Authentiek en gevarieerd
sleutelwoorden toekomst
Authentieke stijl nieuwe huizen Oost
'Gewoon wot extra aandacht...'
Garnalenkotter 'Waddenzee' is pure hobby
1
Woningen Oost
Toekomst Texel
centraal op VW
promotieavond
Overtreders bij
verkeerscontrole
Top zaalvoetbal
wijzigt niet
Verzekeringen 36 77 77
Rabobank
COURANT
TEXELSE
VW-gast voorspelt eind traditioneel vakantiepark
Prins Hendrik
mag vijf nieuwe
huisjes bouwen
Een nieuw dorp op Texel. Het idee
werd tot veler afkeuring geopperd
in de aanloop naar het omstreden
®Ontwikkelingsbeeld Noord-Hol-
land Noord. 'Maar als zo'n dorp
een combinatie is van permanente
woningen, kleine vakantiehuizen,
9i villa's, een pension en andersoor
tige toeristische accommodatie, in
9'een authentiek Texelse stijl, dan
9j moet je dat niet bij voorbaat uitslui-
9; ten.' Dat zegt architect Jan-Paul
J' Bron van Zeelenberg Architectuur,
J die speciale gast is tijdens de
J promotieavond van de VW, maan-
?dag 8 maart in Den Burg. 'Texel
moet af van het beleid dat niet gro-
ter dan 70 vierkante meter mag
worden gebouwd.'
9i De visie van Bron is voor Texelse
9: begrippen tamelijk revolutionair. In
9' zijn vooruitstrevende optiek heeft het
91 traditionele vakantiepark, met daarin
alleen gelijksoortige recreatiever-
blijven zoals De Krim, het Beachpark
~eïi andere parken, zijn langste tijd
gehad. 'Liever een authentiek dorp.
Dat sluit aan bij de omgeving. Dat
spreekt Texelaar en toerist meer aan
en past meer bij de hedendaagse
landschappelijke opvatting. Op Texel
dus bouwen in de oorspronkelijke stijl
die bij het eiland past. Niet van die
vakantiehuizen met rieten kappen,
zoals ik ze langs de Pontweg heb
C gezien (Bleekerscoogh, red.), want
dat past hier totaal niet. Dat geld ook
voor parken met allemaal dezelfde
witte huisjes, zoals bijvoorbeeld op
De Krim. Op geen enkele manier au
thentiek, Texel onwaardig.' Opmerke
lijke uitspraken voor een architect die
in dienst is bij hetzelfde bedrijf dat
tientallen jaren geleden onder meer
vakantiepark De Krim ontwikkelde,
een park dat vol staat met door Bron
rafschuwde uniforme, witte
kantiehuisjes. 'Toen was dat de
lersende opvatting, nu weten we
wel beter. Voortschrijdend inzicht
noemen we dat.'
Diversiteit
Dat het ook anders kan, blijkt uit par
ken die zijn kantoor in de provincie
Zeeland heeft ontwikkeld. 'Het aan
tal campings neemt daar dramatisch
af. Voor zo'n voormalig kampeerter
rein ontwerpen we dan een vakantie
park dat plaats biedt aan hetzelfde
aantal mensen dat op de camping
verblijft. Dat zijn dan dorpjes met
veertig huisjes per hectare. Ter verge
lijking: De Krim heeft er tien per hec
tare. Het ontwerp toont aan dat je op
een kleine oppervlakte best iets
moois tot stand kan brengen. Zuinig
omspringen met de beschikbare
ruimte, heet dat.' Niet zonder trots
toont hij het ontwerp. 'Dit is echt een
stadje met een pleintje, met een
centrumgebouw, een poort, smalle
straatjes, maar ook brede lanen. Zelfs
een achterommetje, met van die ken
merkende schuren. Maar ook kleine
huisjes, royale appartementen villa's
en een pensionnetje. Veel diversiteit
dus, net zoals je dat in de oude
dorpskernen ziet. Je moet de accom
modatie aanpassen aan de vraag. En
die is lang niet voor iedereen het
zelfde. Je hebt namelijk gezinnen,
stelletjes, singles, maar ook groepen.
