Ik bouw liever niet,
an slecht..."
r
Hans Wendrich, directeur woningbouwvereniging:
IdAG
leen schotelantenne
Bestuurswisselingen
Dit jaar nog bouw
van 48 woningen
Toch subsidie voor
ontwikkelingswerk
7 JULI 1989
TEXELSE COURANT
PAGINA 7
pe Woningbouwvereniging Texel heeft op het moment 920
wningen. Deze zijn allemaal verhuurd. Maandagavond werd
vergaderd in De Lindeboom over de nieuwbouw van wonin-
aan het Schilderend, de bestuurssamenstelling en de
0tekening.
tear hoe ziet de toekomst eruit voor huurders en woning-
MwcorporatiesWat doet het ministerie met de subsidie
o is er nog wel geld voor nieuwbouwDirecteur Hans
Vendrich geeft zijn visie.
ltssecretaris Heerema bezuinigt
het mom van verzelfstandiging
woningbouwcorporaties en af-
ling van taken. Dat betekent dat
hele woningbouw, dus zo-
renovatie als groot onderhoud
rieuwbouw minder geld beschik-
liomt. De kraan gaat dicht,
ihuisvesting is politiek niet zo
ngrijk meer. Volgens Hans Wen
denken ze allemaal hun winst
eilieu te halen. Woningnood is
volksvijand numero één meer.
stdllateurs van schotelanten
is op Texel krijgen van de
mngbouwverenigmg een
ief waarin wordt aangekon-
igd dat zulke apparaten niet
eer op huizen van de woning-
wwvereniging mogen worden
'pldatst. De installateurs kun-
■n aansprakelijk worden
esteld voor de schadedie
w plaatsing aan een huis
ordt toegebracht. Dit werd
mdagavond tijdens de ledenver-
idering van de vereniging
wgedeeld.
.orden de gelden voor woning-
omngen verdeeld?
icrden contingenten voor nieuw-
groot onderhoud en renovatie
ïle gemeenten verdeeld. Wij zijn
iteel bezig met het plegen van
onderhoud aan 46 woningen in
impstraat te Oudeschild, de
ilaan en Drijverstraat te Den
en de Ploosterstraat te De
sdorp. We krijgen voor twaalf
•gen f4000,- per woning sub si-
foor de rest krijgen we niets.
.unnen nog zestien maal die
lO,- uit de herverdeling krijgen,
/il zeggen dat contingenten bij
ren die niet renoveren overblijven
mieuw worden verdeeld onder
nten die het geld wèl nodig
i. Misschien krijgen we dus
ixtra Maar als je rekent dat we
16 miljoen aan groot onderhoud
men dat we toezegging hebben
f48.000,- subsidie, dan is dat
wiijk een lachertje".
komt dat resterende bedrag dat
v nodig is vandaan?
wordt in 25 jaar afgeschreven
K*t uit de exploitatie komen,
onderhoud wordt met doorhe
md in de huren. Nog niet ten-
Maar daar zijn ze op het
terie ook mee bezig. Het kan
bt tussen 1990 en 1992 al een
verhoging voor groot onderhoud
worden betaald.
i"jn de gevolgen van een falend
eidsbeleid uit voorgaande jaren:
Ernaar doorschuiven van lasten
toekomst.
Nooit sparen
^en normbedragen opnemen
'ze exploitatie. Van die vaste be-
tfmoet het schilderwerk wor-
'n en het kleine onderhoud,
kunt er nooit genoeg van
mom op den duur het groot on-
N van te betalen.
8 oorlog werd gepleit voor
'douw. De onderhoudsnorm
aa9- omdat het rijk anders
moest bijdragen. Dan kon alles
^dkoop mogelijk worden gehou-
en or meer woningen konden
worden gebouwd. De lasten die men
dus zelf in het verleden heeft ge
kweekt, worden nu naar de huurders
doorgeschoven. Zuiver een politieke
zaak".
Zal op Texel de vraag naar woningen
op korte termijn dalen?
,,lk denk dat de bevolking van Texel
vrij constant blijft, tenzij er zo'n eco
nomische crisis komt dat de mensen
weg zullen trekken. Ik schat, exact
weet ik het niet omdat de gemeente
dat bijhoudt, dat er momenteel nog
tussen de vijftig en honderd woning
zoekenden zijn die dringend om een
huis verlegen zitten.
