TEXELSE 11 COURANT
Erfpachter ziet nog maar één uitweg: grond kopen
Huis in waarde gedaald, maar
erfpacht gaat elk jaar omhoog'
Extra tegenvaller: WOZ
ineens twee ton hoger
VRIJDAG 26 AUGUSTUS 2011
De woning Ploegelanderweg 6,
Kees Smit per jaar 9.200,- aan erfpacht betaalt.
Op 12 juli gaf Staatsbosbe
heer tekst en uitleg over de
erfpacht. De erfpachter
mochten toen het woord niet
voeren. Nu vertelt erfpachter
Kees Smit zijn kant van het
verhaal.
'Hier moet snel een eind aan
komen. Deze bizarre situatie kan
alleen worden opgelost als ik de
grond onder mijn woning kan
kopen.' Kees Smit is één van de
dertien erfpachters op het eiland
over wie Staatsbosbeheer heeft
besloten dat de grond niet mag
worden gekocht. Maar door jaren
lange verhoging van de erfpacht
canon staat hem het water tot
aan de lippen. Tot overmaat van
ramp heeft de gemeente de WOZ-
waarde van zijn huis met twee ton
verhoogd.
Smit kocht zijn woning Ploegelan
derweg 6, een voormalige boswach
terswoning, in januari 2001. 'Ik viel
voor de mooie en rustige omgeving.
De woning was een bouwval, maar
met hulp van vakmensen heb ik het
van binnen en van buiten gerestau
reerd en in de oude, oorspronkelijke
stijl terug gebracht, passend bij de
omgeving. Hier heb ik zes jaar aan
gewerkt.' Menig passant kan het
beamen: hij heeft er wat moois van
gemaakt. Waarbij ook het verwaar
loosde erf grondig is aangepakt,
bomen zijn gekapt, etc. Smit heeft
veel tijd en geld gestoken in het
opknappen van huis en erf.
Vierkante Stuk
Veranderingen waren er ook in zijn
directe omgeving, maar die doen
volgens Smit afbreuk aan zijn woon
genot. 'Hiernaast (op het Vierkante
Stuk) is een speeltuin aangelegd en
uitgebreid. Er is een nieuw toiletge
bouw geplaatst en een verhard par
keerterrein aangelegd met gebroken
puin. Dat veroorzaakt lawaai. Daar
naast is er een wandelroute van 2,5
en 4 kilometer bij gekomen. Bomen
zijn omgezaagd en het terrein is
verhoogd met een halve meter
grond. In het bestemmingsplan
stond dat het Vierkante Stuk niet
mag worden veranderd. Ik heb
bezwaar gemaakt, maar daar had
den ze bij de gemeente geen bood
schap aan. Nu is het een komen en
gaan van auto's. Het is vele malen
drukker geworden en de rust en
mijn woongenot zijn ernstig ver
stoord. 's Avonds gebruiken ze het
parkeerterrein zelfs als crossbaan.
Toegenomen is ook de drukte bij
Ecomare en het strandpaviljoen bij
paal 17, dat het hele jaar open is,
met als gevolg dat hier meer verkeer
langs komt. Daarnaast is de Ploege
landerweg 's nachts een sluiproute
geworden voor taxi's.'
Ondraaglijk
Minder woongenot dus, maar zijn
woonlasten rijzen al meer de pan
uit. 'Mijn huis is fors in waarde
gedaald, maar de erfpacht gaat elk
jaar met €270,- omhoog. In 2001
was de jaarlijkse erfpacht 15.000
gulden in 2011 is dat opgelopen tot
€9.200,- (omgerekend 20.240 gul
den).' Een financiële last die
ondraaglijk wordt. Maar daar bleef
het niet bij. 'In 2011 heeft de
gemeente de WOZ-waarde van mijn
woning met €200.000,- verhoogd
tot €516.000,-. Gevolgen hiervan:
hogere aanslag OZB, omslagheffing
hoogheemraadschap en hoger
huurwaardeforfait (waardoor hij min
der belastingaftrek heeft). Verder
heeft SBB bepaald dat de hoogte
van de erfpachtcanon wordt gekop
peld aan de WOZ-waarde. Smit: 'Ik
betaal erfpacht en heb veel geld
geïnvesteerd in dit huis, waardoor
de gemeente nu zegt dat het huis
zoveel meer waard is geworden. Ik
moet dus twee keer betalen.' In een
ander artikel komt makelaar Dennis
Eel man aan het woord over de
WOZ-waarde van dit huis.
