar of ouder, ouders,
schoonouders of kamerbewoners van
wie verwacht mag worden dat ze de
komende jaren zelfstandig willen gaan
wonen?"
Op de eerste vraag reageerden 660
huishoudens met het antwoord dat ze
wellicht zouden verhuizen. Deze cate
gorie kreeg een uitgebreider vragenlijst
toegestuurd met vragen over woon
plaatsen en woonwensen.
Op de tweede vraag reageerden 270
huishoudens met een opgave van 300
inwonenden van 18 jaar of ouder van
wie verwacht werd dat ze binnen de
komende jaren zichzelf willen gaan
huisvesten. Ook deze categorie kreeg
een uitgebreidere vragenlijst betreffende
woonplannen en woonwensen.
Korte termijn
Doel van het onderzoek, dat werd
uitgevoerd door de N.V. Bouwfonds
Nederlandse Gemeenten en had tot doel
de behoefte op korte termijn (1-3 jaar)
te peilen.
Wat betreft de woningvraag bleek uit
de enquête dat 660 van de totaal 4.000
huishoudens op Texel zegt binnen drie
jaar te zullen verhuizen als de mogelijk
heid zich voordoet. Dat is 17%. Daarvan
hebben 240 huishoudens het plan al
binnen een jaar te verhuizen (6%).
Haast iedereen (95%) wil op het eiland
blijven.
In 7% van alle Texelse woningen
bevindt zich iemand (totaal 300 perso
nen van 18 jaar of ouder) die plannen
hebben om binnen drie jaar te verhuizen
naar een zelfstandige woning als deze
mogelijkheid zich voordoet. In het on
derzoek worden deze mensen „star
ters" genoemd, te onderscheiden van
de „doorstromers". Van deze starters
bestaat 32% uit alleenstaanden, 61% uit
mensen die met een partner willen
wonen en 7% die met méér dan een
persoon willen samenwonen.
Kleine woningen
Dit zijn slechts enkele cijfers uit het 16
pagina's tellende rapport dat naar aan
leiding van het onderzoek is uitge
bracht. Het bevat voorts interessante
Voor Uw:
bruidsboeketten, corsages, tafelversieringen
en alle graf- en plantenarrangementen.
winkelwaarde 2,95 nu voor 1,50
gegevens over de verschillende leeftijds-
categoriën die om woningen vragen, de
percentages kleine (1- en 2-persoons)
huishoudens en de vraag naar kleine
woningen. Wat dat laatste betreft:
gemiddeld 40% van de mensen die
willen verhuizen is op zoek naar een
kleine woning (met maximaal 2 slaap
kamers).
Eigen geld
Een interessant gegeven is de hoe
veelheid eigen geld die die mensen in
een koopwoning denken te kunnen
steken. De helft van de kopers kan
minstens 730.000,— inbrengen. 36%
zelfs 750.000,— of meer; 18%
710.000,— tot 730.000,— en 31% min
der dan 710.000, Hoewel dat uit het
rapport niet blijkt moet worden aange
nomen dat het hierbij niet altijd om
contant aanwezig geld gaat maar om de
winst die met de verkoop van de eigen
woning kan worden gemaakt. 31% van
de mensen die een eigen woning willen
kan slechts 710.000,— of minder op
tafel leggen en dat zouden de „starters"
kunnen zijn die geen eigen woning
hebben te verkopen.
Argumenten
Als reden om te verhuizen gaf 34%
van de mensen die een koopwoning
willen op dat hun huidige woning te
klein is, 11 vindt de bstaande woning
te groot en 10% wil verhuizen wegens
onvoldoende comfort. Bij de mensen
die naar een andere huurwoning uitkij
ken gaf 24% op dat de bestaande
woning te groot is, 17% vond de
bestaande woning te klein en 18% vond
de bestaande woning te weinig com
fortabel.
Het merendeel van de huurwoning-
aanvragers bewoont ook thans een
huurwoning. Niettemin is er een kwart
dat zijn huidige eigen woning wil verko
pen om te verhuizen naar een huurwo
ning (merendeels ouderen die naar een
bejaardenwoning willen).
Dat er grote vraag bestaat naar kleine
huurwoningen wordt veroorzaakt door
het feit dat de meerderheid van de
mensen die willen huren jongeren of
juist ouderen zijn. Een kwart is jonger
dan 30 jaar en de helft is 50 jaar of
ouder.
