]u al meer dan veertig
akantiehuizen verkocht
irkoop Beachparkmet champagne van start
lv;-' ~v;v - -
i
lERDAG 4 APRIL 1991
TEXELSE COURANT
PAGINA 5
Open ruimten
Texel. Met slogans als „Texel, één van
de weinige plekjes waar uw kinderen
nog iets van de natuur kunnen opste
ken!" trachten de projectontwikke
laars koopklanten over de streep te
trekken.
Startsein
Het startsein voor de verkoop werd
gegeven door burgemeester Ton
Schipper. In gezelschap van
Livingstone-directeur J.H.L. Tebbe en
een grote schare genodigden ont
kurkte Schipper een kolossale cham
pagnefles die was opgesteld bij één
der modelwoningen. Een sterretjesre
gen in plaats van bruisend vocht be
tekende een origineel beginsignaal.
De Sea Side Jazzband verhoogde de
feestvreugde zowel buiten bij de mo
delhuizen als binnen in de grote tent,
waar het officiële gedeelte plaats
vond en de gasten onder het genot
van hapjes en drankjes met elkaar
van gedachten konden wisselen.
Upgrading
In de toespraken werd het belang
van het project voor Texel, en De
Koog in het bijzonder, benadrukt. De
heer Tebbe nam weer de term „up
grading" in de mond, waarmee hij
doelt op het mogelijke positieve ef
fect van het Beachpark op het imago
van de badplaats. Cruciaal hierbij zal
de invulling van het zg. „tussenge
bied" zijn, het terrein tussen het va-
kantiehuizenpark en het dorp.
Momenteel bestudeert een commis
sie, waarin gemeente, bedrijfsleven
en bewoners zijn vertegenwoordigd,
hoe het gebied rond de Nikadel het
beste kan worden gereconstrueerd.
Tebbe (ook lid van de commissie)
riep op tot een „creatieve invulling".
„Wat mij betreft krijgt het estetische
de voorkeur boven het financiële. Pas
dan is sprake van echte upgrading
van De Koog. Ik hoop op een mooi
park voor lust en plezier, waar het
treintje naar het strand dichtbij
stopt", aldus de voormalige textiel
handelaar uit Breda.
Stroomversnelling
Wethouder Barendregt reageerde met
de verzekering „de suggesties van de
heer Tebbe ter harte te nemen". „Dit
is het laatste project van deze aard
en omvang op Texel. Hopelijk vervult
het een trekkersfunctie voor De
Koog, zoals De Krim voor het noor
den van het eiland. De bouw van dit
villapark kan als een katalysator wer
ken voor verdere invulling van het
tussengebied. Zo kan de ontwikkeling
van De Koog na jaren stagnatie in
een stroomversnelling raken", aldus
Barendregt.
Livingstone-directeur Tebbe sprak ly
risch over het project. Hij omschreef
het Beachpark als „een land
schapsmozaïek, compleet met hoog
teverschillen, waterpartijen en zelfs
een eiland op een eiland". Lovend
was hij over Ed Momberg van advies
bureau B&M, die in de totstandko
ming van het project een
doorslaggevende rol heeft gespeeld.
Dankzij tussenkomst van Momberg
slaagde de gemeente erin het project
tijdig weg te slepen uit het faillisse
ment van Jarino, de voormalige Ro-
dense bouwgigant die jarenlang de
eerste rechten op ontwikkeling van 't
Stappeland had. Livingstone,
gesteund door de Rabobank Breda,
was echter kapitaalkrachtiger dan
B&M en nam het project over.
Laser-apparatuur
B&M is nog wel bij de uitvoering be
trokken (planning van de infrastruc
tuur, in samenwerking met de firma
Tatenhove). Tebbe roemde in dit ver
band de creatieve inbreng van Mom
berg, die op de computer het hele
terrein in kaart heeft gebracht. De
coördinaten en hoogteverschillen
worden gecontroleerd met behulp
van laser-apparatuur, die op Texel
nog niet eerder werd gebruikt.
Tebbe noemde het oorspronkelijke
ontwerp van de Texelse architect Jan
Visser „knap". „Met alleen kleine
aanpassingen aan het Livingstone-
bouwsysteem heeft Visser het ont
werp verrijkt, met als resultaat een
beter totaal-concept."
Desgevraagd zegt Visser dat de ver
schillen inderdaad klein zijn. „Deze
modellen zijn iets langer en iets smal
ler, maar de oppervlakte is gelijk ge
bleven. Verder is de serre eruit
gelaten op verzoek van de opdracht
gever. Ik denk dat er zowel qua
bouwprijs als verkoopprijs weinig ver
schil is met het vorige ontwerp. Een
opmerkelijk verschil is dat alle huizen
nu los staan, terwijl in het Jarino-
plan drie geschakelde huizen voor
kwamen. Hierdoor heb ik in het park
als totaal weer moeten woekeren
met ruimte. Sommige kavels zijn iets
rtvarendheid en 't Stappeland zijn twee begrippen die jaren-
niet met elkaar konden worden verbonden. Daarin is nu
idering gebracht. Gezien de professionele aanpak van Li-
itone heb ik alle vertrouwen in een goede afloop." Aldus
'ouder Klaas Barendregt vrijdag bij de feestelijke start van
erkoop van 144 vakantiehuizen op „Beachpark Livingstone",
't Stappeland tegenwoordig heet. Barendregts woorden
len de afgelopen dagen onderstreept door de eerste verkoo-
ultaten. Van vrijdagmiddag tot en met tweede Paasdag wer-
liefst veertig woningen definitief verkocht.
