René Coltof gaat
nog 'n tijdje door....
VERKOOP NIEUWE SERIE
BUNGALOWS LOOPT
UITSTEKEND
Woning als
Hoofdprijs
leen maar werd gehoopt is nu zeker:
combinatie van goede promotie en een
kwaliteits product werkt! Dat dit suc
ces niet een eenmalige aangelegenheid
is blijkt onder meer uit een onderzoek
dat in juli werd uitgevoerd als stageop
dracht door rapporteur J. Heeringa
van het Nederlands Wetenschappelijk
Instituut voor Toerisme in Breda. Dit
bezoekers- en promotieonderzoek was
gericht op een steekproef van 60 van
de op dat moment in gebruik zijnde
150 bungalows (betrouwbaarheidsmar
ge 95% I en gaf onder meer aan dat
92% van de huurders "tevreden" was
over de vakantie op de Krim, 7% ta
melijk tevreden" en totaal 4% tamelijk
ontevreden of "ontevreden".
Een dergelijk massaal gunstig oordeel
kregen ook de voorzieningen en de
grootte van de bungalow. De prijs die
daarvoor moest worden betaald werd
door 63% goed of normaal genoemd,
17% oordeelde "redelijk" en totaal
20% vond de prijs vrij hoog of te
hoog. Op de essentiele vraag of men
Ai in januari zal een van de 300
vakantiewoningen van Villapark
Texel gereed zijn. Die eersteling
dient als modelwoning voor geïn
teresseerde kopers, en zal uitein
delijk zelf niet worden verkocht
maar.weggegeven, het huis
dient namelijk als hoofdprijs in een
landelijke door de televisie on
dersteunde aktie voor een goed
doel. Over de aard daarvan be
waart René Co/tof nog het stil
zwijgen, maar hij wil wel kwijt dat
het in maart gaat gebeuren en dat
de televisieuitzending en de ande
re publiciteit rond de aktie veel re
clame voor Texel en voor het bun
galowpark van De Krim zal
betekenen.
van plan was in de toekomst De Krim
nog eens te bezoeken en gebruik te
maken van een bungalow antwoordde
48% bevestigend, 32% wist het nog
niet en 20% zei "nee". De wel eens
gehoorde veronderstelling dat De Krim
alleen door "rijke Duitsers" zou wor
den bevolkt is onjuist. Niet meer dan
30% van de huurders van Krim-huizen
hoorde tot onze Oosterburen. De over
igen kwamen vooral uit de randstad,
merendeels Noordholland.
Hogere inkomens
Het zal geen verrassing zijn dat de
Krimhuizen niet werden gehuurd door
bijstandsmoeders of andere minima,
maar door mensen die belangrijk bo
ven "modaal" zitten. Slechts 3% had
een netto gezinsinkomen van
ƒ15.000,-- tot f30.000,— - per jaar,
13% ƒ30.000,-- tot ƒ45.000,- 35%
ƒ45.000,-- tot ƒ60.000- en 32%
meer dan ƒ60.000,-- (17% gaf geen
PAGINA 2TEXELSE COURANT DINSDAG 17 NOVEMBEI N
Het bouwterrein in vogelvlucht: op de voorgrond de vrijwel voltooide huizen van Residentie
Texel, ten noorden daarvan de nog maagdelijke piek waar de nieuwe recreatieve villawijk
uit de grond zal worden gestampt.
Illustraties uit de brochure. Op de bovenste plaat het Provence-type (twee onder een kap);
daaronder het Provence de Luxe exclusief- type met sauna, dakterras en badkamer in
marmer.
