Crisis brengt Woontij tegenvallers, maar ook kansen
Zoeken naar evenwicht in
kostprijs en huurprijs
Oefening: rafts slaan om voor kust paal 9
TEXELSE 7 COURANT
Sport
VRIJDAG 24 AUGUSTUS 2012
Stagnatie van de huizenverkoop is
niet de enige financiële tegenval
ler voor Woontij. Het Rijk doet
door heffingen zoals vennoot
schapsbelasting en huurtoeslag-
heffing een aanslag op de corpo-
ratiekas. Strengere investerings-
eisen, Europese regels en
huurprijsbeleid zorgen voor extra
beperkingen en hogere admini
stratieve druk. En Woontij moet
deels opdraaien voor het Vestia
debacle, maar ook voor kleinere
corporaties die in problemen zijn
geraakt.
Op lokaal niveau zorgen hogere
leges, waterschapslasten, OZB-
belasting en grondprijzen voor
extra lastendruk. Over de grond
prijzen loopt al een lange discussie
met de gemeente. Van Andel:
'Waarom houden we het niet sim
pel, zoals vroeger één vaste grond
prijs voor sociale woningbouw.
Honderd euro per vierkante meter
is een mooi bedrag. Dat is al een
verdubbeling met wat we in het
verleden betaalden. Dan heb je
daar nooit meer discussie over.
Over de Koogerhoop, waar een
flink gat zit tussen de vraagprijs
van de gemeente en ons bod, zijn
we al viereneenhalf jaar aan het
steggelen.'
A1-status
Woontij is financieel gezond en
heeft het de zogeheten A1-status,
die is voorbehouden aan corpora
ties die (ruim)voldoende weer
standsvermogen hebben. De ambi
ties is om deze status te handhaven.
Om financieel gezond te blijven is
intern flink bezuinigd. Directeur Jan
van Andel: 'Den Helder is zeker
geen schip van bijleg voor ons.
Dankzij de fusie zijn we net wat
groter geworden en kunnen we
meer deskundigheid in huis halen.
Maar om de kosten te drukken
hebben we onze formatie met een
kwart verlaagd. We huren nu bij
voorbeeld op projectbasis meer
externe expertise in, zodat we als
organisatie flexibeler worden.' Doel
is dat Woontij zich in drie jaar ont- men aan een woning te helpen.' akkoord met een stedenbouwkun-
wikkelt tot een zogeheten regiecor- dig plan dat voorziet in de bouw
poratie. van tien sociale woningen en vijf
De crisis brengt tegenvallers, maar Oommercieel vrije-sectorwoningen. Woontij gaat
ook kansen. Van Andel: 'Aanne- Woontij is gestopt met het ontwik- geen nieuwe projecten aan met
mers bedenken slimmere en goed- kelen van koopwoningen, zoals dat een commercieel karakter, zoals
kopere bouwcon
cepten en schrijven
scherper in, bou
wen wordt daar
door betaalbaar
der. Verder is het
zo dat huishou
dens boven een
bepaalde inkomensgrens niet meer
beneden een bepaald bedrag
mogen huren. Dat kun je als een
bedreiging zien, maar ook als een
kans. Omdat ze veelal niet in staat
zijn om een woning in de vrije sec
tor te kopen gaat Woontij zich ook
op deze doelgroep richten. Deze
duurdere woningen brengen meer
geld op, dat wij weer kunnen beste
den om mensen met een laag inko-
centrum wordt niet gezien als
maatschappelijk vastgoed, zodat
investeren in zo'n gebouw niet lan
ger een kerntaak van Woontij is.'
Woonaltijd-woning
Woontij kijkt ver vooruit als het om
de bouw van nieuwe woningen
gaat die in De Koog en in andere
dorpen worden gerealiseerd, maar
ook bij renovaties. 'Woningen bouw
je niet voor een kortere periode,
maar voor tientallen jaren. Het aan
tal ouderen gaat toenemen. Deze
groep heeft behoefte aan wonin
gen die alle basisvoorzieningen op
de begane grond hebben. En men
wil graag een eigen tuin. Daarom
bouwen we geen appartementen
meer. Maar ook starters zoeken
een woning. En het blijkt dat 81
procent van woningzoekenden in
een 'gemengde' buurt wil wonen,
waar dus alle leeftijden wonen. En
ruim tachtig procent van de huis
houdens bestaat uit één- of twee-
Woonaltijd-woning. Dat zijn grond
gebonden nultredenwoningen; een
basiswoning met uitbreidingsop
ties. Deze woning kan eigenlijk
altijd worden bewoond. De eerste
huizen twaalf huizen van dit type
worden gebouwd in Den Burg-
West aan de Verzetstraat. De plan-
men van projectontwikkeling, aan
besteding en een programma van
eisen waarbij kostprijs en huurprijs
were meer in evenwicht zijn. 'Voort
aan gaan we samenwerking aan
met ontwikkelaars. Voorbeeld is de
Kogerhoop. Woontij bereidt hier
voor samen USP Vastgoed een
bouwplan voor. De gemeente is
dat bijvoorbeeld bij de Zandkoog
nog wel gebeurde. Het gezond
heidscentrum wordt verhuurd aan
artsen, wat profijtelijk is voor de
woningcorporatie. Nu wordt nage
dacht over een tweede fase van De
Zandkoog. Woontij zal hier niet in
deelnemen. Van Andel: 'De regel
geving is gewijzigd, waardoor we
geen goedkope financiering meer
kunnen krijgen. Een gezondheids-
Het moest lijken op een regulier
tochtje met drie rafts voor de
kust. Maar op een gegeven
moment slaan er twee om en lig
gen meer dan twintig mensen in
zee die in veiligheid moeten wor
den gebracht.