Hogere WOZ
Smit was toehoorder toen Staats
bosbeheer op 12 juli antwoord gaf
op vragen van de gemeenteraad,
waar hij als pachter overigens zelf
het woord niet mocht voeren. Hij
hoorde Tamara Bok, programma
manager Waddeneilanden van SBB,
vertellen dat aan het tarief van de
erfpacht (een vast percentage) niet
valt te tornen, maar dat de WOZ de
'knop' is waar aan kan worden
gedraaid. Smit maakte bezwaar
tegen de hogere WOZ-waarde,
maar de gemeente verklaarde dit
ongegrond. Smit: 'Ik heb de afgelo
pen jaren €80.000,- aan erfpacht
betaald. De contrataxatie die ik heb
laten maken en andere kosten die ik
heb moeten maken, hebben me
duizenden euro's gekost. Nu komen
daar ook nog de kosten van de
rechtszaak bij. Ik heb bij de bank
een lening moeten afsluiten. Er had
den zich al meer erfpachters
gemeld.'
Marktconform
De vraag is of Smit de pachtverho-
ging niet had kunnen voorzien toen
hij destijds als hoogste inschreef op
de erfpacht van deze woning. 'Nee,
de tendens was toen eerder dat
SBB de erfpacht verlaagde, dan dat
het zou worden verhoogd. Maar
sinds ze na de verzelfstandiging
zogenaamd marktconform zijn gaan
opereren, is het alleen maar omhoog
gegaan.' De erfpachtcanon van Smit
vrijdag na die hoorzitting viel bij mij
een acceptgiro van €3.100,- (vier
maanden erfpacht) in de bus. Of ik
maar wil betalen.' Burgemeester
Giskus heeft toegezegd dat ze
samen met Tamara Bok naar de
meest schrijnende gevallen zal kij
ken, maar navraag bij de persvoor
lichting van de gemeente leert dat
voor erfpachters geen financiële bij
standsregeling bestaat en dat de
gemeente ook geen partij is in der
gelijke kwesties. De gemeente geeft
desgevraagd wel advies, net zoals
dat ook gebeurt aan andere Texe
laars met financiële problemen.
Kopen
Smit ziet maar één oplossing: hij wil
van de erfpacht af en de grond
kopen: 'In een brief van 4 maart
geeft SBB aan de grond niet te wil
len verkopen vanwege de kwalitei
ten van het landschap (onder meer
rust en stilte). Ik ervaar de zaken
anders.' Smit begrijpt niet waarom
hij en zijn overbuurman aan de Ploe
gelanderweg de grond niet mogen
kopen, terwijl dat bij andere wonin
gen wél het geval is. Zoals de
woning De Boght aan de Rozendijk
en Rien sans peine aan de Pontweg
in De Koog. 'SBB doet aan wille
keur, want die huizen liggen ook niet
aan de rand van een natuurgebied.
Tegenover Rien sans peine ligt het
Kamperfoelie bos en bij De Boght
ligt aan de andere kant van de
Rozendijk ook een heel stuk natuur.
Ik begrijp ook niet waarom de grond
onder de bedrijfswoning van cam
ping Woutershok wél wordt ver
kocht, en die van mij niet. We wonen
immers vlak naast elkaar.'
Duwen en trekken
'Als het gaat om het geven van
argumenten voor het niet verkopen
van grond, dan draait SBB alle kan
ten op. Ik ben al vijf jaar aan het
duwen en trekken met SBB, maar
word door steeds andere mensen
van SBB van het kastje naar de
muur gestuurd. Ik ben er helemaal
klaar mee. Hier moet snel een eind
aan komen' Er zijn vooralsnog geen
signalen dat SBB uit eigen bewe
ging alsnog tot verkoop zal over
gaan. Smit hoopt dat de dienst
onder druk van de Tweede Kamer,
die 8 september SBB met staats
secretaris Bleker van Landbouw
is inmiddels veel hoger dan het
tarief dat SBB hanteert voor nieuwe
contracten (3,75 procent van de
WOZ-waarde van de grond, minus
25 procent). Dan zou hij uitkomen
op circa €5.850,- per jaar, dus ruim
een derde lager.)
