Inge Veldman: 'Koopgarant een positieve ervaring'
TEXELSE 11 COURANT
Makelaar: Niemand tot Advies: 'Laat je goed voorlichten'
koopgarant gedwongen'
Texel figureert in videoclip van Rodèlle
Hulp voor de allerarmsten in Moldavië
Hoe kijken makelaars aan tegen
koopgarant? Voor dit artikel is
gesproken met twee makelaars,
de één is positief, de ander kri
tisch over koopgarant.
De eerste ziet in koopgarant meer
dere voordelen: mensen met een
lager inkomen hebben de kans een
woning te kopen, de doorstroming
op de woningmarkt wordt bevor
derd, de huurmarkt ontzien en
mensen kunnen geld te sparen om
later een duurdere woning te
kopen. Hij ziet het als een sociaal
systeem, waarmee een specifieke
doelgroep geholpen kan zijn.
'Woontij verleent korting en steekt
er tijd in, kosten die niet worden
vergoed. Bovendien: als je de
woning wilt terugverkopen, mag je
hem daarna weer huren. Niemand
wordt tot koopgarant gedwongen,
de voorwaarden zijn vooraf
bekend.' Het feit dat alle koopgar-
antwoningen op erfpacht worden
verkocht ziet deze makelaar niet
als een nadeel, omdat geen erf
pacht wordt betaald. Deze erf
pachtconstructie is puur om de
terugkoopprocedure juridisch
mogelijk te kunnen maken.
'Koopgarant was voor ons een
positieve ervaring', vertelt Inge
Veldman. Samen met partner
Marcel Winder kocht ze in 2008
een koopgarantwoning aan de
Beatrixlaan. Toen ze in 2010 een
ander huis wilden kopen, was de
terugverkoop aan Woontij bin
nen drie weken geregeld. 'Zo
snel zou aan een particulier nooit
zijn gelukt.'
Een andere makelaar is kritisch
over koopgarant. Mensen zijn wel
iswaar blij met een eigen woning,
maar eigen arbeid en investering
zien ze bij verkoop op korte termijn
volgens hem niet vanzelfsprekend
terug (wat overigens ook geldt bij
een reguliere woning, redactie).
Ook Woontij heeft volgens deze
makelaar voordeel bij koopgarant.
De stichting verleent bij aankoop
korting, maar bij (terug)verkoop
deelt de koper een eventuele meer
waarde met Woontij. Het huis levert
volgens deze makelaar veel geld
op, Woontij hoeft aan deze wonin
gen geen groot onderhoud meer te
plegen en Woontij koopt een opge
knapte woning terug. Dat laatste is
overigens niet vanzelfsprekend,
want het opknappen van een koop
garantwoning is geen verplichting.
Bovendien komt na renovatie een
eventuele meerwaarde tot uiting in
de getaxeerde verkoopprijs.
Overigens heeft Woontij niet alleen
maar winst. Bij ver- en terugkoop
maakt Woontij ook kosten, terwijl
als het huis bij terugkoop lager
wordt getaxeerd, Woontij deelt in
de waardevermindering.
Inge: 'In 2008 was Marcel net voor
zichzelf begonnen en konden we
geen regulier koophuis kopen, de
bank ging daar toen niet in mee.
Maar we wilden wel een eigen
woning, ook als spaarpotje voor
later. Dankzij koopgarant konden
we toch kopen. We hadden toen
het idee om er nog jaren te blijven
wonen. Omdat Marcel bedrijfs
ruimte nodig had, hebben we er
Menig Texelaar is dankzij koop
garant tegen relatief lage kos
ten aan een koophuis gekomen,
bouwt vermogen op en kan later
mogelijk doorschuiven naar een
duurdere woning.
Dit kan de doorstroming op de
markt bevorderen. Woontij krijgt
middelen vrij om z'n doelstelling
te verwezenlijken. Daar plukt de
maatschappij vruchten van, want
zo komen er meer en/of betere
sociale woningen beschikbaar.