De vorige week door de Hervormde
zusterkring van De Waal gehouden
verkoopdagen zijn een groot succes
geworden. De totaal-opbrengst van
deze bazaar is: 75.040,80. Nooit eerder
werd in De Waal een zo hoge opbrengst
bereikt. De zusterkring wil dan ook
iedereen, die aan dit succes heeft
bijgedragen, hartelijk danken.
Er zijn nog twee prijzen van de verlo
ting blijven liggen: bijzettafeltjes: blauw
753 en een kussen: rose 450. Deze
prijzen kunnen worden afgehaald bij
mevrouw J. Verijzer-Koopman, Hoger-
eind 13.
De Texelse gospelgroep The Messen
gers brengt van 9 - 12 november a.s.
een bezoek aan Dortmund waar meer
dere malen zal worden opgetreden. De
reis naar Dortmund (de eerste buiten
landse toernee) van de groep, wordt
gemaakt op uitnodiging van het aldaar
gevestigde Europakoor, dat een interna
tionale reputatie heeft. Het contact ont
stond omdat een der leden van het
Europakoor regelmatig zijn vakantie op
Texel doorbrengt.
Op donderdag 9 november treden
The Messengers op in de stadsschouw
burg waar luister wordt bijgezet aan de
viering van jubilea van medewerkers van
een staalfabriek. Vrijdag wordt in een
andere zaal samen met het Europakoor
een volledig concert gegeven. Zaterdag
wordt opgetreden in een school en 's
avonds wordt medewerking gegeven
aan een kerkdienst.
De totaal 90 personen sterke groep
reist met twee AOT-bussen naar de
Westduitse stad. Gehoopt wordt het
Europakoor volgend jaar naar Texel te
kunnen uitnodigen.
(02220)
Den Burg
(02228)
De Koog
Speciaal zinend ziekenvervoer
HET ALLERLAAGSTE TARIEF
GEEN NACHTTARIEF:
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiimiiiiimiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
wegens vakantie,
van 30 oktober t/m 20 november.
Specialiteitenrestaurant
tel. (02226) 310
iiiiiiiiiiiiiiiimiiiiiiiiiiiiiiuiiiiiiiiiiuiiiiiiiiiiiiiiiiiuiiuiiiuiu
Voor ieder die iets wil doen op het
terrein van de beeldende kunst opent-
Texels Eigen Vrije Academie vanaf
maandag 6 november wekelijks haar
deuren. Deze academie is gevestigd in
de Oude Ulo aan het Schilderend in Den
Burg.
De serie bijeenkomsten die dit jaar
voor de vijfde maal gehouden wordt is
bedoeld voor een ieder die een potlood
of penseel kan vasthouden maar spe
ciaal voor hen die reeds een teken- of
schildercursus hebben gevolgd. Er
wordt op de avonden gebruik gemaakt
van modellen. Op de Vrije Academie
wordt geen les gegeven door speciale
docenten maar men kan er voor het
verkrijgen van allerhande informatie
over de diverse technieken etc. te rade
gaan bij de aanwezige kunstenaars.
Aanwezig zijn ondermeer Paul Höhner,
Lenie van 't Noordende, Nel Koorn-
Kikkert en Antoon Goes. Ter bestrijding
van de kosten wordt voor deelname een
geringe financiële bijdrage gevraagd.
Voor het benodigde materiaal moeten
de deelnemers zelf zorgen. De bijeen
komsten beginnen om 20.00 uur.
De twaalf zg. beschutte sfeer-woningen aan de Schoorwal in Den
Burg zijn klaar. De eigenaars hebben de afgelopen week hun bezit vol
trots in gebruik genomen. En de kans is groot dat ze binnenkort nog
trotser zullen zijn want de gemeente heeft hen ongevraagd en
ongewild nog een presentje in de schoot geworpen: ze mogen de
woningen misschien doorverkopen en daarbij een niet te versmaden
belastingvrije winst opstrijken. Dat is natuurlijk niet de bedoeling
geweest van de gemeente, de woningbouwvereniging en de andere
instanties die de bouw van deze „zwaar" gesubsidieerde koopwonin
gen hebben mogelijk gemaakt. Het anti-speculatiebeding in de acte
die bij de grondverkoop werd opgemaakt is gewoon vergeten.
Dat anti-speculatiebeding had er als
volgt moeten uitzien: in de eerste tien
jaar zou doorverkopen alleen mogelijk
zijn zonder winst; er zou alleen een
inflatieaanpassing mogen worden toe
gepast.
