Uur van de waarheid nadert voor Texel Spa Resort
Dit biedt geweldige mogelijkheden voor het eiland
TEXELSE 11 COURANT
'Hiermee trekken we
nieuwe doelgroepen
naar het eiland'
Minder villa's, maar met
zorgsuites en hospice
t 0T- 11 ,n»\iT VRIJDAG 2 DECEMBER 201
Adrie Mantje en Peter Hin presenteerden eind mei
hun ambitieuze plan voor Texel Spa Resort. Een
vijfsterren hotel, lodges, een spa- en wellnessafde-
ling en een cosmedisch centrum op zeventien hec
tare grond aan de Pelikaanweg. Daarna werd het
stil. Achter de schermen gingen de ontwikkelingen
door en er is een aantal ingrijpende wijzigingen
aangebracht. Naar alle verwachting nog deze maand
buigt de raadscommissie zich over het advies en
iets later ook de gemeenteraad. Het uur van de
waarheid nadert.
Hoe waren de reacties dit voor
jaar op Texel Spa Resort?
'Overwegend positief. Prachtig,
een aanwinst voor het eiland, een
toplocatie, een visitekaartje, onder
scheidend, iets wat we nog niet
hebben en goed voor de werkgele
genheid. Mensen uit de zorgsector
kwamen met suggesties. Maar er
kwamen ook geluiden dat het wel
erg veel villa's waren. Dat heeft er
mede toe geleid dat we het plan op
een aantal punten hebben bijge
steld. Het is nu beter haalbaar en
acceptabel.'
Op welke punten is het plan ver
anderd?
'We hebben het aantal villa's terug
gebracht van 90 naar 60 en het
hotel (met 60 kamers) gaat 24 uurs
service bieden. Nieuw is ook dat
48 (tweepersoons) zorgsuites in
het plan zijn opgenomen. Daarmee
spelen we in op een toenemende
behoefte. De samenleving vergrijst,
er komen meer ouderen die
behoefte hebben aan zorg, ook als
ze op vakantie gaan. De zorgsuites
worden in overleg met de zorgver
zekeraars ingericht, om aan de
vereisten te voldoen. Vanuit het
resort wordt de zorg geleverd die
nodig is. En er komt een hospice
voor vier personen.'
Waarom deze keuzes?
'Het zorgtoerisme zal de komende
jaren sterk groeien en de zorgver
zekeraars spelen daar op in. Met
het hospice komen we tegemoet
aan een vraag
vanuit de samen
leving. Van men
sen die hier hun
hele leven komen,
die dierbare herin
neringen aan het
eiland bewaren en
die hier graag wil
len eindigen. Het
hotel met 24-uurs service gaat een
belangrijke rol spelen. Buiten de
maaltijden voor passanten draagt
het restaurant zorg voor de maaltij
den van de gasten in de zorgsui
tes. Ze kunnen de maaltijden in het
restaurant gebruiken, maar desge
wenst worden ze in zorgsuites
geserveerd. Ook de maaltijden in
het hospice worden (in) hier ver
zorgd. Door het brede aanbod van
weiness, cosmedisch, zorg en de
diverse soorten verblijfsaccommo-
datie is het project financieel min
der kwetsbaar.'
Hoe wordt het park ingericht?
'De lodges komen op zeer ruime
kavels, tussen de 800 en 2500 vier
kante meter. Dit garandeert veel
ruimte en rust. De villa's worden
van alle gemakken en luxe voor
zien. De opzet is energieneutraal,
in een omgeving waarvan de
beplanting en inrichting typisch
Texels is. Er komen geen erfaf-
scheidingen, tuinhuisjes, etc. en
een goed inrichtingsplan waarborgt
de privacy. De bebouwing van
Texel Spa Resort bedraagt niet
meer dan 15 procent, aanzienlijk
minder dan op andere Texelse
vakantieparken. De lodges worden
uitgepond (verkocht), met een ver-
huurplicht. Dit om te voorkomen
dat eigenaars het als tweede huis
gaan gebruiken en maar een paar
keer per jaar komen. Wat betreft de
bouwvolgorde: eerst het Spa
Resort en het hotel (met daaronder
een parkeergarage) en dan de vil
la's, of gelijktijdig. Maar niet eerste
de huizen en daarna niets meer...'