Er zijn ook kanttekeningen te
plaatsen. Van de 120 koopgarant-
woningen op Texel zijn er voor
zover bekend 12 terug verkocht
aan Woontij. De redactie kent vier
gevallen van verkopers die onte
vreden zijn over de prijs die ze
voor hun woning hebben gekre
gen. Hierbij moet worden opge
merkt dat de periode tussen aan-
en verkoop kort is geweest, de
huizenmarkt heeft tegengewerkt,
dat een aantal van deze kopers/
verkopers forste investeringen
hebben gedaan in de woningen,
die zich niet (helemaal) vertaalden
in een hogere meerwaarde. Moge
lijk hebben ze een verkeerde ver
wachting gehad. Ook is het de
vraag of de situatie anders/beter
zou zijn geweest als deze mensen
voor €12.000,- een schuur bij laten
bouwen en we hebben dubbel glas
aangebracht. Marcel is ook glas
zettervan beroep, en deed dat zelf.
Daar waren weinig kosten mee
gemoeid. Later heb ik me wel eens
afgevraagd: zien we nog wel wat
van die investeringen terug als we
verkopen? Want we konden bij
verkoop niet voor de hoogste bie
der gaan, maar moesten terugver-
een reguliere woning hadden
gekocht.
Bij (jonge) starters kunnen levens
omstandigheden relatief snel ver
anderen, wat gevolgen kan heb
ben voor de (gewenste)
woonsituatie. Gezinsuitbreiding
kan noodzaken tot een ruimere
woning, maar ze kunnen door het
stranden van relaties of verliezen
van een baan gedwongen worden
het huis op te verkopen. De wijs
heid Bezint eer ge begint kan hier
van toepassing zijn. Anderzijds
hebben mensen soms/vaak geen
andere keus dan koop(garant).
Denk maar aan verhoging van de
huurgrens en de kritische houding
van banken. Dat laatste zet waar
schijnlijk wel een extra rem op het
impulsief aankopen van een huis,
waardoor mensen mogelijk ach
teraf minder snel in problemen
komen. Het ontbreken van een
andere keus, brengt mensen wel
in een kwetsbare positie.
Wat meer transparantie, zeker bij
verkoop van een koopgarantwo
ning, lijkt geen overbodige luxe en
leidt niet tot (veel)meer kosten.
Daarnaast valt te overwegen, vol
gens het gangbare principe op de
reguliere huizenmarkt, de verko-
kopen aan Woontij. Achteraf is dat
een groot voordeel geweest. Want
toen we in 2010 dit huis (aan de
Barendszstraat in Oudeschild) kon
den kopen, was dat precies wat we
wilden. We hebben toen aan Woon
tij gevraagd hoe snel we het kon
den terugverkopen. Dat was in drie
weken geregeld. Zo snel hadden
we een gewoon (niet koopgarant)
huis nooit kunnen verkopen. En
per de vrijheid te geven zelf een
makelaar te kiezen. Daarmee
wordt ook de schijn van belangen
verstrengeling vermeden. Woontij
kan namelijk profijt hebben van de
verkoop. Mocht Woontij het niet
eens zijn met de getaxeerde prijs,
dan kan de stichting zelf arbitrage
aanvragen. Hiervoor moeten vol
gens Woontij dan wel de voor
waarden van Stichting Opmaat,
die landelijke gelden, worden aan
gepast.
Reactie Woontij: 'Goede voorlich
ting is altijd goed. De belangrijkste
risico's hebben te maken met 'de
koopwoning' en niet specifiek met
Koopgarant. Verhalen van vermo
gensopbouw gaan vooral op in
een markt waarin de prijzen flink
stijgen en mensen vrij lang in een
woning blijven wonen. Als je bin
nen drie jaar weer verhuist, is een
koopwoning eigenlijk altijd een
dure oplossing. Woontij organi
seert jaarlijks een informatiebij
eenkomst. De animo hiervoor is
wisselend. Soms hebben mensen
liever een persoonlijk advies. Dat
kan Woontij geven, maar ook een
makelaar of bank. Het is voor kan
didaten verstandig om zich door
diverse instanties te laten voor
lichten.'
dan hadden we ook dit huis niet
kunnen kopen.'
De prijs waarop hun koopgarant
woning werd getaxeerd, stemde
tot tevredenheid. 'We hebben quit
te gespeeld. Alle kosten die we
hebben gemaakt, hebben we uit
de verkoop terug gekregen. We
zijn erg tevreden hoe het allemaal
is gegaan.'
VRIJDAG 30 SEPTEMBER 2011
Voor- en nadelen
koopgarant op rij
Voordelen:
1Goedkoper een huis kopen
2. Meer mogelijkheden voor
starters en anderen met een
'kleine beurs'.