Maar die voorwaarde geldt dus niet.
,,lk vrees inderdaad dat de eigenaars
van de huizen niet kunnen worden
tegengehouden als ze hun huis binnen
kort al willen doorverkopen", aldus de
heer J. H. L. Winter van het gemeen
telijk grondbedrijf, dat de grondtrans-
actie destijds heeft geregeld. Volgens
Winter is het anti-speculatiebeding niet
opgenomen, omdat werd aangenomen
De twaalf beschutte sfeer-woningen aan de
Schoorwal in Den Burg.
dat de Woningbouwvereniging dat zou
regelen. Maar voorzitter A. Hengst van
de Woningbouwvereniging zegt dat dit
niet gebruikelijk is. De voorwaarden zijn
in redelijke gevallen aan de grondver
koop gekoppeld en hadden aus in de
acte van grondverkoop moeten staan.
Volgens de heer Hengst is het anti-
speculatiebeding wel opgenomen in de
bouwbemiddelingsovereenkomst die de
Woningbouwvereniging met ieder van
de toekomstige eigenaars is aangegaan,
maar dat is juridisch waarschijnlijk on
toereikend om eventuele doorverkoop
te verhinderen.
Overigens is doorverkoop voor de
tweede eigenaar financieel minder aan
trekkelijk dan het op het eerste gezicht
lijkt want de rijkspremie (het eerste jaar
ca 75.000,(vervalt dan. Niettemin zou
de belangstelling van tweede kopers
groot kunnen zijn in verband met de
schaarste aan woningen in deze prijs
klasse.
Dat zij niet aan een anti-speculatie-
beding zijn verbonden weten de eige
naars van de woningen inmiddels. Naar
verluidt zijn twee van hen voornemens
inderdaad tot verkoop over te gaan. Dat
kan nog niet direkt gebeuren want de
eindafrekening moet nog plaats vinden.
Voordelig
De woningen vallen wat duurder uit
dan oorspronkelijk was geraamd omdat
het noodzakelijk bleek de fundering veel
kostbaarder uit te voeren. Maar ook met
deze extra kosten zullen ze minder dan
een ton kosten, inclusief grond. De over
tien jaren uit te betalen rijkspremie
bedraagt 725.000,
De problemen rond het anti-specula
tiebeding nemen niet weg dat de Wo
ningbouwvereniging bijzonder blij is met
dit project waardoor het is gelukt twaalf
Texelaars met een bescheiden inkomen
aan een eigen woning te helpen. Bij de
selectie van de kandidaten genoten de
laagste inkomens de voorkeur. Deze
vorm van selectie heeft overigens ook
een bedenkelijk kantje want het zijn nu
voornamelijk zeer jonge mensen die in
aanmerking zijn gekomen. Zij hebben
naar verhouding de grootste kans op
groei van hun inkomen waardoor ze
over een paar jaar hetzelfde inkomen
hebben als de modale man die nu niet in
aanmerking is gekomen.
Het is de vraag of het in de praktijk
veel zou hebben uitgemaakt als wél aan
het anti-speculatiebeding zou zijn ge
dacht. Het is best mogelijk de woning
op papier door te verkopen zonder
winst, maar met de nieuwe eigenaar kan
onderling worden geregeld dat deze een
extra bedrag „onder de tafel door"
betaalt. Het zou daarom effektiever zijn
als zou worden bepaald dat een woning
uitsluitend aan de overheid mag worden
verkocht.
Morele plicht
Als de zaken niet uitsluitend formeel
maar ook nog moreel worden bekeken,
zijn de eigenaars van de woningen wel
gebonden aan de anti-speculatiebepa-
lingen. Het is de bedoeling met de
eigenaars in overleg te treden in de hoop
dat alsnog een bindende regeling kan
worden getroffen. De heer D. van
Wilsum van Gemeentewerken die als
begeleider veel vrije tijd in het project
heeft gestoken (en daarvoor onlangs
door de eigenaars in de bloemetjes werd
gezet): „We zijn idealistisch en met veel
plezier aan het werk geweest. Er is een
menselijke fout gemaakt en ik zou het
verschrikkelijk vinden als men daar nu
keihard zakelijk gebruik van zou willen
maken. Dan is voor mij de aardigheid er
voorgoed af".
We zijn telefonisch te bereiken onder nummer 4571.
10-Jee -» e -J
-»0-^e -% 0-^e 'e
Wij bezorgen in Den Burg geheel gratis. Verder op geheel Texel voor f 1