Het is wel goed voor een verhuurder
als er enige vraag is. Beter dan dat je
woningen overhoudt. Er zullen nog
kleine aantallen nieuwe huizen wor
den gebouwd, maar gezien de con
tingenten verwacht ik met dat dit om
veel woningen gaat.
Ik weet nog niet wat ik volgend jaar
aan contingent krijg. Stichting Bejaar
denzorg gaat in ieder geval bouwen".
Op dit moment worden elf huizen
aan het Schilderend gesloopt. Wat
komt daar voor terug?
„Er komen twaalf woningen voor te
rug. Dat is eentje meer dan er was,
dus als dat project klaar is, is onze
totale woningvoorraad 921. De ge
meente had liever gewild dat we die
elf oude nutswoningen aan het Schil
derend hadden verkocht en elders
twaalf nieuwe woningen hadden
neergezet, want dan zou de totale
huizenvoorraad zijn gestegen. Mis
schien kun je achteraf stellen: had
dat maar wèl gedaan. Ik kan wel
meevoelen met de gemeente. Maar
die woningen waren zó slecht. Je
moet toekomstige kopers niet opza
delen met zulke enorme renovatie-
kosten. Als iemand zo'n woning had
willen opknappen zou het net zoveel
kosten als nieuwbouw.
Seniorenwoningen
Er worden nu vier seniorenwoningen
gebouwd met een slaapkamer en een
douchecel beneden en een slaapka
mer boven. Daarnaast komen er acht
driekamerwoningen. Ze worden 5,40
meter breed. De laatste huizen die
we in de Mars hebben gebouwd wa
ren 5,10 breed, maar dat is eigenlijk
een slechte maat. Maar daar staat
een schuurtje achter, terwijl de hui
zen aan het Schilderend een inpandi
ge berging krijgen.
Als deze huizen klaar zijn, komen ze
op een redelijke huur van zo'n ƒ500,-
per huis uit".
Als in de toekomst het groot onder
houd in de huur wordt doorberekend,
is het dan nog wel betaalbaar?
„In een eerste opwelling zeg ik nee.
Maar om dat te kunnen beoordelen
moet ik toch eerst de maatregelen
die komen afwachten. Daarnaast
speelt de inkomensontwikkeling ook
een rol.
Huurprijzen van nieuwbouwwoningen
zweven normaal tussen de ƒ500,- en
ƒ550,-. Het is afhankelijk van
iemands persoonlijke omstandigheid
hoeveel huur kan worden betaald. Je
kunt alleen een huis kopen als je dat
kunt betalen. Als je een huur van
700,- a ƒ800,- volledig kunt betalen,
zonder huursubsidie, dan kan je beter
over een eigen huis gaan denken.
Premie A koophuizen zijn eigenlijk
woningwethuizen. Kijk in de Mars of
aan het Pater Witteplein: precies de
zelfde huizen. Prima hoor, want onze
woningen zijn de laatste jaren echt
goed. Maar wij bouwen ze voor veel
minder geld. En dat moet ook, an
ders wordt de huurprijs te hoog".
Gehorig
Zijn de oudere woningwetwoningen
minder goed?
„Vanaf 1980 zijn er goede woningen
gebouwd. Wel altijd voor de mini
mum norm, want dat kan niet an
ders. Ik heb vorige week gesproken
met bewoners van Oudeschild die
hun woningen te gehorig vinden. We
hebben daar een rapport van laten
maken. De huizen zijn inderdaad ge
horig, maar voldoen aan de norm die
is gesteld. Wij kunnen daar niet bo
ven bouwen, dat kost alleen maar
méér.
Het complex van de 99 in Den Burg
is miserabel gebouwd. In de Drij
verstraat en de Trompstraat zijn we
nu alle ramen en kozijnen aan het
vervangen. We verspijkeren daar
ƒ35.000,- per woning. De constructie
deugt daar niet. Het is toch belache
lijk dat die dingen uit 1968 nu al
moeten worden vervangen. Het is
schoon verrot. Gek genoeg zijn de
oudere huizen van 1960 weer beter.
Tja, tussen '65 en '75 is ontzettend
veel gebouwd. Het moest allemaal
snel, snel, snel én goedkoop".
Is het beleid er nu meer op gericht
kwalitatief goede woningen te bou
wen, al zijn het er dan wat minder?
„Woningbouw moet tegenwoordig
aan normen voldoen en de materiaal
keuze moet goed zijn. We mogen de
duurder is. Het gaat om ƒ4500,-
ƒ5000,- per woning en dat wordt
niet doorberekend.
