Huurcontract oude stijl heeft langste tijd gehad
Over variatie, flexibiliteit,
woontorens en buitendijks
I
T
T
Eelman Van Heerwaarden
P| Nu bij de
U Rabobank:
Texelstaete
HihwtUêjf
.TEXELSE
COURANT"
Stichting Wonen Texel kijkt voorbij de horizon
Jan Duin:Nadruk op moderne architectuur'
Advisering en bemiddeling bij aankoop
en verkoop van onroerend goed
Bij verkoop gratis bouwkundige rapportage
Laag bemiddelingscourtage
WAAROM WACHTEN
TOT 2030?
Coutinhotrofee
Mkz
IS
AL UW VERZEKERINGEN
ONDER ÉÉN DAK,
VOOR NU EN LATER
bij
Gemiddeld j,.M
in Nederland*:
E
E
Meteen weten hoe dat
voordeliger voor uitpakt?
Bel dan 0800 - 0502
of maak uw persoonlijke
berekening op
www.rabobank.nl/wonen
De grootste hypotheekverstrekker van Nederland.
Rabobank
DINSDAG 3 APRIL 2001
Meer mensen, die gemiddeld
ouder zullen worden, een andere
gezinssamenstelling zullen heb
ben, hogere eisen stellen aan kwa
liteit en luxe, niet al te veel huur
willen betalen of de voorkeur ge
ven aan een tussenvorm van huur
en kopen. Aldus het toekomst
beeld waarmee Jan van Andel, di
recteur van de Stichting Wonen
Texel (SWT), nadrukkelijk rekening
houdt. 'Huizen gaan lang mee, en
daarom moeten we goed inschat
ten waar over twintig, dertig jaar
vraag naar is.' Genoeg reden voor
de Woningstichting om in samen
werking met de gemeente te laten
onderzoeken hoeveel en welke
woningen er de komende tien tot
twintig jaar nodig zijn. Over een
maand of twee zal het onderzoek
klaar zijn, waarna een brede dis
cussie volgt en een gemeentelijk
volkshuisvestingsplan kan worden
gemaakt.
De bevolkingsopbouw, gezins
samenstelling, kwaliteitseisen en de
hoogte van de lonen zijn factoren die
van invloed zijn op de toekomstige
vraag naar woningen. Vooruitlopend
op de studie, die wordt uitgevoerd
door bureau Companen, zijn nu al
enkele trends waar te nemen, zoals
de vergrijzing. Van Andel: 'Er zijn veel
senioren die een woning zoeken. Ter
wijl deze categorie nauwelijks in
schrijft op de huidige senioren
woningen die vrijkomen, zoals in
Starkenburg. Deze woningen zijn
enkele tientallen jaren oud en men
ervaart ze nu als te klein. Veel oude
ren willen graag een logeerkamer
voor kinderen of kleinkinderen, zoals
bijvoorbeeld in het vernieuwde Jan
Dirksoord. Op het gebied van kwali
teit moeten vraag en aanbod op el
kaar worden afgestemd. Er komen
meer senioren, die ook steeds langer
zelfstandig zullen blijven wonen,
maar dan liefst wel in de buurt van
centrale voorzieningen. In het verle
den was het zo dat des te ouder
mensen werden, des te kleiner hun
leefruimte. Van een vrijstaand huis,
naar een aanleunwoning tot een ka
mer in De Gollards. We zullen probe
ren dat een beetje te doorbreken,
want juist als je aan huis gebonden
bent, is het prettig als je wat ruimte
om je heen hebt. Jan Dirksoord zal
overigens met de standaard zijn voor
de toekomstige seniorenbouw. Om
tegemoet te komen aan de diverse
vraag, gaan we woningen bouwen
waarbij de huurder deels zelf de m-
nchting kan bepalen. Je moet denken
aan een soort basiswoning, die naar
keus is in te delen. In De Cocksdorp
is. Er kan bijvoorbeeld interesse van
uit een andere sector komen.'