Toverwoord
Bij deze campagne bleek de naamsbe
kendheid van Texel voor veel extra ef
fect te zorgen. "Texel is een tover
woord" aldus Warnaar. "Vergelijkbare
campagnes voor soortgelijke parken el
ders in het land hadden veel minder
resultaat". Wat in eerste instantie al-
waarmee ze zijn omgeving uiten
nog wat jaren op zich zal laten
ten, maar het totaalbeeld is niet
realistisch en informatief, vooral
de recente luchtfoto's van het tt
en de omgeving. Uiteraard word:
hamerd op een van de belangrijk
verkoopargumenten: de voor de
galows beschikbare centrale voor
ningen op het aangrenzende EM
terrein in de vorm van supermarl
veerne, restaurant, wasserette,
golfbaan, tennisbaan, amusemen
fietsverhuur, zwembad etc. en o|
inmiddels op praktijkervaring get
de verhuurmogelijkheden. De m:
worden uitgenodigd een dagje rv
Texel te komen om een bugalow
zoeken. Net als bij de vorige can
ne worden ze desgewenst van di
gehaald en later teruggebracht ei
gen ze een rondvlucht boven hei
land aangeboden. Bij het besteik
het huis kan de financiëring dirt
worden geregeld. De gunstige hjt"
theken worden deze keer aangeb
door de ABN-bank. "We willen
banken te vriend houden", zegt I
Aank
Sinds het verschijnen van de ad\
ties is het voortdurend druk op
Krim. De kooplustigen zijn er va
het weekend. Veel kopers zijn no
eerder op Texel geweest. De info
en verkoopgesprekken vonden vo
jaar plaats in enkele eenvoudige
ten keten, deze keer worden er
kant en klare bungalows van Rei
tie Texel voor gebruikt. "Die het
we voor veel geld van meneer V
naar moeten huren!", zegt Rene
klagerig. Het ziet ernaar uit dat
huur ruimschoots wordt terugvei
want op sommige momenten ziji
slaapkamers van de vier huizen
bruik om klanten te woord te sta
Tegelijkertijd kunnen 30 aspirant
te woord worden gestaan. De m
kopers zijn serieus. De transactie
men vlot tot stand. Zondagmidd.
het ernaar uit dat de hantekenini
der de veertigste koopakte nog
zonsondergang zou worden geze
Beurski
De belangstelling overtreft de vei
tingen. Coltof schrijft dat toe aa
verbeterende investeringsklimaat
derland maar ook aan de recent!
beurskrach waardoor het vertrou
aandelenbezit is afgenomen. Gel
ken in een tweede woning in pla
van in aandelen is voor sommigr
aantrekkelijk. Er zijn zelfs constn
denkbaar waarbij zo'n huis een i
rendement geeft als het bedrijfsi
gebeurt, waardoor 20% BTW ka
den afgetrokken. Daarover word
gewenst alle informatie verstrek!
valt op dat er nu naar verhoudir
meer Texelse kopers zijn dan bij
eerste serie huizen, een bevestk
dat het algemene Texelse wantro
jegens van Coltof is afgenomen,
de verkopers van de huizen is hi
om te kunnen vertellen dat de k
die bij de eerste serie gebruik hi
gemaakt van de verhuurgarantie,
achteraf spijt van hadden omdat
huuropbrengst bij "vrije" verhui
ger bleek te zijn. Voor die verhu
rantie bestond overigens niet zot
belangstelling. Slechts 15% van
pers heeft er gebruik van gemaa
maar ook nu wordt deze mogelij
weer geboden. Hoe betreurensw
het ook moge zijn voor de Texel
zenbouwers: ook Villapark Texelli
worpen door architect M. Zeelen
zal weer worden gerealiseerd dor
overkantse aannemer: Bouwbedi
J.M. Deurwaarder uit Warmenhu
Volgens Coltof heeft die beweze
en netjes te kunnen bouwen voo
door RCB bepaalde prijs. Texelse
drijven die bij het project zijn bet
ken, zijn onder meer het loonwer
drijf van Jan Kikkert die het gror
werk en de tuinaanleg uitvoert in
menwerking met hoveniercentrur
"Eureka" uit Het Noorden. De C
Lees verder pa
Varkoopaktlvlteit in een der vakantiehuizen dia als verkoopkantoor van RCB is Ingericht.
antwoord op deze vraag). De Krim-
directie verbindt daaraan de conclusie
dat kennelijk een nieuwe doelgroep is
aangeboord, wat ook de bedoeling
was. Tot dusver behoren de recreanten^
voor het overgrote deel tot de lagere
inkomens: modaal en minder. Mensen
met hogere inkomens, vroeger ook wel
aangeduid als "het betere publiek"
haalden de neus op voor het eenvou
dige Texel. Het opleidingsniveau heeft
daar ook wat mee te maken. Van de
Krim-huurders had 47% een hogere
beroepsopleiding of universitaire oplei
ding, 42% had Mavo, Havo of MBO
en 12% lagere school/LBO. Warnaar:
"De huurders zijn mensen die voor het
overgrote deel anders niet naar Texel
zouden zijn gekomen. Het is dus een
nieuw publiek en je kunt dus niet zeg
gen dat de Krim-bungalows concurre
rend zijn voor de bestaande
accomodatie".