Op welke doelgroepen mikt Texel
Spa Resort?
'Met beauty en wellness een brede
groep liefhebbers. Daarnaast men
sen die een cosmedische operatie
willen ondergaan. Mensen komen
bijvoorbeeld ook voor ooglaseren,
haarimplantaten en ooglidcorrec
tie. De doelgroep is representatief
voor de samenleving, bovendien
speelt de zorgverzekeraar een rol.
Ouderen die zorg nodig hebben
zijn ook een grote groep. Daarbij is
het zo dat als opa en oma een
weekje op vakantie gaan, de kin
deren en kleinkinderen ook meeko
men. Deze familieleden kunnen
gebruik maken van de lodges en
het hotel.'
Is er samenhang tussen de ver
schillende onderdelen van het
resort?
'Er is sprake van synergie, sterker
nog: het één kan niet zonder het
andere bestaan, ledereen kan
gebruik maken van de aanwezige
voorzieningen. De zorgsuites, het
hotel met uitgebreid restaurant, de
spa- en wellness- en cosmedische
afdeling en de hospicebedden vul
len elkaar in meerdere opzichten
aan. Er kunnen verblijfsarrange-
menten worden aangeboden die
anders niet mogelijk zouden zijn.
De verschillende soorten accom
modatie vergroten de keuzemoge
lijkheid.'
Heeft de lokale
economie er iets
aan?
'Met de voorzie
ningen spreken we
nieuwe doelgroe
pen aan, die naar
Texel worden
getrokken. Het zijn
bezoekers die ook buiten het sei
zoen naar het eiland blijven komen,
want de vraag naar zorg en cosme
dische diensten is jaarrond. Daar
van kunnen ook andere parken
profiteren. Bijkomend voordeel is
dat veel gasten of hun aanhang
winkels, horeca en andere attrac
ties op het eiland zullen bezoeken.
Andersom is het ook zo dat Texe
laars gebruik kunnen maken van
de voorzieningen op het resort.
Omdat deze combinatie in zo'n
omgeving uniek is voor Nederland,
verwachten we dat uitstraling en
naamsbekendheid van Texel Spa
Resort voor heel Texel gunstig zal
uitpakken. Een visitekaartje voor
het eiland.'
Wat is het effect op de werkgele
genheid?
'De bouw van het resort neemt
naar verwachting driejaar in beslag
en genereert veel werkgelegen
heid. Als het aan ons ligt gebeurt
het werk door Texelse onderne
mers, die natuurlijk wel concurre
rend moeten zijn. Ook toeleve-
rings- en andere bedrijven zullen
ervan profiteren. Ten slotte draagt
het in directe zin bij aan de werk
gelegenheid, we verwachten 75 tot
100 voltijdbanen. Voor veel van die
banen is een hoge
mate van kennis
nodig, denk maar
aan verpleegkun
digen, fysiothera
peuten,
(cos)medici en
noem maar op.
Dus ook voor de
kwaliteit van de werkgelegenheid
op Texel is het een aanwinst. Daar
naast moet ook het park van
zeventien hectare worden onder
houden. We kunnen ons voorstel
len dat mensen van bijvoorbeeld
De Bolder hier werk vinden als
hovenier.'
De grond is agrarisch. Dus moet
de bestemming aangepast.
Waarom hieraan meewerken?
'Daarvoor hebben we meerdere
argumenten. We hebben de grond
laten onderzoeken door Jan Kool
hof. Daaruit blijkt dat het arme
grond (klapzand) is en dat het land
bouwkundig gezien moeilijk tot
goede opbrengsten kan komen.
Bovendien is het al twintig jaar in
gebruik voor productiebos en
wordt dus niet zuiver agrarisch
gebruikt. Voor de landbouw gaat er
dus niets aan verloren. Er staan al
twintig jaar bomen, die lang niet
overal zijn aangeslagen. We snap
pen dat de boeren niet nog meer
grond kwijt willen raken, maar hier
heeft geen boer iets aan. Dus wie
tegen is, is dat alleen uit principe.