Het is niet alleen dat je op een eiland
zit, het zijn ook de kleine hoeveelhe
den die worden gebouwd. Kijk, als je
honderd huizen bouwt kan een aan
nemer scherp calculeren. Je kunt al
les in het groot inkopen, alles kan in
het groot worden gemaakt. Als je
voor tien of twaalf woninkjes komt
dan ben je wel klant, maar je kwan
tumkorting is natuurlijk nihil. En kor
ting geven op vervoer is er dan ook
niet bij".
Naar welk type woningen is op Texel
de grootste vraag?
„Mensen willen graag ruimte, Men
wil minstens een kamer extra. Een
driekamerwoning is voor een al
leenstaande goed. Maar wat bouwen
betreft is dat net zo duur als een
vierkamerwoning. In de huurprijs
maakt het ook eigenlijk niets uit. In
dat geval kiezen we voor een vierka-
merhuis, daar kan iedereen in. Vijftig
procent van ons huizenbestand wordt
door de gemeente toegewe zen en
de andere helft is voor ons. De ge
meente wijst toe op urgentie en wij
op lidmaatschapsnummer. Wij geven
geen groot huis aan een alleenstaan
de. Die kan bij ons een HAT-eenheid
krijgen of een duplexwoning of een
driekamerhuis. Die tweekamerwonin
gen zitten allemaal zo rond de f320,-
per maand. Dat is voor iemand alleen
een leuke huurprijs.
Er is behoefte aan huizen voor jonge
re en oudere alleenstaanden, maar
ook de gezinswoningen blijven in
trek''^
Urgent
Wat gebeurt er als een woning vrij
komt?
„Die wordt om de beurt door de ge
meente toegewezen of door ons via
inschrijving verdeeld. Het komt wel
eens voor dat de gemeente met een
zeer urgent geval zit en vraagt of zij
het huis mogen hebben. Dat is
De sloop van de nutswoningen aan het Schilderend is in volle gang.
eerste 25 jaar geen gedonder hebben
met verrotte kozijnen enzovoort. Ik
bouw liever niet, dan slecht. Knoeien
kan je altijd, maar wij doen het liever
knap. Over wat elders in Nederland
gebeurt kan ik geen uitspraak doen.
Ik ken alleen onze eigen situatie".
Chemische rotzooi
De Texelse (zoute) lucht heeft een
slechte invloed op auto's. Is er voor
huizen op het eiland ook een nadelig
effect merkbaar?
„Zeer beperkt. We schilderen een
huis om de vijf jaar helemaal. Om de
drie jaar wordt er bijgeschilderd om
de slechte plekken eruit te halen. Ik
denk dat je het aan de overkant wel
eens in de zes jaar kunt doen.
Aan de andere kant heb je daar na
tuurlijk industriegebieden waar van
die vieze chemische rotzooi op je dak
valt....Ik weet niet of het hier zo
slecht is.
Het nadelige van de eilandpositie is
dat alles van de overkant moet ko
men. Dat werkt prijsverhogend. Sinds
vorig jaar krijgen we daar een extra
bijdrage voor. Die hebben we in het
verleden ook wel eens gehad, hoewel
we het geld ook wel eens helemaal
niet kregen.
Duurder bouwen zonder extra bijdra
ge komt in de huren tot uitdrukking.
Dat gebeurt nu trouwens niet. De ex
tra bijdrage is voor de hogere bouw-
plaatskosten. Daarmee wordt
aangegeven dat bouwen hier iets
donkfr vot9»*rl<
f van vier van de acht huizen, die aan het Schilderend worden gebouwd
best, dan nemen wij gewoon de
twee volgende.
Het verloop in de woningen ligt rond
de 60 70 per jaar, maar dat heeft
ook te maken met nieuwbouw. Veel
mensen stappen van het ene woning
wethuis in het andere".
Heeft de woningbouwvereniging toe
komstplannen?
„Niet op lange termijn, want als er
geen contingent voor komt kun je
het wel schudden. Neem nou Jan
Dirkszoord. Eigenlijk te klein voor een
echtpaar, maar voor een alleenstaan
de kan het heel goed. Ik vind het een
mooi complex qua ligging en ruimte,
zeker als je bedenkt dat het een ont
werp is van dertig jaar geleden, toen
aan ruimtelijke ordening nog geen
ene moer werd gedaan. Als je die
woningen wilt verbeteren moet je ze
groter maken. Daarmee verpest je
het hele complex en bovendien kost
het zóveel dat je meteen weer tegen
nieuwbouwprijzen aanzit. Gezien het
aantal contingenten denk ik met eens
over platgooien en nieuwbouwen.