Juist die laatste categorie biedt veel
perspectief. Daarvoor moet je bij
voorbeeld grotere accommodatie
bouwen. Het voordeel is dat die met
seizoensgebonden zijn. Denk maar
aan bruiloften, bedrijfsuitjes en
seminars, een snel groeiende markt.
Dat gaat het hele jaar door. De zake
lijke markt biedt grote mogelijkheden.
Denk maar aan grote advocaten
kantoren in de Randstad, die voor
trainingen en seminars jaarlijks flinke
budgetten krijgen om ergens ge
schikte accommodatie te huren, bij
voorbeeld op Texel. De grotere wo
ningen, bijvoorbeeld voor 24
personen, zijn het hele jaar verhuurd.
In de ruimste vakantiehuizen die je nu
tegenkomt staan 8 bedden. Als groep
heb ie daar niets aan. Daarom moet
Texel af van het beleid dat er niet gro
ter dan 70 vierkante meter mag wor
den gebouwd. Het is toch een rigide
beleid dat vakantiewoningen alleen
klein mogen zijn. Een bestemmings
plan moet ruimte scheppend zijn en
met betuttelend, zoals nu het geval.
Het is ook een misvatting om te den
ken dat als je woningen maar klein
houdt, er niet permanent in wordt
gewoond. In stacaravans en chalets
wordt drie keer zoveel permanent
gewoond dan in een villa. Als de
Texelse economie, die het voor ver
reweg het grootste deel van het toe
risme moet hebben, binnen de be
perkte randvoorwaarden die er zijn
toch wil groeien, dan moet je toe naar
andere accommodaties. Je moet af
stappen van het idee dat men alleen
voor vakantie naar Texel komt.
Groepsaccommodatie zijn nu verre
weg de grootste groeimarkt. Maar in
de folders die ik over Texel heb be
studeerd, kwam ik maar enkele ac
commodaties tegen die hiervoor ge
schikt zijn.'
Buurtschap
Bouwen aan de randen van de be
staande dorpen, heeft niet de voor
keurvan Bron, die aangeeft dat deze
eenvormige nieuwbouwwijken af
breuk doen aan het aangezicht van
het dorp. 'Liever een nieuw woon-
annex vakantiedorp, bij voorkeur ge
legen ergens onder aan de duinen.
Qua uitstraling moet je bijvoorbeeld
denken aan een buurtschap zoals
Oost. Het is een misvatting om te
denken dat permanent wonen en
verblijfsaccommodatie niet samen
gaan. Het gaat er om dat er een
woongemeenschap ontstaat die leef
baar is. Vakantiegangers, maar ook
mensen die om andere reden tijdelijk
De voorkant van de vier geplande nieuwe woonhuizen op het middenterrein van Oost gezien vanaf de weg.
Een stolp en drie huizen in authen-
1 tiek Texelse stijl. Zo hebben Danny
Westerlaken en Pieter Jan Kooger
I de vier woonhuizen die zij willen
I bouwen aan de rand van het
groene middenterrein van Oost
voor ogen.
De huizen worden volgens de initia-
ifnemers aan de buitenkant voor
zien van groene en groenblauwe hou
ten kopgevels, geel metselwerk en
gestuct wit, zodat ze passen in de stijl
van het buurtschap. Aan de achter
kant wordt veel aandacht besteed
zodat de achtergevels eruit zien als
vporgevels. Volgens Kooger is het de
bedoeling de woningen in een door
getrokken lijn met naastgelegen hui
zen te bouwen, zodat er lint
bebouwing ontstaat. De voorgevels
worden onderling verspringend, om
dat dat eveneens in de stijl van Oost
is.