Geen coulance
Tamara Bok zei op de informatiebij
eenkomst dat in gevallen waar de
erfpacht niet meer kan worden
opgehoest, een regeling zal worden
getroffen en dat mensen niet uit hun
huizen worden verdreven. Ze heeft
hulp aangeboden, maar Smit heeft
geen enkel vertrouwen meer in SBB,
is bang 'in de val te lopen'. Van eni
ge coulance zegt hij nog niets te
hebben gemerkt. 'Integendeel. De
debatteert, alsnog tot verkoop over
gaat. Kamerlid Smit had onlangs
WD-Kamerlid Janneke Snijder-
Hazelhoff op bezoek, die zich tij
dens haar bezoek aan het eiland
ook de erfpachtkwestie heeft ver
diept. 'Ik heb mijn verhaal kunnen
doen en ze beloofde me te helpen
en zou dit probleem met Bleker te
bespreken. Jij moet die grond ook
kunnen kopen, zei ze. Deze week
was ze nog niet terug van reces,
zodat de redactie nog geen reactie
van haar los kon krijgen.
Gerard Timmerman
Makelaar kritisch over hogere WOZ-waarde huis Smit
Makelaar Dennis Eelman, die in
opdracht van Kees Smit diens
woning heeft getaxeerd, vindt dat
de verhoging van de WOZ-waarde
van €316.000,- naar €516.000,-
door de gemeente geen recht
doet aan de realiteit.
'De gemeente zegt dat de WOZ-
waarde is toegekend wegens de
buitengewone ligging van het huis.
Maar wat is daarvan de definitie?
Het erf van Kees Smit grenst aan het
Vierkante Stuk. Daar wordt elk jaar
het Tevoko toernooi gehouden, eve-
nementenbureau's houden er regel
matig activiteiten, nog los van de
kinderen die er regelmatig spelen.
Dat zorgt voor overlast. Dan heb je
het parkeerterrein dat overlast geeft
en er wordt 's nachts gecrost met
auto's. De sporen staan in het aan
wezige grind. Dan de tuin. Daar
groeit, op een paar grassprietjes na,
alleen mos. Door de hoge bomen er
omheen heb je alleen tijdens hoog-
zomer het zonnetje, daarna kom je
in de schaduw. Zo buitengewoon is
die plek niet. Of je moet houden van
absolute stilte in de winter en 's
nachts echt in donker willen zitten.
Nu de gemeente het bezwaar van
Smit, en zijn overbuurman, onge
grond heeft verklaard, worden ze
gedwongen naar de rechter te stap
pen.'
Dat erfpachtgrond de waarde drukt,
is niet van invloed op de WOZ-
waarde. Eelman: 'De Wet WOZ kent
geen erfpacht, maar gaat uit van de
fictie (wetsduiding, red.):'vrij en
onbezwaard' Hiermee wordt bedoeld
dat er gerekend wordt met de fictie
eigen grond. Het maakt dus niet uit
of je erfpacht betaalt.' De makelaar
heeft bedenkingen over het reken
voorbeeld waarmee Tamara Bok van
SBB tijdens de bijeenkomst van 12
juli de hoogte van de canon recht
vaardigde. Ze nam een woning van
4,5 ton (WOZ-waarde) als voorbeeld
en stelde dat de grond drie ton van
dit bedrag is. Erfpachters betalen
3,75 procent van de WOZ-waarde
van de grond, minus de depreciatie
factor (waardervermindering door
erfpachtvoorwaarden) van 25 pro
cent. Ze becijferde een canon van
€8.400,-. Erfpachters vullen aan dat
over dit bedrag ook nog 1,5 procent
risico- en administratiekosten moet
worden betaald, samen €4.500,-
(wat jaarlijks wordt verhoogd met de
gezinsconsumptieindex). Daarmee
komt de erfpacht in dit voorbeeld
totaal op €12.900,-.
Tamara Bok vergeleek dit 12 juli met
een eigendomssituatie, waarbij voor
een lening van drie ton tegen 5,7
procent rente jaarlijks €17.000,-
moet worden betaald. Dennis Eel
man: 'Het rekenvoorbeeld gaat ervan
uit dat je alles moet lenen. Maar het
plaatje klopt niet als iemand bijvoor
beeld een paar ton eigen geld heeft,
dan is de rente en dus het bedrag
heel anders.' Het is volgens de
makelaar ook geen automatisme dat
de grond eenderde van de totale
WOZ-waarde vertegenwoordigt. 'De
één zegt 40 procent, de ander 33 en
de volgende 20. De verhouding ver
schilt ook per situatie.' De gemeente
heeft de Waarderingskamer inmid
dels gevraagd om de zogeheten
grondcomponent van de WOZ vrij te
geven voor het berekenen van de
erfpachtcanon. Maar dan resteert
volgens de erfpachters nog de dis
cussie met SBB of de depreciatie
factor 40 procent moet zijn (zoals de
erfpachters willen), of 25 procent, de
norm van SBB.