3. Mensen met een inkomen
boven de inkomensgrens
voor een woning met huur-
toeslag, maar die te weinig
verdienen om een regulier
(vrij) huis te kopen, maken
meer kans op een eigen
woning.
4. Je kunt het huis altijd terug
verkopen aan Woontij en als
huurder in dezelfde woning
blijven.
5. Betaalbare huizen blijven, ook
na door(terug)verkoop,
beschikbaar voor deze cate
gorie.
6. Je kunt kapitaal opbouwen
en zo doorgroeien naar een
duurdere woning.
7. Daling van de waarde wordt
gedeeld met Woontij.
8. Woontij krijgt door verkoop
van bezit middelen beschik
baar voor nieuwbouw en
renovatie.
9. De maandlasten van de koper
zijn lager, omdat door de kor
ting, een lagere hypotheek
nodig is dan bij 'vrije koop'.
10. Bij verkoop betaal je geen
makelaarskosten.
Nadelen:
1Waardestijging wordt gedeeld
met Woontij.
2. Kosten koper en investerin
gen zijn bij verkoop op korte
termijn vaak niet terug te ver
dienen. Dit geldt zowel bij
koopgarant als bij reguliere
koopwoningen.
3. De inrichting van keuken,
badkamer en tuin is onderhe
vig aan smaak en betalen zich
bij verkoop niet vanzelfspre
kend terug. Bij constructieve
verbeteringen is dit eerder het
geval. Dit geldt zowel voor
koopgarant als voor vrije
woningen.
4. Je kunt bij verkoop van je
koopgarantwoning niet zelf
een taxatiemakelaar kiezen.
Woontij geeft hiervoor
opdracht aan een vaste taxa
tiemakelaar. Je kunt er bij
eventuele arbitrage wel zelf
eentje aanwijzen, maar die
moet je dan zelf voor de helft
betalen. (De regels hiervoor
blijken recent aangepast. Zie
hiervoor het stukje Laatste
nieuws.)
Rodèlle, het muziekproject van
Robert Span dat afgelopen jaar
de NH Pop-prijs heeft gewonnen,
nam afgelopen weekend op Texel
de eerste videoclip op. Er werd
onder meer gefilmd in de Slufter
en in de duinen, bij de vuurtoren
en op het strand.
Hoofdpersonen in de clip zijn twee
jonge kinderen, die in de genoemde
gebieden rennen, wandelen, en spe
len. Ze horen bij elkaar en lijken
gelukkig. Aan het eind van de clip,
die dient ter ondersteuning van het
liefdeslied Pole to pole, zijn de kin
deren ouder en nog steeds bij elkaar.
De clip gaat in december in première
in de Amsterdamse poptempel Para-
diso en wordt daarna naar alle
muziekzenders gestuurd. Ook zal hij
te zien zijn via YouTube en als pro
motiemateriaal worden gebruikt.
Span en zijn medewerkers waren
drie dagen op het eiland om de beel
den voor de film op te nemen. Zelf
noemt hij Texel een van zijn grootste
inspiratiebronnen. Hij komt er regel
matig met vakantie en voor korte
uitstapjes. Tijdens het filmen in het
bos werd de crew zondag even ver
rast door de deelnemers aan de
Texel Halve Marathon, maar het luk
te toch op de filmlocatie terecht te
komen.
Een vrachtwagen metzo'n 12.000
kilo op Texel verzamelde hulp
goederen vertrekt binnenkort
naar het zuiden van de voormali
ge Sovjetrepubliek Moldavië. De
spullen worden er verdeeld onder
vooral gehandicapte bejaarden
en ouderloze gezinnen.
De lading is divers en bestaat onder
meer uit postoelen, incontinentie-
materiaal, matrassen, dekens, rol-
lators en diverse soorten bedden,
naast schriften, pennen en ander
schoolmateriaal. Het transport
wordt verzorgd door de werkgroep
Hulp Oost-Europa, die al jaren
acties organiseert om de arme
bevolking in Moldavië en Roemenië
te helpen. De groep werkt nauw
samen met vaste contactpersonen
uit de plaatselijke bevolking van wie
bekend is dat ze hun werk goed
doen en te vertrouwen zijn. De
vrachtwagen wordt bestuurd door
Harry Wetenkamp van transportbe
drijf AB Texel. Volgens woordvoer
der Ria van der Vis zijn de acties
hard nodig. 'Er is veel armoede in
Moldavië. Voordat het land onaf
hankelijk werd, heeft de Sovjet-Unie
eerst al het geld van de banken
gehaald. Het grootste deel van de
bevolking is werkloos. Als je de
winkels in de hoofdstad Chisinau
bekijkt, denk je dat het allemaal wel
meevalt, want die zien er prachtig
uit en je kunt er alles krijgen. Maar
de regering heeft de prijzen flink
verhoogd, om ook iets te verdienen
aan de euro's die gastarbeiders uit
het buitenland meenemen. Daar
door zijn veel artikelen voor de
plaatselijke bevolking onbetaalbaar
geworden.'