Een andere trend is de toenemende
vraag naar kwaliteit. Van Andel: 'Hier
ligt een spanningsveld. Aan de ene
kant mag een huurwoning met te
duur worden, maar men vraagt wél
steeds meer kwaliteit. We zijn daarom
voorzichtig geworden met het bou
wen van kleine woningen, zoals de
jongerenwoningen die de laatste tijd
zijn neergezet. Er komen weliswaar
steeds meer alleenstaanden, maar
die geven wél de voorkeur aan een
grote leefruimte, omdat ook zij men
sen over de vloer krijgen, thuis willen
woners die een deel van prijs van een
woning willen afkopen en over het
resterende deel huur willen betalen,
moeten dit ook kunnen. Mensen die
in een huurwoning, in overleg met de
woningstichting, op eigen kosten een
verbouwing uitvoeren, bijvoorbeeld
een constructieve verbetering van de
keuken of badkamer waardoor de
woonkwaliteit omhoog gaat, krijgen
als ze de woning verlaten een rede
lijk deel van deze meerwaarde terug.
Het moeten dan natuurlijk verbeterin
gen zijn waar ook de volgende bewo
ner iets aan heeft. Aanpassingen die
meer uit de persoonlijke voorkeur van
men. Als Woningstichting bekijken
we of het mogelijk is om huizen een
stuk beneden de stichtingskosten of
marktwaarde te verkopen aan star
ters, maar wel onder voorwaarde dat
als de woning wordt verkocht, de
meerprijs wordt gedeeld met de
stichting. Op die manier hebben star
ters later wél de mogelijkheid om
door te stromen en houden we ook
breng betalen ze toch een lage huur
prijs. Bij zo'n mengvorm tussen koop
en huur snijdt het mes aan twee kan
ten: de woning is voor ons financier
baar en de bewoners hebben een
huurwoning naar wens, die toch heel
betaalbaar is.'
ƒ100 miljoen
De SWT bezit nu ruim 1200
lig. Nieuwe woonvormen en -get»
den moeten worden uitgewerkt
toekomstvisies. Het is natuurlijk
aantrekkelijk om veel vrije sect;
woningen te bouwen, want
brengt veel geld op. Maar daarrr,
ga je voorbij aan de wonmgbehoe
onder mensen met lagere inkomei
We zoeken een antwoord op vrag; J"'(
als: hoeveel mensen zullen er dan?
Buitendijks wonen. Nu nog een taboe, maar wellicht realiteit in 2030.
starten we dit voorjaar met de bouw
van dit soort huizen. Zo kunnen se
nioren kiezen voor een badkamer en
slaapkamer op de begane grond.'
Spanningsveld
'Nieuwbouw heeft overigens ook een
nadeel: we worden een beetje con
current van onszelf. Mensen kiezen
dan liever voor de nieuwste types en
reageren niet op de wat oudere wo
ningen. Overigens is het met zo dat
elke woning na dertig jaar verouderd
werken of hobbyruimte wensen.'
Verbetering
'Ook het huren als contractvorm staat
ter discussie. Een werkgroep bestu
deert momenteel tussenvormen tus
sen huur en kopen, die meer aanslui
ten bij de vraag. Het standaard
huurcontract zal verdwijnen en de
overeenkomsten zullen meer op het
individu zijn toegespitst. Mensen die
een vaste huurprijs willen betalen,
krijgen deze mogelijkheid Maar be
de bewoner voortkomen, moeten
vaak weer ongedaan worden ge
maakt.'
Starters
'Voor starters is het nu moeilijk om
een huis te kopen, omdat ze te duur
zijn. Als ze een woning huren, kunnen
ze hun vermogen weliswaar laten
groeien door te sparen of te beleg
gen, maar ze profiteren niet van de
waardestijging van het huis en kun
nen dus niet of nauwelijks doorstro
voor toekomstige starters betaalbare
woningen. In de toekomstige uitbrei
ding van Den Burg zullen wat ons
betreft zoveel mogelijk van deze
mengvormen tussen huur en koop
worden gebouwd. Want het nadeel
van de koopwoning in zijn huidige
vorm is dat ze voor een bepaalde
groep onbetaalbaar worden. Het is
ónze taak een bijdrage te leveren aan
de huisvesting van met name de
groep met lagere inkomens, of dat nu
in de vorm is van huren of kopen.'
Huurkoop
Om uit de kosten te komen zouden
we voor een nieuwbouwwoning nu
eigenlijk ƒ1.400,- moeten vragen.