r succesvol", omschrijft verkoo-
3r Marcel Coltof van Inproject
erend Goed uit Callantsoog de
lopcampagne. „Zelf had ik een
lenschap afgesloten dat met Pa-
>5 woningen zouden zijn ver-
I. Die voorspelling is nu ver
roffen." Na de paasdagen zijn
er enkele woningen aan de man
scht. Een verkoopteam is dage
van 10.00 tot 17.00 uur pre-
in de twee luxueus ingerichte
elwoningen om belangstellenden
formeren en eventueel koopcon-
en rond te maken. Voor de hele
I zijn afspraken geprikt, aldus de
nistisch gestemde Coltof.
de verkoop is een kantoortje in-
:ht op de bovenverdieping van
der modelwoningen. Met behulp
de daar opgestelde computer
ien de contracten direct worden
rerkt. „Perfecte kwaliteit in com-
tie met een goede aanpak ter
ke, dat is de manier om te sco-
aldus Coltof.
oedkoopste serie, villa's ter
■de van f199.000,-, is inmiddels
irkocht. „Dit type is vooral in
bij degenen die een zo groot
ilijk rendement uit verhuur willen
en", verklaart Coltof deze „run".
Verhuur
chat dat ongeveer 70 procent
de kopers uitsluitend in verhuur
sinteresseerd. De overige 30 pro-
gebruikt het vakantiehuis voor
>elf, al dan niet in combinatie
/erhuur. Deze categorie kopers
het vooral gemunt op de duur-
villa's. Zo komt het dat ook de
ngen uit de duurste serie
5.000,- per stuk) op één na alle-
zijn verkocht. De prijsverschillen
zitten niet in de uitvoering, maar in
de ligging. Voor de aan het water ge
legen woningen moet men het diepst
in de buidel tasten. Prijstoppers in de
duurste klasse zijn de woningen op
het eilandje in de waterpartij. Waar
schijnlijk zullen deze villa's als eerste
worden gerealiseerd.
Geen trucs
Volgens Coltof zijn de woningen tot
dusver alleen door particulieren ge
kocht, onder wie twee Duitsers.
Sommigen mogen zich van meerdere
villa's in het Beachpark eigenaar noe
men; een enkeling heeft er zelfs vijf
gekocht, oftewel een investering van
een slordige miljoen gulden. Op kor
ting hoeft echter ook deze klant met
te rekenen, aldus Marcel Coltof. „Ik
verkoop topkwaliteit op een toploka-
tie. Daar heb ik geen speciale trucs
voor nodig", vergelijkt Coltof desge
vraagd zijn aanpak met de vrijwel ge
lijktijdig gestarte verkoopcampagne
voor vakantiehuizen op De Krim. In
grote advertenties wordt getracht de
kooplust voor De Krim op te wekken
met exclusieve cadeaus als jachten
en auto's. Zakelijk brein hierachter is
Coltofs broer René, directeur van
RCB uit Zierikzee.
In antwoord op de vraag of hij bij de
verkoop concurrentie ondervindt van
de De Krim-campagne, zegt Marcel
Coltof dat eerder het tegendeel het
geval lijkt. Hij baseert dat op enkele
ervaringen met kopers, die van plan
waren een woning op De Krim aan te
schaffen of die doelbewust naar
Texel waren gekomen om een keuze
tussen beide projecten te maken.
„Overigens", haast Coltof zich te
zeggen, „wil ik hiermee niet zeggen
dat ik De Krim geen goed project
vind."
Aspirant-kopers kunnen sedert zater
dag geen optie meer nemen. Hooguit
wordt een villa vastgehouden voor
geïnteresseerden die na een tele
foontje met Inproject nog dezelfde
dag naar De Koog komen. „Voor op
ties moet men naar de optiebeurs",
redeneert Coltof.
Hij kan deze houding aannemen om
dat de vraag groot is. In het paas
weekend zou sprake zijn geweest van
een ware stormloop (met name op
de goedkoopste categorie), waarbij
het absoluut nodig was om te wer
ken volgens het principe „wie het
eerst komt, die het eerst maalt".
Sommige kopers waren op de bonne
fooi naar De Koog gekomen, anderen
waren toevallig op het eiland en wa
ren zó onder indruk dat ze direct tot
koop over gingen. De meesten rea
geerden echter op de advertenties in
landelijke dagbladen. Veel kopers zijn
vaste klanten van Inproject, beleggers
die op diverse parken woningen be
zitten, Coltof weet dat woningen op
een vergelijkbaar project in Friesland
voor tienduizenden guldens winst zijn
doorverkocht. Ook voor het Texelse
Beachpark ziet hij dergelijke mogelijk
heden op handel, want: „De prijzen
zijn scherp voor deze toplokatie met
topvilla's."