Gehandicapte ouderen vormen een
zeer kwetsbare groep in Moldavië,
omdat ze niet kunnen terugvallen
op een pensioen (die zijn bij de
onafhankelijkheid waardeloos
geworden) en te oud of te ziek zijn
om zelf nog in hun levensonder
houd te kunnen voorzien. Een pro
bleem vormen ook de straatkinde
ren. 'Veel jonge ouders vertrekken
naar het buitenland om werkte zoe
ken. Hun kinderen gaan naar opa
en oma, maar die kunnen de opvoe
ding vaak niet aan of hebben te
weinig te eten, waardoor de jeugd
gaat zwerven. Vanuit de kerken is
nu een organisatie opgezet die
ervoor zorgt dat deze kinderen elke
dag een maaltijd krijgen en worden
geholpen bij hun huiswerk.' De
vrachtwagen van AB Texel vertrekt
rond maandag 10 oktober en keert
als alles goed gaat een week later
terug op Texel. Aardig detail is dat
de chauffeur op weg naar de grens
tussen Roemenië en Moldavië door
de stad Galaz rijdt, waar TESO-
schip Dokter Wagemaker werd
gebouwd. Een routineklus is de reis
absoluut niet, volgens Van der Vis.
'We beginnen maanden van te
voren al met de voorbereidingen.
De hele lading wordt verpakt. Zo
hebben we alleen al 800 dozen kle
ding en 200 linnengoed. Voor alle
artikelen moet bij de Moldavische
regering toestemming worden
gevraagd om ze te mogen invoeren.
Probleem is dat we voor elk artikel
bij een apart kantoor moeten zijn en
dat we lijsten moeten maken met
de families waar de spullen naar toe
moeten, de aantallen, het gewicht
en de waarde. Bovendien hebben
we een verklaring nodig dat de
lading schoon is. Er is veel corruptie
in Moldavië en dat maakt zulke
transporten erg moeilijk.' De werk
groep Hulp Oost-Europa kan reke
nen op de sympathie en steun van
veel Texelse bedrijven en particulie
ren. Voor het komende transport
zijn vrijwel alle spullen binnen, al zijn
schoolspullen altijd welkom. Deze
kunnen iedere maandagmiddag
vanaf 14.00 uur worden aangele
verd bij de opslag van de groep,
gevestigd aan de Maricoweg in Den
Burg (tussen TCA en Westerlaken,
linksaf slaan en doorrijden tot het
eind). Verder blijft altijd geld nodig
om de transporten te bekostigen.
Financiële bijdragen kunnen wor
den gestort op bankrekeningnum
mer 36.25.21.905.
Mannenkoor uit
Sneek in dienst
Hoornder kerk
Een dag na het optreden met het
Texels Christelijk Mannenkoor in
de RK-kerk in Den Burg verleent
mannenkoor EDOZA uit Sneek
medewerking aan de dienst die
zondag 2 oktober in de Hoornder
kerk wordt gehouden. Deze begint
om 9.30 uur. Het in 1958 opge
richte EDOZA telt ruim honderd
leden, van wie er zo'n tachtig in
Den Hoorn zullen optreden. Het
koor wordt geleid door dirigent
Hibma en wordt veel gevraagd
voor de begeleiding van kerk- en
zangdiensten. Daarnaast heeft
EDOZA enkele tv- en radio-opna
mes achter de rug en werden tour
nees gemaakt door Canada en
Oost-Europa.
Voorganger in Den Hoorn is zon
dag ds. L.O. Giethoorn uit Gronin
gen. De dienst is op internet te
volgen via av.streamit.eu.
'Geld en schoolspullen
blijven altijd welkom'