Gemeente
De spectaculaire bouw in De Krim
heeft zich altijd mogen verheugen in
de warme sympathie en medewerking
van het gemeentebestuur. Ook voor
Villapark Texel werden de vergunnin
gen binnen een paar weken verstrekt,
wat niet zo verwonderlijk is aangezien
de planologische strijd die elders op
het eiland nogal eens moet worden
gevoerd als daar iets tot stand moet
worden gebracht, voor de Krim al lang
is uitgevochten.Toch wil René Coltof
als goed zakenman graag een schou
derklopje uitdelen: "Ze denken hier
mee en ze werken mee. Daar kunnen
ze in Den Helder een voorbeeld aan
nemen". In de marinestad stond een
Coltof-project op het punt uitgevoerd
te worden (er was al driekwart miljoen
aan voorbereidingskosten gemaakt)
toen de gemeenteraad besloot dat als
nog andere projectontwikkelaars in de
gelegenheid moesten worden gesteld
het bungalowpark met toebehoren tot
ontwikkeling te brengen. Men wilde
op die manier voorkomen dat de hui
zen zouden worden verkocht ("uitge-
pond") zoals Coltof wilde en uitslui
tend mogelijk achtte, maar dat ze zou
den worden verhuurd. Zestien ontwik
kelaars werden in de gelegenheid
gesteld plannen in te dienen, maar
Coltof voelde zich genomen, wachtte
de zaak niet af en haalde een streep
door zijn plannen in de marinestad.
Het ziet er naar uit dat daar nu hele
maal niets van de grond komt omdat
ook de andere projectontwikkelaars
geen kans zien het park op te zetten
zonder de mogelijkheid van verkoop.
Dat het in de praktijk niets uitmaakt is
overigens ook weer in De Krim bewe
zen. Bijna alle kopers gaan hun bezit
verhuren en maken er zelf maar enkele
weken per jaar gebruik van. Dit inci
dent versnelde de Coltofplannen op
Texel. De veelbesproken Zierikzeese
projectontwikkelaar houdt zich name
lijk maar met een plan tegelijk bezig.
Veel Klanten
De verkoopcampagne volgens de in
middels beproefde tactiek startte op 7
november met forse advertenties in al
le grote dagbladen en een eilandelijk
nieuwsblad. In de week daarop rea
geerden 2000 mensen door te bellen
of de bon in te zenden. Die kregen al
lemaal de schitterend uigevoerde cata
logus met 24 full color pagina's met
alle informatie over de te bouwen
droomhuizen en over Texel in het alge
meen. De tekst is lyrisch maar waar
heidsgetrouw, de aquarellen van de
"Provence"huizen zijn wat geflatteerd
omdat het fraaie hoge geboomte
De razendsnelle verkoop van 193 vakantiehuizen in De Krim
door René Coltof Beheer B.V. lijkt een nog indrukwekkender
vervolg te krijgen. Vorige week is een veelbelovende start
gemaakt met de verkoop van een nieuwe serie van 307 hui
zen, te beginnen met een partij van 150. Voor kerstmis moe
ten er 75 zijn verkocht en die zullen medio juni 1988 klaar
zijn. In de reclamecampagne die nodig is om de huizen in
het vereiste tempo te slijten is twee miljoen gulden
gestoken.