Maar blokkeert daarmee wel een
enorme kans voor Texel, zeker in
een tijd dat nieuwe impulsen meer
dan nodig zijn. Want juist dit per
ceel valt binnen het concentratie
gebied voor toerisme. Nergens
anders vind je dat op Texel, zeker
niet van zo'n omvang.'
Waarom deze grootte?
'Om deze (combinatie van) voorzie
ningen te kunnen realiseren en
exploiteren heb je een minimale
omvang nodig. Dat is de schaal
waarvoor wij hebben gekozen.'
Er zijn veel bedden nodig. Wat
pleit ervoor om de gemeentelijk
beddenreserve hiervoor aan te
spreken?
'In de Structuurvisie 2020 Texel op
Koers staat dat de gemeente onder
bepaalde voorwaarden meewerkt
aan nieuwe toeristische initiatieven.
Bij het maken van dit plan hebben
we de criteria in die visie als uit
gangspunt genomen. Er staat bij
voorbeeld in dat de toerist op het
vakantiepark zelf rust, ruimte en
groen moet kunnen beleven. Dat is
hier zeker het geval. Het draagt bij
aan de kwaliteit van Texel, aan een
evenwichtige verdeling van slaap
plaatsen, het heeft een gedegen
ruimtelijke inrichting, doet geen
afbreuk aan de omgeving en draagt
bij aan een positieve landschappe
lijke uitstraling. En het versterkt de
kernkwaliteiten rust, ruimte, natuur
en cultuur, is onderscheidend en
vernieuwend. Allemaal voorwaar
den in Texel op Koers. Je kunt ons
plan er zo naast leggen, het past er
precies in. Om zeker te zijn hebben
we Bureau Vijn BV, adviesbureau
voor ruimtelijke ordening en steden
bouw, een onderbouwing laten
maken. Conclusie is dat het past
binnen het beleid, dat hotel en Spa
Resort een meerwaarde vormen
voor het eiland, waarde toevoegen
aan het recreatieve aanbod en dat
de lodges noodzakelijk zijn om het
Spa Resort van de grond te rijgen.
Verder is het benodigde aantal bed
den nog beschikbaar. Er zijn er vol
gens onze informatie rond de 43.500
uitgegeven.'
Het economisch tij is niet al te
best. Zijn er wel investeerders
voor te vinden?
'Jazeker, financiers zijn bereid hier
in te investeren. Maar pas als de
raad groen licht heeft gegeven. Dus
wil meewerken aan wijziging van de
bestemming van de grond en toe
ristische bedden beschikbaar wil
stellen.'
Scheppen we hiermee geen pre
cedent voor andere ontwikke
laars?
'Nee, want een pro
ject dat vergelijk
baar is qua aantal
bedden en grootte
van de locatie is
niet aan de orde.
Zo'n groot perceel
van 17,2 hectare,
waarvan 12,2 hectare bebouwd
mag worden en dat in het toeristi
sche concentratiegebied ligt is op
Texel nergens anders beschikbaar.
Er kan op het eiland dus geen
tweede van worden gerealiseerd.'
Gerard Timmerman
Ooglaseren, huidverbetering, een tandheelkundige
kliniek, zorgsuites en herstellen van een heup- of
andere operatie. Komen mensen daarvoor naar
Texel? En wat brengt het Texel? We vroegen het
deskundigen uit de zorg- en (cos)medische sector.
Van alle kanten
Specialist Loek Habbema is als
dermatoloog verbonden aan
Medisch Centrum 't Gooi in Bus-
sum, waarvan hij tevens directeur
is. Hij zit in het bestuur van meer
dere beroepsorganisaties. 'Ik ben
een groot liefhebber van Texel en
dit initiatief biedt geweldige moge
lijkheden voor het eiland. Succes is
bijna verzekerd. De markt voor
cosmedische chirurgie zal vrijwel
zeker groeien. Je hebt allerlei kli
nieken, maar niet in een omgeving
zoals deze. Waar mensen tot rust
kunnen komen, anoniem zijn zon
der vrienden of kennissen in de
buurt. Dat is een enorme meer
waarde. Voor Texel komt een nieu
we groep in beeld, een uitstekende
ontwikkeling en een stap vooruit.