Met dat scenario hadden de KNRM,
badmeesters en Teambuilding Texel
maandagavond te maken tijdens
een grote oefening bij paal 9. De
reddingboten Beursplein 5 uit De
Cocksdorp, de Zalm uit De Koog
en de Joke Dijkstra uit Den Helder
waren aanwezig om te hulp te
schieten. Op het strand stond de
whippertruck klaar.
De drie rafts stonden onder leiding
van instructeurs van Teambuiling
Texel. Om de oefening extra cachet
te geven, waren een paar LOTUS-
slachtoffers (Geeske Zijm en Ben
Gerritsen) aan boord. De een raakte
volgens het scenario gewond en de
ander kreeg zogenaamd een
beroerte. Ook liep één van de
omgeslagen rafts leeg waardoor
niemand meer aan boord kon en
raakten mensen zogenaamd onder
koeld.
Volgens oefenleider Arnold Boon
van de KNRM verliep de oefening
geslaagd. Na het omslaan van de
eerste raft moesten de opvarenden
in eerste instantie elkaar zien te
redden. Daarna moest de KNRM
erbij worden geroepen. Er werd een
noodsignaal afgegeven met een
soort fakkel die vanaf de kant goed
te zien was. Om de oefening vaart
te geven, lagen de reddingboten al
stand-by om in actie te komen.
De oefening trok vanaf het strand
de nodige belangstelling van voor
bijgangers. Burgemeester Francine
Giskes, voorzitter van de plaatselij
ke commissie van de KNRM,
bestuursleden Els Kruk en Werner
van der Meer en anderen kwamen
ook kijken hoe het allemaal verliep.
Jan Vonk, die EHBO-lessen aan de
vrijwilligers van de KNRM geeft,
ging mee het water op met de Zalm
om daar te zien of alles goed ver
liep. Van te voren had hij de groep
instructie gegeven over onderkoe
ling.
Na de oefening werd nog een
demonstratie gegeven met de red
dingboten voor de mensen op het
water en iedereen die op het strand
stond. Volgens Boon waren de
badmeesters onder de indruk van
de professionaliteit en de voorzie
ningen van de reddingmaatschap
pij. Veel van hen wilden ook dona
teur van de KNRM worden.'
nen zijn in voorbe
reiding.
Woontij heeft
inmiddels €2,5
miljoen geïnves
teerd in het project
Waaldereind
(omgeving Wei-
koop). Sinds de start in 2004 kent
het een moeizaam verloop. Het
nieuwste plan in drie lagen voorziet
in een parkeergarage, winkelruimte
voor Weikoop en Albert Heijn, 14
sociale huurwoningen en 7 koop
woningen. De druk neemt toe. Zo
dreigt Agrifirm met claims omdat
Woontij de afspraken niet nakomt.
'Er is nu een groot gat in de begro
ting van Woontij en in Den Burg,
het wordt tijd dat we dat gaan vul
len.' De buurt is geïnformeerd over
de nieuwste plannen. 'De politiek
is nu aan zet.'
CPO
Er loopt een studie naar de wonin
gen aan de Ada van Hollandstraat.
'Daar moet iets mee gebeuren. We
onderzoeken of we die gaan reno
veren of dat er iets anders mee
gaat gebeuren.' Voor Oosterend
loopt een plan voor woningen aan
de Botterstraat, waar ook het plan
voor de oude gereformeerde kerk
in is betrokken. 'Er zijn meerdere
opties onderzocht, die niet haal
baar bleken. Waarschijnlijk komen
er woningen.' De realisatie is
gepland voor 2013-2014. Voor het
gebied aan de Cor Bremerstraat
zijn de eerste stappen gezet voor
CPO-woningen. Het betreft een
blok van drie woningen. Voor twee
zijn kandidaten, de derde neemt
Woontij over. Bedoeling is hiervoor
een vereniging van eigenaren op te
zetten. Voor het CPO-project in
Oudeschild hebben zich twintig
kandidaten gemeld. Woontij en
Ingmar Veeger van Architectenbu
reau Uriot trekken de kar. Woontij
doet met zes woningen mee in dit
plan. Voor de woningen in 't Zoute-
land is het wachten op de onthef
fing van de provincie. Politiek is
groen licht gegeven om diep te
mogen boren voor de WKO-instal-
latie, maar ambtelijk zijn er beden
kingen en weerstanden. 'We willen
er met de provincie in goede ver
standhouding uitkomen. We kijken
ook naar alternatieven waarbij min
der diep wordt geboord, bijvoor
beeld om WKO is te combineren
met heipalen. We denken dat we
het vrij snel kunnen afronden. Afge
sproken is met de gemeente gelijk
op lopen, zodat geen tijd verloren
gaat. Dat moet ook, op 1 januari
2014 moet het project er staan.