De nu nagenoeg voltooide eerste serie
vakantiehuizen kreeg de naam "Resi
dentie Texel" en de nu op handen zijn
de uitbreidingen gaat "Villapark Texel"
heten. Die naam geeft al aan dat het
om een gemiddeld nog wat exclusiever
type huizen gaat. Ze komen er in drie
types: Province" (twee onder éen
kap), van ƒ139.500,- tot ƒ159.500,-,
"Provence de Luxe van f 169.500,
tot ƒ179.500,-- en Province de luxe
exclusief" van ƒ189.500,-- tot
ƒ219.500— Laatsgenoemd type is on
der meer voorzien van een dakterras,
een sauna en een badkamer die uitge
voerd is in Italiaans marmer. De huizen
van Villapark Texel zien er ook op af
stand anders uit. Ze worden gebouwd
uit witte steen, voorzien van rood of
blauw pannendak en de percelen
grond waarop ze staan zijn nog wat
ruimer dan in Residentie Texel. De
eerste ervaringen hebben uitgewezen
dat de duurste huizen versneld worden
verkocht. De bouw van Villapark Texel
begint eerder dan aanvankelijk de be
doeling was, niet in de laatste plaats
als gevolg van het succes bij de ver
koop van de Residentie-huizen en de
achteraf geconstateerde tevredenheid
van kopers en huurders, maar ook om
dat een groot recreatieproject dat Rene
Coltof in zijn geboortestad Den Helder
wilde realiseren niet doorgaat wegens
onvoldoende medewerking van de ge
meente. Toen in juni vorig jaar de ver
koop van de eerste residentiehuizen
van start ging, was de scepsis op
Texel groot: Het mocht waar zijn dat
Coltof elders aan de kust zo snel de
toch niet bijzonder goedkope huizen
aan de man had gebracht, op het ex
centrisch gelegen Texel zou die vlieger
niet opgaan. Die voorspelling werd ge
baseerd op het feit dat tweede wonin
gen elders op het eiland zeer moei
zaam van de hand gingen en op de
veronderstelling dat mensen die een
tweede huis willen zich zouden laten
afschrikken door de boot. Vrij alge
meen werd beweerd dat Coltof vol
gens nauwelijks haalbare methoden te
werk ging door de zaken wat fraaier
voor te spiegelen dan ze in de praktijk
zouden zijn. Ook werd gedacht dat de
eerste tientallen huizen dank zij de
agressieve verkoopmethode wel vlot
van de hand zouden gaan, maar dan
zou de toch al verzadigde tweede wo
ningmarkt op Texel oververzadigd ra
ken en zou in het zo pretentieus aan
gekondigde project de klad komen...
Het is anders gelopen. Feit is dat de
193 huizen van de Residentie Texel al
lemaal zijn verkocht. De veertig laatste
zijn in aanbouw en zullen in februari
zijn opgeleverd. De verkoop van de se
rie ging in juni vorig jaar van start, de
bouw begon in oktober en op 3 juli j.l.
waren er 152 opgeleverd.
Verhuur
De meeste huizen werden door de
kersverse eigenaars verhuurd en de re
sultaten daarvan zijn mogelijk nog in
drukwekkender dan de wijze waarop
het park uit de grond werd gestampt.
Die 152 huizen brachten van 3 juli tot
en met de herfstvakantie een miljoen
gulden op, wat neerkomt op bruto
ƒ11.000,— per huis. "Dat is een gigan
tisch bedrag aldus EMK-directeur
Martin Warnaar. "De huuropbrengst
zal nog aanzienlijk hoger zijn als de
huizen ook in voorjaar en zomer be
schikbaar zijn". De Expoitatiemaat-
schappij De Krim is belast met de ver
huur en beheer van de huizen en heeft
daarmee een niet te versmaden bron
van inkomsten verworven, waardoor
verdere uitbouw en verbetering van de
centrale voorzieningen van De Krim
mogelijk wordt gemaakt. De huurders,
die blijkbaar geen bezwaar hadden te
gen bedragen van over de duizend
gulden per week in het hoogseizoen,
zijn uiteraard niet vanzelf gekomen. Er
is veel reclame gemaakt, niet alleen in
de vorm van advertenties in landelijke
media maar ook door een fraaie bro
chure die in een enorme oplaag is ver
spreid, uiteraard met inschakeling van
de VVV en de Duitse organisatie ITS
die de Krimhuizen meenam in een bro
chure met een oplaag van 4,5 miljoen
exemplaren.
icfe*
JSy.' --