De prijs hebben Kooger en Wester
laken op verzoek van de gemeente
op maximaal €270.000.- zodat de
huizen onder de koopprijsgrens blij
ven, waardoor Texelaars er de eerste
aanspraak op kunnen maken. Vol
gens Kooger is het voor dat bedrag
niet mogelijk om de stolp volledig af
te bouwen. 'Het is de bedoeling die
gedeeltelijk casco af te leveren met
VERVOLG VAN PAGINA 1
ièsteld in plaats van het rekreatief
istal nummer 62 een permanent
iwoonde woning te bouwenVol
lens Mostert moet nummer 62 daar-
por niet als vakantiehuisje worden
izien. De nummers 48,50 en 52 zijn
Igens dat bestemmingsplan
ikantiewoningen en de nummers
56, 58, 60 en 62 permanente wonin
gen
Mostert, een tegenstander van de
-bouwplannen, wil beteugeling van
het aantal recreatiewoningen op Oost
omdat er volgens hem al te veel zijn.
Oost telt volgens hem bij elkaar 38
vakantiehuisjes en tweede woningen
aan de Loswal, Oost en Vierhuizen.
De plannen op zich noemde hij 'aller
aardigst'. Kooger kon tijdens de bij
eenkomst weinig met de gegevens
van Mostert. 'Wij baseren ons op de
gegevens die we van de gemeente
hebben gehad. Dat is voor ons het
.startpunt.' Volgens hem is de vraag
over het aantal vakantiehuisjes en
permanente woningen" meer een
zaak tussen Mostert en de gemeente.
De Waalder toonde begrip voor de
gevoelens van de inwoners van het
buurtschap. Hij vertelde zelf te heb
ben meegemaakt hoe veevoeder-
ifjbriek Keijser en Co in De Waal
M^atsmaakte voor nieuwe woningen.
'Dat vond ik in het begin ook niet
mooi, maar ik moet er nu niet aan
denken dat Keijser en Co weer terug
zou komen.' Kooger en Westerlaken
willen naar eigen zeggen hun bouw
plannen op Oost doorvoeren, omdat
ze beiden geïnteresseerd zijn in
bouw. De recreatiewoningen zien ze
ook als oudedagsvoorziening. Op de
vraag van Kiewiet waarom ze juist op
Oost 'willen hobbyen' liet Kooger
weten dat daar momenteel de moge
lijkheden liggen. 'Er gaat hoe dan ook
wat gebeuren daar. Wij hebben er
alles aan gedaan om een zo verant
woord mogelijk plan aan te bieden.'
De twee willen de huizen een authen
tiek Texels karakter geven dat past bij
de rest van het buurtschap. Henme
Koning werd er allemaal met door
overtuigd. 'De plannen op zich zijn
wel aardig, maar we willen niet dat er
op het middenterrein wordt ge
bouwd.'
Kooger zei na afloop een goed gevoel
aan de informatiebijeenkomst te heb
ben overgehouden. Hij ontving di
verse positieve reacties van mensen
die aanvankelijk twijfelden, maar na
zijn uitleg zeiden de stand van de
zaken te begrijpen. 'We gaan dit af
ronden. Ik denk dat we genoeg
draagvlak hebben om het in deze
vorm aan te bieden en dan zien we
hoeveel bezwaren het oplevert.' Om
een bouwvergunning af te kunnen
geven, moet de gemeente bij de pro
vincie een vriistellingsprocedure aan
vragen (artikel 19 lid 1 op de Wet
Ruimtelijke Ordening) omdat het
middenveld een agrarische bestem
ming heeft.
bijvoorbeeld een begane grond die
klaar is, maar met een lege bovenver
dieping die zelf kan worden afge
maakt.' Bij een van de huizen komt
een losstaande garage in bijpas
sende stijl en tussen de huizen komt
een pad naar het land achter de hui
zen. Westerlaken en Kooger hebben
1500 vierkante meter nodig voor de
bouwkavels. Dat is volgens hen 5.6
procent van het groene middenterrein
dat in totaal 26.620 vierkante meter
groot is.