Ten slotte buigt Woontij zich over
de toekomst van de seniorencom
plexen uit de jaren zeventig. Bedoe
ling is hiervoor de komende jaren
plannen te ontwikkelen. De Schut-
tenboe in De Koog is inmiddels
gerenoveerd en de voorbereiding
voor de plannen met Strendertuus
in Oosterend zijn van start. De
financiële mogelijkheden van
Woontij zijn beperkt, daarom is het
gespreid over meerdere jaren.
Koopgarant 'light'
Woontij wil huurwoningen tegen
een korting van 20 procent blijven
verkopen, maar straks zonder
terugkoopgarantie. Van Andel: 'De
korting stelt mensen die bijvoor
beeld geen hypotheek krijgen voor
een woning van twee ton in staat
om toch te kopen, omdat de bank
wel anderhalve ton financiert. Een
makelaar schetste onlangs de situ
atie van twee aangrenzende, iden
tieke huizen. De één, een particu
liere woning, staat te koop voor
twee ton, het andere, een huurhuis,
voor anderhalf. Volgens deze
makelaar drukt de prijs van de
huurwoning die van het koophuis.
Van Andel: 'We doen dit in overleg
met onder meer Eigen Huis en de
Nederlandse Vereniging van Make
laars.' Stichting OpMaat is bezig
met het ontwikkelen van deze
'light-versie' van koopgarant. Het
concept is vrijwel klaar, maar er
moet nog overeenstemming komen
met het Rijk (over BTW- en over
drachtsbelasting-gerelateerde
zaken) en de Raad op de Jaarver-
slaggeving (over verwerking in de
Jaarrekening).
Tekst en foto Gerard Timmerman
n een raft liggen in het m
Reynier de Graaft
wint strokeplay
Reynier de Graaff en Wieke Leen-
stra hebben dinsdag op de golf
baan de clubkampioenschappen
strokeplay voor senioren gewon-
Voor dit kampioenschap traden
veertig deelnemers gedurende twee
dagen tegen elkaar in het strijdperk.
De Graaff was beide dagen onge
naakbaar en behaalde de topscore
van 172 slagen over 36 holes. Ed
Crossloop
In het verslag van de laatste
crossloop van ZDH zijn dinsdag
enkele foutjes geslopen.
Zo was het niet Anna van der Duim
die de miniloop over 1 km won,
maar Anna Vet. Zij had 4.29 minu
ten nodig. Ook was de naam van
Margot van der Ven weggevallen,
die als hoogste eindigde in het
klassement bij de 8 km vrouwen,
met een totaaltijd van 2.21.40. Voor
het klassement komen de lopers in
aanmerkingen die minimaal vier
r. Linksonder De Beursplein 5 keer voor dezelfde afstand hebben
(FotoS KNRMen Jemen van Hattum) ingeschreven.
Eelman werd met 177 slagen twee
de, Wil Homan eindigde met 178
slagen op de derde plaats. Bij de
dames bleef Wieke Leenstra met
180 slagen Janneke Kampstra voor.
Kampstra had 183 slagen nodig en
won daarmee van Lot van Schelt,
die ook 183 slagen scoorde. De eer
ste plaatsen na aftrek van handicap
gingen naar Dave Platts en Gerda
Bloem. De longest drives werden
gespeeld door Ed Eelman en Wieke
Leenstra, de neary's waren voor
Dave Platts en Carla Kager.
Zoetelief wint
jeu de boules
Truus Zoetelief heeft dinsdag
het derde ledentoernooi van jeu
de boulesclub Den Burg gewon
nen.
De 28 deelnemers werden door
loting ingedeeld in teams van twee,
die bij elk van de vier speelrondes
van samenstelling wisselden. Over
de hele dag waren maximaal 113
punten te halen. Zoetelief eindigde
met 111 punten op de eerste
plaats. Tweede werd Alie Schou
ten, die 105 punten behaalde, der
de werd Nico Vos met 96 punten.
Het volgende ledentoernooi wordt
gehouden op zaterdag 6 oktober.