Maar de huurprijs ligt tussen de
800,- tot 900,-. Er moet dus geld
bij. Nu is het zo dat 97 procent van
onze woningen ook betaalbaar is
voor de laagste inkomens. Ik kan me
voorstellen dat dit percentage in de
toekomst omlaag zal gaan. Er komt
een steeds grotere tussengroep die
best wat te besteden heeft, geen
koopwoning 'oude stijl' wil, maar wel
kwaliteit. Denk maar aan oudere
mensen die hun eigen woning verko
pen en een deel van de opbrengst in
hun nieuwe woning stoppen. Die
mensen zouden een deel van het
vermogen dat vrijkomt uit het eigen
huis in hun nieuwe 'huurwoning' kun
nen steken, zodat die wat luxer kan
worden. Maar dankzij de eigen in
woningen.Van Andel verwacht de
komende tien jaar toe te groeien naar
zo'n 1500 huizen.Uit een technische
inventarisatie en een marktanalyse is
gebleken dat de SWT voor renovatie,
vervangende nieuwbouw en gewone
nieuwbouw in de periode 2005 tot
2010 zo'n honderd miljoen gulden
moet investeren. Van Andel: 'Hiervan
is ruwweg dertig procent (nog) niet
financierbaar. Maar een tekort bij de
stichting mag geen beperkende fac
tor zijn voor de toekomstige huisves
ting. Om aan voldoende middelen te
komen kunnen we op zoek gaan naar
een partner. Er zijn in Nederland
woningcorporaties die een overschot
hebben en waarmee we zouden kun
nen samenwerken. Dat soort ontwik
kelingen zie je elders in het land ook
ontstaan.'
De verwachting is dat de nieuwbouw
ten oosten van Den Burg over een
jaar vijftien de Marsweg heeft bereikt.
'We moeten oppassen dat we daarna
niet wéér een nieuwe schil om het
dorp heen bouwen. Want zo'n groot
verstedelijkt gebied is een aanslag op
het landelijke karakter van Texel. In de
toekomst moeten we uitkijken naar
alternatieve woonlocaties. Een
woonboulevard in De Koog vind ik
nog niet zo'n gekke gedachte, 't
Horntje biedt grote mogelijkheden.
Wellicht moet je in die hoek een
stukje van de Waddenzee benutten,
al ligt dat vanuit de milieuvisie gevoe-
Texel wonen, hoe is de leettijdsc ;,pat
bouw, de gezinssamenstelling enh
liggen de inkomens? Uit dat so )e
gegevens hopen we de toekomsti
woningbehoefte te kunnen afleid; na
Dan weten we bij benadering hoev dak
en van welke soort woningen we utu
te weinig of teveel hebben en kunri
we het gat proberen te vullen.'
Ondergroni
Om de ruimte beter te benutten nvj
je in nieuwe wijken zoveel mogd
ondergronds gaan parkeren. Ws
ook ouderen zullen in de toekom
steeds vaker een auto hebben.
Volgens de laatste WOZ-taxatie he
de Woningstichting een bezit v jgt
ƒ250 miljoen. Maar dat geld zit ve m
in de huizen. De vraag is of er ini ,ej
toekomst veel huurwoningen in
verkoop gaan, zodat er geld vt
nieuwbouw vrijkomt. 'Gezien detc
nemende vergrijzing ligt het nietvAj^
de hand dat we bestaande woning
dicht bij voorzieningen voor senion
zoals Starkenburg, zullen verkop jjet
Die locaties zijn aantrekkelijk vo
ouderen. Maar op andere plekte
waar dat belang met speelt, slud
het niet uit.'
:ull<
ner
EPI
me
lab
gek'
fan
igg'
n
IUIS
noe
;ekt
Op de vraag hoe dé woning van
2030 er uit moet zien, heeft make
laar Jan Duin geen pasklaar ant
woord. 'De persoonlijke omstan
digheden bepalen welk soort huis
iemand wil.' De tijd dat er een hele
wijk van dezelfde soort woningen
wordt gebouwd, zoals in de 99 in
Den Burg, is wat Duin betreft ge
schiedenis. 'De vraag is nu al héél
divers en dat zal in de toekomst
verder toenemen. Daarom moet
ook het aanbod zeer gevarieerd
zijn. Van ruime vrijstaande wonin
gen tot woontorens. Want er is veel
vraag naar woningen met een mooi
uitzicht. Veel mensen willen verder
wegkijken dan hun eigen beeld
scherm.'
'Als het op wonen aankomt, vragen
mensen steeds meer ruimte per in
woner. We krijgen meer spullen en
moeten dat allemaal kwijt. Kinderen
willen tegenwoordig een ruime ka
mer. En een garage of berging van
veertig vierkante meter, tegenwoor
dig het maximum, is eigenlijk te klem.