De nieuwe recreatiewoningen moe
ten eveneens in authentieke stijl met
kopgevels worden gebouwd. Het
worden kleinschalige vierpersoons-
huisjes van 55 vierkante meter groot.
Volgens Kooger heeft de gemeente
op voorhand al laten ween niet mee
te werken aan huisjes van 70 vier
kante meter (maximaal toegestaan
op het eiland) groot. De huidige zo
merhuisjes op het terrein van de er
ven van de familie G.R Plaatsman zijn
ontstaan in voormalige en verou
derde varkenshokken. Kooger en
Westerlaken willen de huisjes in eigen
bezit houden en niet verkopen aan
derden. Met hun plan willen de twee
Texelaars een kwaliteitsverbetering
aan Oost geven. De gemeente wil
een werkgroep oprichten die de re
gie van het project strak in de hand
houdt, zodat het karakteristieke
beeld van Oost niet wordt aangetast.
Kooger: 'Ook de materiaalkeuze valt
onder het regime van de gemeente.'
Op advies van de gemeente worden
de recreatiewoningen en woonhuizen
in één plan opgenomen, zodat het in
zijn totaliteit kan worden beoordeeld.
De bouw van de vier woonhuizen
gaat met ten koste van het aantal
woningbouwcontmgenten voor het
eiland. Volgens gegevens van de ge
meente liggen er drie woon
bestemming op het perceel Oost 48-
62 en is er nog een vierde onbe
bouwde bouwkavel. Uitbreiding van
het aantal huisjes van vijf naar zes is
mogelijk op basis van de regeling die
25 procent uitbreiding toestaat als er
sprake is van kwaliteitsverbetering.
(Advertentie)
Jan Venema, assurantie-adviseur bedrijven Rabobank Texel
Architect Jan-Paul Bron van Zeelenberg architectuur bij een aantal van zijn ontwerpen
in zo'n dorp verblijven, voelen zich
prettig in een dorp met een oorspron
kelijke uitstraling. Tijdelijke en perma
nente bewoners vullen elkaar aan.
Woningen, maar ook winkeltjes of
ambachtelijke bedrijfjes, moeten ook
uitwisselbaar zijn. Ik denk dat er best
belangstelling bestaat om in zo'n
dorp permanent te wonen.'
Commanditaire vennootschap
Wat betreft Bron moet het ook afge
lopen zijn met het uitponden van
huisjes, ofwel de verkoop aan parti
culieren. 'Die huisjes moeten voor
zoveel mogelijk geld aan de man
worden gebracht en daarom bouwt
een projectontwikkelaar bij voorkeur
witte huisjes, want die verkopen het
best vanaf tekening. Je ziet dat overal
op het eiland. Ik ken maar weinig
vakantieverblijven die zijn uitgevoerd
in een authentiek Texelse stijl. Om
ervoor te zorgen dat je zo'n nieuw
dorp een gevarieerde Texelse uitstra
ling krijgt, moet je af van de doelstel
ling om de huisjes zo snel mogelijk
aan de man te brengen. Passend in
het landschap, leefbaar voor de be
woners en gebruikers en optimale
verhuur moeten de belangrijkste
doelstellingen zijn. Dat kan alleen als
zo'n nieuw dorp gemeenschappelijk
eigendom is. Hiervoor kun je voor
zo'n park het beste een commandi
taire vennootschap oprichten. Ver
schillende beleggers investeren daar
bij in een gezamenlijk project, dat
wordt gerund door een directie en
waarbij de verhuur in handen is van
een professionele organisatie. Elke
investeerde profiteert zo van de
verhuuropbrengst.'
Met zo'n constructie veroorzaakt
Bron een aardverschuiving op een
eiland waar veel Texelaars hebben
geïnvesteerd in een of meer vakantie
huizen en waar het individualisme
hoogtij viert. Als zodanig is het toe
risme uitgegroeid tot een hoofd- of
bijverdienste voor menigeen.