Cosmedisch omvat een breed
spectrum aan behandelingen. Van
heel milde, bijvoorbeeld van cellu-
lite (sinaasappelhuid), ontharingen
en huidverbeteringen met behulp
van laser tot het inspuiten van
opvulmaterialen, botox en grote
operatieve ingrepen. Hoe meer de
nadruk op medisch komt te liggen,
des te meer is de zorgverzekeraar
geïnteresseerd. Het is maar net
hoe je het centrum wilt inrichten.
Het succes staat of valt natuurlijk
met de kwaliteit die je biedt, van de
informatie tot de klant, de proto
collen tot het onderhoud en de
verzorging van de voorzieningen.
Ik twijfel er niet aan dat de initiatief
nemers kwaliteit hoog in het vaan
del hebben. Daarmee onderscheidt
het centrum zich van klinieken die
het minder nauw nemen met het
kwaliteitsbeleid. Dit is een kans die
Texel niet moet laten liggen.'
Tandtechnieker Frans Nillesen:
'Een tandheelkundige kliniek past
prima in de cosmedische afdeling
van Texel Spa Resort. Het is een
breed gebied. Denk maar aan
implantaten, renovaties van gebit
ten en alles daar omheen. Dat
soort behandelingen komt het bes
te tot zijn recht in een omgeving
waar de mensen tot rust komen.
Veel beter bijvoorbeeld dan dat
mensen op het vliegtuig naar Tur
kije stappen, zich daar laten behan
delen en weer terug. Of in een
drukke praktijk waar even snel een
paar implantaten worden aange
bracht. Daar knap je niet van op.
Op Texel ben je direct in de vakan
tiesfeer. Je ondergaat een behan
deling van een uurtje of langer,
daarna weer terug naar het huisje
en ontspannen en misschien één
of twee dagen later weer een uurtje
in de stoel. Zo'n ontspannen sfeer,
waar er tijd en rust zijn voor een
goede instructie, dat werkt het
beste. We hebben verschillende
klinieken in het land en we signale
ren een toenemende vraag naar de
beter gesitueerde klinieken die
meer kwaliteit bieden. Texel is
daarvoor een prima locatie. Het zal
veel mensen naar het eiland trek
ken. Zorgverzekeraars zien dit ook
als een verbetering voor de
patiënt.'
Dokter Ad Waverijn: 'De bevol
king vergrijst en oudere mensen
gaan meer mankeren. Zij zijn een
interessante doelgroep, die wat
hebben te besteden. Tegenwoor
dig wordt iedereen na een operatie
voor een nieuwe heup na drie
dagen op straat gezet, waarna de
familie voor de zorg opdraait. Ik
kan me voorstellen dat zo'n patiënt
veertien dagen naar Texel gaat om
daar in alle rust te herstellen. Daar
voor is het wel nodig dat hij of zij
fysiotherapie krijgt, dus dat er
logeerzorg beschikbaar is. Hetzelf
de gaat op voor mensen die aan
staar zijn geopereerd. Daarna moe
ten de ogen een paar keer per dag
worden gedruppeld. Je kunt ook
denken aan modderbaden en
andere voorzieningen waar men
sen kunnen bijkomen. Bij plasti
sche chirurgie, zoals oogliften of
vetcorrectie, mag je een aantal
dagen niets doen. Met ooglidcor
rectie ziet je gezicht er niet uit, als
je dan op Texel kunt herstellen is
dat helemaal zo gek nog niet. Er
zijn dus tal van mogelijkheden,
mits je de benodigde faciliteiten
biedt. Dus je moet het goed orga
niseren. Vanuit medisch oogpunt
zie ik dit wel zitten. Ook Texelaars
kunnen er van profiteren. Denk bij
voorbeeld aan de aanwezigheid
van een anesthesist bij ooglidcor
rectie, die bijvoorbeeld ook de kin
dertandarts kan helpen om kinde
ren onder verdoving te brengen. Ik
hoop wel dat het complex land
schappelijk goed wordt ingepast
en dat het geen horizonvervuiling
wordt.'