Wie daarin een auto parkeert kan er
haast niets anders meer kwijt. De ge
wenste indeling is afhankelijk van de
gezinsomvang. Gezinnen met kinde
ren vragen meerdere kamers, terwijl
éen- en tweepersoons huishoudens
de voorkeur geven aan minder, maar
grotere vertrekken. Daarom is zo'n
wi|k als de 99 in feite achterhaald. Het
zijn allemaal eengezinswoningen met
dezelfde indeling, die in veel gevallen
niet aansluit op de diverse vraag van
tegenwoordig. Ik zou het overigens
jammer vinden als de Woning
stichting dit soort huizen zou afsto
ten en de kopers met het onderhoud
zou opzadelen. Bovendien zal er ook
in de toekomst veel vraag zijn naar
huurwoningen. Denk maar aan be
drijven, die hun personeel willen on
derbrengen.
Het slopen van oude woningen biedt
de kans om er iets fraais voor te la
ten terugkeren, waarbij de nadruk op
de moderne architectuur zou moeten
liggen. Het hoeft echt niet in de stijl
van de achttiende eeuw, met zadel
dakjes en geveltjes. Dat zou
geschiedvervalsing zijn. Onze huidige
architecten doen toch niet onder voor
die van vroeger? Ze kunnen tegen
woordig ook mooie en functionele
gebouwen ontwerpen. Liefst zonder
lage verdiepingen, met een schuin
aflopend plafond, zoals in het verle
den wel is gebeurd. Dat is erg on
praktisch, vooral voor mensen met
een wat grotere lengte. Het leidt tot
de bouw van dakkapellen, wat begrij
pelijk is, maar natuurlijk met de be
doeling van het ontwerp. Ook voor
deuren en plafonds moet bij nieuw
bouw voldoende hoogte worden
aangehouden.'
Flexibel
Wat voor soort woningen en van
welke omvang in de toekomst ook
worden gebouwd, de indeling moet
waar mogelijk flexibel zijn, vindt Duin.
'Er zijn best constructies te bedenken
waarbij de tussenwanden makkelijk
verplaatsbaar zijn, zodat de indeling
kan worden aangepast aan de wen
sen van de bewoners van dat mo
ment.'
Wat betreft de invulling van toekom-
VASTGOED BEMIDDELING I
Nikodcl 31-33, 1796 BR De Koog Telefoon (0222) 314065 of 0653 890000
Wij hebben de trends van
vandaag in huis.'
vouwgordijnen
1 in betuieens
1 gordijnpanelen
stige nieuwbouwwijken drukt Duin de
plannenmakers op het hart zorgvul
dig om te springen met de beschik
bare ruimte. 'Elk huis dat je bouwt
kost ruimte. Als we in dit tempo door
gaan, zitten we over dertig jaar wel
licht tot de Marsweg en komt De
Waal wel erg dichtbij. Maar denk nu
eens anderhalve eeuw vooruit. Gaan
we dan ricntmg Oosterend? Texel
moet zich serieus afvragen of we die
kant opwillen. Is het niet beter om
meer woningen te clusteren. De acht
huurwoningen voor starters in de
derde fase van De Mars zijn een goed
voorbeeld. Veel woningen op relatief
weinig grond in een woonvorm die
aansluit op de vraag vanuit een be
paalde groep. Jammer dat er niet
meer van zijn gebouwd. Ik denk dat
we in de toekomst zelfs de lucht in
moeten Woontorens van een verdie
ping of vijf, zes. De politiek zal nu die
keuze moeten maken.'
Gevarieerd
'Er zal altijd vraag zijn naar vrijstaande
woningen, twee-onder-één kap of
ander vormen van laagbouw, met
name vanuit de koopsector. Daarvoor
moet dan ook plaats worden gereser
veerd. Deze woonvormen vragen
veel ruimte. Als je andere woningen
in de vorm van hoogbouw realiseert,
kun je in een beperkte ruimte best
mooie dingen maken, waarin het fijn
wonen is, met een prachtig uitzicht
op de omgeving. Veel mensen willen
geen eigen groen, maar wel een ge
meenschappelijk plantsoen. De Vijfde
Nota Ruimte Ordening heeft met voor
mets als titel 'Ruimte maken, ruimte
delen'. Hoogbouw biedt voldoende
mogelijkheden voor variatie. In Til
burg is een flat ontworpen waarin
elke woonlaag anders is ingericht. En
als je de woontorens met in Den Burg
wilt, misschien passen ze wel in een
nieuwe woonkern, die je bijvoorbeeld
bij 't Horntje zou kunnen stichten.