Burgerwacht
Vorige stelling:
Burgemeester Giskes vindt het
ongewenst dat in De Koog burger
wachten actief zijn. Wat vindt u?
309
a.Burgerwachten zijn ongewenst, maar
wel noodzakelijk; maar ze mogen alleen de
politie waarschuwen, niet zelf optreden
(26%)
b.Burgerwachten zijn noodzakelijk en nut
tig. ledereen mag zijn eigen eigendom
beschermen (61
c.Burgerwachten zijn ongewenst. Het
professionals (13%)
Nieuwe stelling:
Als je op Texel woont, hoef je niet
met vakantie.
Kerkdiensten
Zondag 28 augustus
PROTESTANTSE KERK:
Protestantse gemeente Den Burg:
9.30 u. ds. P.A. den Braanker in De
Burght aan de Binnenburg.
Protestantse gemeente Waal,
Koog, Den Hoorn:
De Koog: zie Interkerkelijk.
Den Hoorn: 10.00 u. ds. K.F. Klaassen.
Protestantse Waddengemeente
Oosterend: 9.30 u. ds. L. Adema uit
Garijp.
De Cocksdorp: 11.00 u. ds. L. Adema
uit Garijp.
INTERKERKELIJK:
RK-kerk De Koog: 19.30 u. ds. P.C.
Barnard uit Oosterend. mmv Wout
Stam (orgel) en Tex. Chr. Mannenkoor
olv Gerard van der Slikke.
DEUTSCHE EV. GOTTESDIENST:
NH-kerk De Koog, 11.00 u. pf. A.
Hermann uit Duisburg.
GEREFORMEERDE GEMEENTE:
in kerkgebouw Schoolstraat, Ooste-
Medische zorg
Voor spoedeisende medische hulp in
het weekend, op zon- en feestdagen
en van maandag tot en met vrijdag
van 17.00 tot 08.00 uur Centrale
Huisartsen Post, tel. 321143.
Tandartsen: Voor spoedeisende
tandheelkundige hulp is via één van
de volgende telefoonnummers infor
matie te krijgen over het pijnspreek-
uur op zaterdagen, zon- en feestda
gen. Tevens wordt het
Hulpverlening
Brand/Ambulance: Bij brand en
voor spoedeisend ambulancevervoer
bellen: 1-1-2. Of bel de Meldkamer
Noordholland-noord: 072- 5644444.
Politie: PHH-gebouw, Pontweg
104, Den Burg. Het bureau is op
maandag tot en met vrijdag van 9.00
tot 12.00 uur. Telefoon: 0900-8844. In
spoedeisende gevallen: 112.
Gevonden munitie: Bel de politie,
tel. 0900-8844.
Vermiste en gevonden huisdieren:
Dierenpension Texel, Slufterweg 216,
De Cocksdorp, tel. 311477, www.
dierenpensiontexel. nl
hoog water
Verwachte tijden van hoogwater
ter rede van Oudeschild.
Vrij. 26 aug.
Zat. 27 aug.
Zon. 28 aug.
Ma. 29 aug.
Dln. 30 aug.
06.25 e
07.24 e
08.36 e
09.35 E
10.15 E
Don.
e.31 aug. 11.15 e
sept. 11.56 e
00
25 u
Maandag 29 augustus nieuwe ma:
woensdag 31 augustus springtij.
Zondag 28 augustus zon op 6.43 u
onder 20.40 uur.
TEXELSEr^COURANT
LANGEVELD
Verschijnt op dinsdag en vrijdag
Spinbaan 6 1790 AA Den Burg
Postbus 11» 1790 AA Den Burg
Telefoon 0222 - 36 26 20
Telefax 0222 - 32 30 00
E-mail redactie@texelsecourant.nl
Buiten werktijd:
Pip Barnard
Telefoon 06-23 57 65 73
Advertenties en abonnementen:
Spinbaan 6 1791 MC Den Burg
Telefoon 0222 - 36 26 00
Telefax 0222-31 41 11
E-mail info@lenr.nl
Per jaar €86,55 €84,15
Bij verzending naa
portokosten verschuldigd.