Dirk Jan Meijer van Living Well
SPA Wellness Groep BV, dat
actief is met kuuroorden, diverse
typen spa's, thermen, fitness- en
cosmedische centra: 'Een dergelijk
concept, met het cosmedische
deel, spa, wellness en zorg in zo'n
omgeving, dat bestaat nog niet in
Nederland. Een bijzonder goed en
kansrijk initiatief. Er is een stijgen
de groep 50-plussers en een toe
nemende vraag naar preventieve
wellness, een groeimarkt met een
groot perspectief. Alles dat ertoe
bijdraagt dat we ons fit, gezond en
geestelijk in balans voelen, wordt
breed omarmd. Texel is een prach
tig eiland om te vitaliseren en te
revitaliseren. Het sluit naadloos
aan bij de verandering in de zorg
verzekering, de verzuimpreventie
en andere ontwikkelingen in de
zorg. De doelgroepen waarover wij
praten zoeken kwaliteit, rust, aan
dacht en begeleiding en zijn bereid
daarvoor te betalen. Texel heeft het
voordeel dat het vanuit de Rand
stad makkelijk bereikbaar is. Voor
Texel is dit op veel fronten een
impuls. Voor werkgelegenheid, sei
zoensverbreding, voor het imago
en de middenstand pikt er een
graantje van mee.
Osteopaat Ferdinand Mulder:
'Eén van de eerste dingen die mij
opvielen toen ik me vijf jaar geleden
op Texel vestigde was dat er geen
wellnesscentrum is. Een kleine sau
na en dan heb je het wel gehad. Dit
is een goed initiatief. Ook omdat je
in de hele medische sector ziet dat
mensen graag één-op-één zorg wil
len, meer persoonlijke aandacht.
Dat er naar hen wordt geluisterd en
dat ze niet binnen een minuut bui
ten staan. Daar speelt dit op in. Ook
op mensen die na een zware opera
tie of kankerbehandeling moeten
revalideren. Je ziet aan de overkant
steeds meer hotels komen waar
mensen goede nazorg krijgen. Het
gaat om kwaliteit van leven en hoe
je dat voor elkaar krijgt. Je moet
ook bedenken dat mantelzorg heel
zwaar is en dan is dit een uitkomst.
De begeleiding die ze hier aanbie
den, met zorghuizen, fitness, well
ness en preventieve en curatieve
zorg, ik denk dat ze daar een goede
stap mee zetten. En het is goed
voor de werkgelegenheid.'
Martin Westenberg is als adviseur
van zorginstellingen betrokken bij
de ontwikkeling van het ressort. Hij
vindt het een goede zaak dat reke
ning is gehouden met mensen die
een beperking hebben. 'De 48
zorgsuites worden allemaal zo uit
gerust dat mensen in een rolstoel er
goed terecht kunnen. Er zijn geen
drempels, er komen draaicirkels
voor rolstoelen, hooglaagbedden
en op aanvraag kunnen er tilliften
komen. Daar is over gebrainstormd.
Als je met een dergelijk project
begint, moet je zulke voorzieningen
meteen goed doen. Bij de rest van
het complex is eveneens rekening
gehouden met mensen met een
beperking. Als zij een bezoek bren
gen aan het ressort kunnen zij aan
geven welke zorg zij nodig hebben,
zodat dat met lokale zorginstellin
gen kan worden geregeld. Dat
draagt weer bij aan de werkgele
genheid op Texel. Bij beperkingen
kun je denken aan fysieke beperkin
gen, maar ook aan bijvoorbeeld
dementie bij ouderen. Voor zorg
aan hen kun je denken aan het
gezamenlijk ondernemen van acti
viteiten of naar een restaurant op
het eiland gaan. Dan kun je een
mantelzorger verlichten van zijn of
haar taken. De zorg kan betaald
worden uit het persoonsgebonden
budget en mensen met een indica
tie van het CIZ hebben er recht
op.'
Gerard Timmerman