De vraag aan Bron is of in het stich
ten van zo'n CV niet het gevaar
schuilt dat overkantse beleggers de
dienst gaan uitmaken op het eiland
en de grootste vruchten van het toe
risme gaan plukken 'Dat hoeft met.
Je kunt zelf bijvoorbeeld bepalen dat
Texelse investeerders voorrang ge
nieten.'
De lezing 'Het einde van een
Vakantiepark' van architect Jan-
Paul Bron geeft ingrediënten voor
een forumdiscussie die onder
deel is van de promotieavond
van de VW op maandag 8 maart
in Question Plaza in Den Burg,
die begint om 20.00 uur en waar
bij genodigden welkom zijn vanaf
19.30 uur. De avond wordt geo
pend door VW-voorzitter Leo
Timmers, waarna Veronica Bos
een verslag doet over de
promotieactiviteiten en toe
komstplannen van de VW pre
senteert. De discussie staat on
der leiding van Kees Dros en
heeft als doel de relevantie van
het verhaal van Bron voor Texel
te bepalen. In het forum zitten
vertegenwoordigers uit allerlei
Texelse geledingen Tevens kan
het publiek een stem uitbrengen.
Bij verkeerscontroles op de Pontweg
en de Beatrixlaan werden vrijdag
ochtend, tussen 8.30 en 10.00 uur, di
verse overtredingen geconstateerd.
De politie schreef twee bekeuringen
uit voor het met dragen van een vei
ligheidsgordel en tweemaal omdat
een mhaalverbod werd genegeerd.
Twee bromfietsers gingen op de bon
omdat de brommer waarop zij reden
een te hoog vermogen had.
'Een speeltje', noemt Adri Hutjes zijn
nieuwe schip. Nu zoon Marco de
TX27 'Nova Cura' bevaart, wilde se
nior zelf ook wat om handen hebben.
Dus kocht de firma een kleine
garnalenkotter, die voorheen onder
de naam 'Antje' tot de vissersvloten
van Harlingen en Lauwersoog be
hoorde. Omgedoopt tot de TX44
'Waddenzee' gaat Hutjes het schip
gebruiken voor de rondvaart 'We
willen ermee naar de zeehondjes en
met een sleepnetje vissen. Ik wil met
hooguit dertig passagiers weg en al
leen met mooi weer. Het is pure
hobby en ik heb geen trek in slecht
weer. Het is een leuk bootje, waar ik
met laag water één of twee keer per
dag mee weg kan.'
De foto toont de tijdelijke verwijdenng
van de mast, toen Hutjes zaterdag
middag begon met werkzaamheden
op de sneeuwvrije garnalenkotter. 'Er
is wat achterstallig onderhoud, maar
dat houden we allemaal in eigen be
heer. Het is vooral veel schilderwerk
en wat bedrading.' Hutjes hoopt de
'Waddenzee' met Pinksteren in ge
bruik te kunnen-nemen. (Foto B*d Korvng)
Frank Kingma, sinds begin dit jaar de
nieuwe eigenaar van Prins Hendrik,
had het kampeerterrein willen inruilen
voor zes zomerhuisjes, maar zover
wil het college met gaan. Burgemees
ter en wethouders baseren zich daar
voor op een uitspraak die zij een paar
jaar geleden deden. Toen werd, na
een verzoek van vorige eigenaar
Kees Polderman om vakantiehuisjes
te bouwen, gesteld dat er maximaal
vijf huisjes op het resterende
kampeerterein zouden mogen ko
men. Op die manier hoefde een zo
geheten ondergrensberekening van
het aantal slaapplaatsen voor kam
peerders er niet aan te pas komen.
Het slaapplaatsenbeleid vereist dat
minimaal dertig procent van de
slaapplaatsen aan tenten en toer-
caravans worden besteed.