Luxe inrichting
Driekwart van de kopers maakt bij
aankoop tegelijk een keuze voor de
inrichting van de villa. Wie voor een
standaard inventaris kiest, moet
f19.000,- bijbetalen. Voor f24.500,-
heeft men een luxe interieur. Extra
opties zijn vloerverwarming, sauna en
zonnebank. Eigenaren die laatstge
noemde voorziening laten aanbren-
gen, mogen een tien procent hogere
huurprijs bedingen. „Dat levert ze op
een investering van f8000,- jaarlijks
een bruto rendement van f2500,- tot
f3000,- op", rekent Coltof voor.
Voor klanten die dit verkooppraatje
nog eens op het gemak willen bestu
deren heeft Livingstone een fraai uit
gevoerde folder laten vervaardigen.
Behalve aandacht voor de indeling en
inrichting van de 70 m2 grote villa's
en de beleggingsmogelijkheden,
wordt de nodige ruimte ingenomen
door informatie over Texel, geïl
lustreerd met kleurenfoto's van Pieter
de Vries, Nauta en het Paracentrum
'x-
applaus van de genodigden spuit de reuze champagnefles sterretjes de lucht in. Geheel rechts burgemeester Schipper die de openingshan-
verrichtte. Links staat de heer Tebbe.
De Sea Side Jazzband zorgt voor een feestelijke stemming.
BEACH PARK LIVINGSTONE
Interieur van de woonkamer in een van de modelwoningen.
Livingstone-directeur Tebbe: ..upgrading.
kleiner uitgevallen, maar de gedachte
met betrekking tot de open ruimten
in het plan is recht overeind geble
ven", aldus Visser.
Visueel vindt hij het Livingstone-
concept aantrekkelijker wegens de
hoogteverschillen. Het huizenterrein
dat door Jarino zou worden aange
legd, was vlak. „Momberg heeft de
hoogteverschillen uitstekend toege
past", concludeert de architect. „Aar
dig is dat de heuveltjes worden
gemaakt van de grond die wordt
weggegraven ten behoeve van de vij
ver. Bijkomend voordeel is dat de
weg door het park nu op sommige
plaatsen wat lager komt te liggen,
zodat de eventueel onder de villa's
aan te leggen garages gemakkelijker
bereikbaar zijn."
Geen zwemparadijs....
Visser kan worden beschouwd als de
geestelijk vader van het plan. Al van
af 1975 is hij er mee bezig, eerst
voor de RST, daarna voor Jarino en
nu dan voor Livingstone. Is dit start
sein voor hem een mijlpaal? Visser:
„Zeker. Ik heb de plannen al zo vaak
moeten verknippen en veranderen. Of
ik spijt heb dat sommige onderdelen
uit oude plannen niet worden gereali
seerd? Ja, op zich vind ik het jam
mer dat bepaalde centrale
voorzieningen ontbreken, met name
een overdekt subtropisch zwembad.
Het belangrijkste is nu dat we bekij
ken wat dit project voor De Koog kan
betekenen, maar daar heb ik mijn
twijfels over."
Twijfels? Visser: „Tja, De Koog blijft
een apart dorp, met tegenstrijdige be
langen. De belanghebbenden zijn
vaak moeilijk op één lijn te krijgen.
Het ene bedrijf heeft belang bij een
jongerencamping, dus bij een drukke
piek, de ander wil liever spreiding van
gasten over het hele jaar. In elk geval
is de invulling van het tussengebied
belangrijk voor de facelift die De
Koog nodig heeft. Vooral de Nikadel
is geen gezicht, daar krijg ik lichte ril
lingen van. Ik denk en weet dat er
ondernemers zijn die dit willen oppik
ken. Het college van b en w moet nu
de knoop doorhakken."
Dennen
Visser neigt net als Tebbe naar een
fraaie oplossing. „Een doorbraak
langs de nieuwe Amro-bank maken
en verder de Nikadel afbouwen aan
de zijde van het dorp. In het gebied
tussen dorp en Beachpark zou je dan
een beetje de natuur kunnen terug
brengen, bijvoorbeeld door het plan
ten van dennen. Daarmee versterk je
het eilandgevoel en wordt De Koog
weer echt een dorp tussen duin en
bos.'
De villa's zullen worden gebouwd in
series van tien. Volgens planning
moeten alle 144 huizen van het
Beachpark eind februari 1993 zijn op
geleverd. Hoofdaannemer is Elko Ver
meulen uit Oosterend, die dealer is
voor Livingstone op het eiland. Texel
se onderaannemers zijn B&M, Taten
hove, Schoo, Duvekot, Veltkamp en
Drijver Bouw.
In de fraai ogende prospectus voor
aspirant-kopers van een villa in
Beachpark Livingstone troffen we bij
gaand sfeervol tafereel, kennelijk be
doeld om bij de klanten de indruk te
wekken dat gezelligheid troef is in de
Texelse dorpen. Op Texel zal men
echter tevergeefs zoeken naar dit
straatbeeld, want afgebeeld is een
terrasje in het dorp Oost-Vlieland....
linsrp