Dat blijft dus gewoon voorlopig zo
staan.
We hebben wel een paar dringende
gevallen. Helaas ontbreekt het geld
om alles uit te voeren. We kunnen
een miljoen of zeven zelf doen en
dan zijn we voorlopig even uit de
brand. De huizen uit de jaren zeven
tig zijn urgente gevallen. „Martiniwo
ningen" noemen we ze, naar de
architect uit Groningen.
In heel Noordholland zijn problemen
met deze woningen".
Zalmet het oog op alle bezuinigin
gen, de huursubsidie afnemen?
„We hebben pas een brief gekregen
waarin ons dringend wordt geadvi
seerd mensen, die een huis betrek
ken en meer dan 250,- huursubsidie
nodig hebben, die woning niet te ge
ven. Als men het huis toch neemt
heb je kans dat het ministerie vol
gend jaar zegt: ja hoor eens, we heb
ben toch gewaarschuwd? Dan krijgt
men helemaal geen huursubsidie
meer of er wordt maximaal ƒ250,-
gegeven. Als we mensen met een te
laag inkomen geen dure woning meer
mogen geven omdat dat teveel huur
subsidie kost, mogen we mensen
met een hoger inkomen natuurlijk
ook geen goedkope woning geven.
Als dit een groot aantal jaren aan
houdt krijg je klasseverschil: dure
buurten en goedkopere wijken!
Ging te ver
Dat heeft ons er altijd van weerhou
den om ooit aan toewijzing te doen.
Wij hebben altijd gezegd dat iedereen
zelf verantwoordelijk is. Als een man
of vrouw denkt dat hij of zij een huis
kan betalen, al of niet met huursubsi
die, dan gaan wij ons daar niet in
mengen.
Er zijn mensen die al dertig jaar in
hetzelfde woningbouwhuis wonen.
Dat begon met ƒ40,- per maand aan
huur. Die huizen kosten nu ook zo'n
ƒ400,-. Maar stel dat die mensen nu
een boven-modaal inkomen hebben,
dan kun je ze toch met uit dat huis
zetten waar ze al jaren met plezier in
wonen?
Er is overwogen door de staatssecre
taris om dat soort mensen huurbe
lasting te geven, maar dat ging de
politiek iets te ver".
Wat is de oplossing voor dit
probleem?
„Mensen die goedkoop wonen meer
laten betalen. Of ze daartoe bereid
zijn? Als het van hogerhand wordt
opgelegd zullen ze wel moeten.
We zeggen tegenwoordig inderdaad
als mensen een te dure woning wil
len: hoor eens, je helpt jezelf in de
vernieling.
Bij onze begroting heb ik een discus
sienota gemaakt. Als we alle onder
houd willen doen dan zullen óf de
huren moeten worden verhoogd óf
we moeten woningen verkopen. Bei
den kan natuurlijk ook. Dit is binnen
het bestuur nog volop in discussie.
Het is geen zaak van vandaag op
morgen, maar we moeten wel over
de toekomst nadenken.
Als je kijkt naar het beleid, dan moet
je de huren helemaal niet verhogen.
En het verkopen van woningen heeft
ook nadelen, want je versmalt je
draagvlak.
In de Noordwester staan enkele wo
ningen met een huur van ƒ700,-. Als
de huursubsidie wordt terugge
schroefd zullen deze als eerste leeg
komen te staan. Die worden te duur.
Wat nu ƒ700,- kost, is volgend jaar
In het bestuur van de Woning
bouwvereniging Texel deden
zich enkele wisselingen voor
tijdens de maandagavond gehou
den ledenvergadering.
Nico Ooijevaar uit De Cocks-
dorp werd gekozen tot nieuwe
vertegenwoordiger van TVO in
het bestuur. Hij nam de zetel
over van Martin Tromp.
FNV-vertegenwoordigster Bep
van der Berg werd gekozen als
opvolgster van Lies Gedikink.
ƒ721,- en over vier jaar tegen de
ƒ800,-. Dan kun je verkopen
overwegen".
Er worden steeds plannen gemaakt
voor nieuwbouw. Is Texel niet eens
een keer vol?
„De buitendorpen zijn vol. Ik ver
wacht dat daar niet veel meer zal
worden gebouwd. In Den Burg is de
Mars als uitbreidingsgebied gepland.