Volgens het college is aan de formele
situatie op het terrein sindsdien niks
gewijzigd, waardoor vijf opnieuw het
maximum is. Een ondergrens
berekening hoeft evenmin te worden
uitgevoerd. Vijf is ook het maximum
omdat het bestemmingsplan voor
schrijft dat er niet meer dan twintig
zomerhuisjes per hectare mogen
worden gebouwd. Het betreffende
kampeergedeelte is ongeveer 2850
vierkante meter groot. Kingma liet
eerder weten het kampeerterrein af te
willen stoten, omdat instandhouding
niet meer te doen was vanwege alle
voorzieningen die getroffen moesten
worden.
In de jaren negentig werd al een groot
deel van het kampeerterrein van be
stemming veranderd, zodat er bun
galows konden worden gebouwd.
Prins Hendrik heeft er op het moment
37. Met behulp van een zogeheten
artikel 19 lid 2 procedure op de Wet
Ruimtelijke Ordening kan de bestem
ming van het resterende kampeer
gedeelte worden omgezet van kam
peerterrein in zomerhuizenterrem.
Drie blokhutten die nog op het terrein
staan, worden verwijderd. Prins
Hendrik heeft ook plannen om tegen
het huidige hotel een nieuwe vleugel
met 24 nieuwe bedden te bouwen.
Daardoor ontstaat een hotel met
twintig tweepersoonskamers. Zes
oude tweepersoonskamers worden
afgestoten. Wat het college betreft,
kan het park een bouwaanvraag in
dienen voor de nieuwe vleugel.
Het hotel-restaurant-bungalowpark
mag volgens het bestemmingsplan
'Prins Hendrik Hotel 't Noorden'
maximaal 292 slaapplaatsen hebben.
Na de bouw van de vijf nieuwe huis
jes en een nieuwe hotelvleugel met
24 nieuwe bedden heeft Prins
Hendnk in totaal 250 slaapplaatsen in
gebruik (210 in de huisjes en 40 in het
hotel). Van de 42 bedden die dan nog
overblijven, hebben er 8 een hotel
bestemming en 34 mogen nog wor
den gebruikt voor zomerhuizen of
kampeerplaatsen.
Doordat koplopers Jelleboog en Klif
niet in actie kwamen, veranderde er
boven in de hoofdklasse van het zaal
voetbal mets. Oosterend, nummer
drie op de ranglijst, behaalde een
ruime overwinning op De Krim 1 (8-1
terwijl Mantje 3 voor de tweede keer
te sterk was voor Mantje 1(4-3).
Mantje 3 staat keurig vierde en zal de
ruime voorsprong op nummer vijf niet
meer uit handen geven. ZDH, dat het
de laatste weken goed doet, verslikte
zich in Mantje 2 (2-5). Vrijdag komen
de koplopers weer in actie. Klif speelt
dan tegen het onberekenbare Texel,
terwijl Jelleboog het moet opnemen
tegen angstgegner ZDH, een team
waartegen Jelleboog het traditioneel
erg moeilijk heeft.
'Geen bedrijf is gelijk aan een ander bedrijf Een assurantie-adviseur
die dat beseft, zal eerst eens uitgebreid willen kennismaken voordat
hij of zij een advies uitbrengt. Dat is dan ook de manier waarop
mijn collega's en ikaltijd tewerkgaan Néteven wat meer aandacht
dus, die ertoe leidt dat u er uiteindelijk écht zeker van bent, dat alle
risico's afgedekt zijn en dat de voortgang van uw bedrijfsvoering
geen gevaar loopt
DINSDAG 2 MAART 2004
1-4 V 1-1 I V H
Bungalowpark Prins Hendrik aan
de Stuifweg bij Oosterend mag vijf
nieuwe zomerhuizen bouwen op
het nog overgebleven kampeer
gedeelte. Burgemeester en wet
houders zijn bereid mee te werken
aan een vrijstellingsprocedure om
de planologische bestemming van
het terrein te veranderen.