Vanuit de hogere verdiepingen kijk je
over de bomen heen en heb je uit
zicht op zee. En waarom zouden we
met buitendijks bouwen? Een nieuw
bouwwijk als 't Mieland is best mooi,
maar veel uitzicht hebben de bewo
ners met. De mooiste huizen staan in
feite aan de achterkant van het dorp.
Als we de huizen aan de andere kant
van de dijk hadden gebouwd, op een
kunstmatig aangelegde boulevard,
dan hadden de mensen uitzicht ge
had op zee. Vakantiehuizen worden
op de mooiste locaties gebouwd,
waarom onze eigen woningen dan
niet? Een deel van die ruimte benut
ten is beter dan het volbouwen van
de open plekken in de dorpen.'
Aan een al te precieze voorspelling
over het toekomstige prijspeil van de
woningen waagt Duin zich niet. 'De
eerste woningen die ik zo'n 30 jaar
geleden verkocht, kostten circa
33.000,-. Dat was toen een enorm
bedrag. Maar diezelfde woningen zijn
nu tien keer zo duur. Alleen zijn de
salarissen in die tijd geen tien keer
over de kop gegaan. Toch is het een
misverstand dat de woningen op
Texel zo duur zijn.' De cijfers geven
hem gelijk: uit de taxatie voor de
WOZ, met als ijkmoment 1 januari
1999, zou blijken dat een woning op
Texel toen gemiddeld ƒ300.000,-
waard was. Het landelijk gemiddelde
waarvoor een woning in die periode
van eigenaar verwisselde was
ƒ304.140,-, zo blijkt uit statistieken
van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars. Sinds die tijd zijn dev
nmgen landelijk gezien gemiddelo
procent in waarde gestegen. Duin
denk dat het op Texel iets rustiger; he
is gegaan.'Bosi
Op golfbaan de Texelse werd zi
de eerste wedstrijd over achttien]
les gespeeld, voor het bepalei
de handicap van de 38 leden vi
club. Er werd in stablefordpi
geteld, en gespeeld om
Coutinhotrofee, beschikbaar g;
door de eerste voorzitter.
Uitslag: Categorie 1 (handicap 0 tot 26,
Vernon Hughs 45; 2. Jan Winnubst 41,3.
Schuijl (De Koog) en Piet Schuijl (Den Burg|
Categorie 2 (handicap 26,5 tot 45): 1,
Reyers 41; 2 Carla Kager 40, 3
Jongebreur 36,Longest dnves: Jaap Hoed
raad en Carla Kager, neary's. Henk van der/
en Margreet de Graaft
VERVOLG VAN PAGINA 1
beschikbaar om andere accorra
datie voor de betreffende gaste»
vinden. De gastheer wordt verzc-
zijn gasten en de VW tijdig te inS
meren. De eilandpromotor benadt
dat voor Texel geen negatief re
advies is afgegeven, dus dat alles
ten welkom blijven, met of zoi
huisdier. Een eenzijdige annulen
door gasten behoeft niet door
betreffende gastheer te wori
gerestitueerd. Speciaal voor Du;
gasten bestaat een informal
nummer, tel. 0211-5188012.
gastheer kan bij de VW een
tekst opvragen, die in het Nederlai
en Duits is opgesteld.
HOvjtfrSTftAAT 7 - I
VERFSPECIALIST
LIJSTENMAKERIJ
SCHILDERSBEDRIJF
TEIC'OON J12305
Op zoek naar een Kuis? Of uw eigen huis (of vakantiehuis)
verkopen? Kijk voor de actuele stand van zaken
op www.detexelsemakelaars.nl
«HM I MlJ
Vismarkt 7,Den Burg telefoon (0222) 313 555 e-mail info@detexelsemakelaars.nl
Vliestraat 1
1794 AT Oosterend
Tel. 0222 -318221
assurantiekantoor BREMER
i.. NVA assurantieadviseur
Rente Spaarhypotheek 5 jaar vast
(met Nationale Hypotheek Garantie):
eet
ne
la
ve
ffia»
leb
'Ik
|udi
ton
her
|onr
P°
Dp'
lerti
Bron: Vereniging Eigen Huis, Amersfoort
Rabobank Texel. Joke Lagerveld, Cabnele W'ickbold en Marja Goslinga. tel. 36 99 23.
I