En daarbij moet je de bestaande
voorraad aanpakken. Het is een
kosten-baten verhaal. Als het voorde
liger is om een oud huis op te knap
pen, dan ga je het niet afbreken.
Maar als verbouwing huurverhoging
met zich mee brengt, terwijl bij
nieuwbouw weer een huur van rond
de ƒ500,- kan worden gevraagd, dan
ben je daarmee beter af.
Knots
In 1978 vond de politiek (Gruyters en
Van Dam) het dynamische kostprijs
systeem uit. Alle tekorten die je had
moesten bij de boekwaarde worden
opgeteld. Na twintig jaar staat een
woning van ƒ120.000,- dus voor
ƒ240.000,- in de boeken. De huurver
hogingen zijn zó gepland dat je na
50 jaar een boekwaarde van nul
hebt. Dat houdt in dat bij een aan-
vangshuur van ƒ500,- per maand een
huis over 50 jaar ƒ5000,- per maand
kost....Dat is natuurlijk knots".
Waarom is dat systeem dan in
gevoerd?
„Het is een politiek verhaal om zo
min mogelijk geld uit te geven. De
lasten werden naar de toekomst ver
schoven. De woningen zijn hierdoor
onverkoopbaar. Tenzij het rijk het ver
schil tussen een redelijke verkoopprijs
en de idioot hoge boekwaarde erbij
legt.
Overigens is het dynamische kost
prijssysteem nu weer afgeschaft en
werken we met het normkosten
systeem, dat qua exploitatie wat re
delijker in elkaar zit.
Door dit soort grappen wordt de
volkshuisvesting in een zorgenhoekje
gedrukt. De oplossing komt wel een
keer. Onder in de zak vindt men de
rekening. Maar de narigheid wordt
naar de woningbouwcorporaties, de
gemeenten en vooral ook de huur
ders doorgeschoven".
Dit jaar en in het begin van volgend
jaar zal op Texel nog worden gestart
met de bouw van 48 woningen. De
provincie probeert de „bouwstroom"
te verminderen omdat landelijk de
behoefte aan woningen afneemt. Dit
staat in de nota „Bouwen en Wo
nen". Gemeente Texel heeft hierte
gen bezwaar gemaakt.
Via planningslijsten maakt de ge
meente duidelijk wat men wil doen
aan nieuwbouw en woningverbete
ring. De cijfers worden onderbouwd
met argumenten en deze gaan naar
de provincie. Gedeputeerde staten
geeft een advies over verdeling van
hoeveelheden te bouwen woningen
en een programma-advies.
In de Mars worden dit jaar nog 32
premie A woningen, 8 premie C wo
ningen en 8 vrije sectorwoningen ge
bouwd. Aan het Schilderend is
begonnen met de bouw van 12 wo
ningwethuizen. De vraag naar vrije
sectorwoningen in de Mars bij Den
Burg neemt toe. Tussen de Waal-
derstraat en het Vroonlant zijn nog
negen kavels vrij. In totaal is in de
Mars, na aftrek van het contingent
voor dit jaar, nog ruimte voor 480
woningen.
De gemeente wil volgend jaar een
eerste aanzet geven tot het bouwen
van tien bejaardenwoningen in de
Mars. In Den Hoorn is behoefte aan
drie bejaardenwoningen. In 1991 zal
worden geprobeerd daar een contin
gent en een „hard" plan voor klaar
te hebben
De gereformeerde vrouwenvereni
ging „Ora et Labora" krijgt ƒ525,-
subsidie voor een ontwikkelingspro
ject in Pakistan. Het college van B
en W was geadviseerd maar f 292,-
te geven, omdat niet meer in de pot
voor ontwikkelingshulp zit.
De vrouwenvereniging had tijdens de
Koninginnemarkt ƒ1500,- opgehaald
voor het project in Pakistan. Men vol
deed aan alle voorwaarden voor ge
meentelijke subsidie, die 35 procent
van het bedrag is. Maar er is niet ge
noeg geld in de post ontwikkelings
hulp om ƒ525,- uit te betalen
Het college vindt dat de vrouwenve
reniging recht heeft op dit bedrag. B
en W willen de pot voor ontwikke
lingshulp zó aanvullen dat alle nog in
te dienen aanvragen kunnen worden
gehonoreerd. Dit geld moet komen
uit de post onvoorzien
Woningbouwvereniging-directeur Hans Wendrich ,,lk bouw liever niet dan slecht.