Beëindiging abonnement:
Uitsluitend schriftelijk en 4 weken vi
afloop van de abonnementsperiode
rend: 10.00 u. en 16.00 u. ds. P.
GEREFORMEERDE KERK (Vrijge
maakt):
in de Doopsgezinde kerk te Den
Burg: 11.30 en 17.15 u. leesdienst.
DOOPSGEZINDE GEMEENTE:
Kogerstraat, Den Burg: 10.00 u. ds. J.
Klanderman.
BAPTISTENGEMEENTE:
Julianastraat, Den Burg: 10.00 u. ev.
P. Emans uit Apeldoorn.
ROOMS-KATHOLIEKE KERK:
Den Burg: 10.00 u. herenkoor, woord
communieviering parochianen.
DEUTSCHE H. MESSE:
De Koog: vrij. 19.30 u; zon. 11.00 u;
woe. 19.30 u.
De Cocksdorp: zat. 19.30 u.
JEHOVAH'S GETUIGEN:
Noordwester 3, Den Burg: Openbare
lezing, 10.30 u.; Wachttorenstudie,
11.20 u.: 'Heb respect voor hen die
onder u hard werken'.
Niets leren wij zo laat als toegeven
dat we ongelijk hebben.
ongevallennummer vermeld. 313086;
314727; 314669; 312270 of 322008.
Verloskundigenpraktijk: Pontweg
106, Den Burg. Dag en nacht bereik
baar via tel. 313090 of 06-
51404872.
GEZONDHEIDSZORG:
Gemini Ziekenhuis, tel. 0223-
696969, www.gemini-ziekenhuis.nl;
bezoektijden dagelijks van 15.30 tot
17.00 en van 18.00 tot 19.00 i
Extra bezoekuren op zaterdag, zt
10.30 tot 11.30
Dierenartsenpraktijk: Keesomlaan
11, Den Burg, tel. 312527.
Verslavingsproblemen: Voor hulp
bij problemen met alcohol, drugs of
andere verslavingen: bel tijdens kan
tooruren 319413 (De Nieuwe Skuul).
Anonieme Alcoholisten: dinsdag van
19.00 tot 21.00 uur in Den Helder, tel.
0223-642189 (vragen naar Ron).
Verslavingszorg: Brijder Versla
vingszorg Texel, PHH-gebouw, Pont
weg 104, Den Burg. Voor inlichtingen,
advies, consultatie en preventie, tel.
0223-620541 of 06-30215211; peter.
molenaar@brijder.nl.
Psychologenpraktijk: M. Spijker
en Y. Olthof, Ruijslaan 88, 1796 AZ
De Koog, tel. 317566.
In verband met de zomervakantie
haalt Scouting Texel deze week geen
oud papier op. Oud papier kan wel
worden gestort in de containers naast
het clubgebouw aan de Bernhardlaan
in Den Burg.
Vrijdag
18.00 u. Radio Texel Actueel
19.00 u. Wilde vaart (H)
20.00 u. Music machine
Aansluitend: Radio Noord-Holland
Zaterdag
16.00 u. Wegdromen met een boek
17.00 u. Pietelepote
18.00 u. MarcoFM
20.00 u. Radio Noord-Holland
Zondag
9.00 u. Klassiek op zondag
10.00 u. Kerkdienst vanuit de RK-
kerk, woord- communieviering olv
parochianen.
11.00 u. Vlaswiek
12.00 u. Natuurwijzer
13.00 u. Noud draait deur
14.00 u. Wilde vaart
15.00 u. Het uur van de blues
16.00 u. Country Time (H)
17.00 u. Sportlokaal
Maandag
18.00 u. Symphonica
19.00 u. Wegdromen met een boek
(H)
20.00 u. Natuurwijzer (H)
21.00 u. Reggae on the Move
Aansluitend Radio Noord-Holland
Dinsdag
18.00 u. Radio Texel Actueel
19.00 u. De keuze van
20.00 u. Radio Noord-Holland
Woensdag
18.00 u, Onder de Toren met daarin:
18.30 u. Overdenking Kees Dekkers
19.00 u. Verzoekplaten
20.00 u. Radio Noord-Holland
Donderdag
18.00 u. Country Time
19.00 u. Even bijpraten met... Van
daag: tuinvrouw Jolanda Persoon
20.00 u. Radio Noord-Holland.
