Campings in Heiloo:
toegevoegde waarde of overschatte ruimte
HEILOO - De campingterreinen van Camping Klein
Varnebroek en Camping Heiloo liggen er verlaten
bij deze tijd van het jaar. Een enkele caravan heeft
zich moeiteloos staande weten te houden deze
zachte winter. Wachtend op zijn baasje en
smachtend naar een schoonmaakbeurt hoopt
dezelfde caravan op een gezellig campingseizoen.
Is dat in Heiloo nog wel mogelijk?
Vo ojj ail i s.bj j I
Chaletpark of verzorgende sector?
In het uiterste geval kunnen de
campingeigenaren overgaan tot de
verandering van hun camping tot
een chaletpark. De eigenaar van
Klein Varnebroek ziet dit, als echte
Heilooër niet zitten. „Het zou voor
Heiloo een aderlating zijn als hier
hetzelfde gebeurt als in de naaste
omgeving", zegt Ranzijn. Hij doelt
hiermee op de grote bedrijven die
campings opkopen en er chaletpar
ken van maken. „Als ondernemer
zou dat de makkelijkste en meest
lucratieve weg zijn." En Ranzijn kon
wel eens gelijk hebben. In Schoorl
bijvoorbeeld heeft onderneming
Topparken de stacaravans op cam
ping Koningshof vervangen door
stenen vakantiehuisjes. Hier stelt
men dat zo'n stenen vakantiehuisje
een prima belegging is. Maak je er
zelf geen gebruik van, dan kan je
het verhuren. Het bedrijf Topparken
is ook bezitter van De Woudhoeve
in Egmond aan de Hoef, die hetzelf
de lot beschoren lijkt. „Maar ik blijf
voorlopig nog praten met de
gemeente in de hoop op een goede
oplossing", zegt Ranzijn. „Ik ben er
zeker van dat de gemeente alles in
het werk zal stellen om daartoe te
komen." De plannen van de cam
pings zijn gericht op de verzorgen
de sector. „Niet alleen Heiloo, maar
heel Nederland vergrijst. Over tien
jaar is bijna een kwart van Heiloo
65+. Ik ben van mening dat er op
dat moment niet genoeg aanbod is
om aan de vraag van de ouderen te
voldoen. Daarnaast vragen ze ook
om kwaliteit. Samen met
Bouwfonds en Rabo Vastgoed heb
ben we afgelopen jaar de politieke
partijen uitgenodigd voor de pre
sentatie van een stedenbouwkun
dig plan. In dat plan wordt rekening
gehouden met de zorg, maar ook
met goedkope starterwoningen. Er
zijn politieke partijen geweest die
niet op ons aanbod zijn ingegaan,
dat vind ik jammer." Tevens kijkt
Ranzijn met een knipoog naar het
verleden. „Op deze gronden stond
vroeger een agrarische bestem
ming. De gemeente heeft ze toen
tertijd zelf aangekocht en weer ver
kocht."
Nog steeds het beste
met de klanten voor
Over de laatste vergadering van de
commissie grondzaken konden
beide campinghouders gematigd
positief zijn. Het CDA en de PvdA
gaven aan dat ze constructief wil
den meedenken aan de invulling.
De WD wil dat de gemeente de
regie krijgt, mocht er over worden
gegaan tot bouw. Ranzijn: „Het lijkt
Over de levensvatbaarheid van
beide campings in Heiloo is het
laatste woord nog niet gespro
ken. De eigenaars zijn er al tijden
over uitmaar de gemeente buigt
het hoofd er nog eens over.
Tijdens een vergadering in juni
2006 geeft zij zichzelf twee
keuzemogelijkheden. Wel mee
werken aan transformatie tot
een all-in vakantie naar Turkije kost
tegenwoordig. Dat is iets waar wij
al een tijdje niet tegen kunnen con
curreren." Ranzijn had niet gedacht
er nu nog zo mee bezig te zijn. „Wij
hebben toen de campinggasten drie
jaar van te voren aangegeven dat
we mogelijk zouden gaan herstruc
tureren. Een aantal van hen zijn
direct verhuisd, anderen zijn geble-
Het bureau Van Gent Van der Reest
heeft dit onderzoek ingesteld met
de centrale vraag: 'Welk bestaans
recht hebben Camping Heiloo en
Cartiping Klein Varnebroek óp de
huidige locatie, gelet op hun
beperkte omvang en de ontwikke
lingen in de recreatiemark?' De con
clusies waren treffend. Van Gent
Van der Reest is van mening dat er
woongebied of niet meewerken
aan de transformatie. En dat
vraagstuk ligt er nog steeds.
Pieter Ranzijn, eigenaar van
Camping Klein Varnebroek, gaf
een jaar eerder al een toelichting
aan de leden van de raadscom
missie openbare ruimte. In zijn
redevoering bracht hij zijn twijfel
over het voortbestaan van zijn
camping naar voren. „Ik heb toen
al aangegeven dat ik de toekomst
somber inzie. We kunnen op geen
enkele manier uitbreiden, de con
currentie neemt toe en de gasten
vragen tegenwoordig om een
ander product met een kwaliteits
niveau dat bij de thuissituatie in
de buurt komt. Dat kunnen wij
ze gewoonweg niet geven.
Concurreren met all-in
vakantie naar Turkije
De eerste plannen voor de wijzi
ging ontstonden in 2001. „Het
wordt steeds moeilijker concurre
ren met campings met de grootte
van Bakkum of Geversduin. Wij
merkten dat het aantal seizoens
plaatsen terugliep en ook het bin
nenhalen van jonge gezinnen
bleek een onmogelijke opdracht.
Deze doelgroep viert de vakantie
tegenwoordig heel anders dan
vroeger. Als je ziet hoe goedkoop
erop dat de commissie inziet dat
dit idee niet zomaar ontstaan is."
Toch krijgt de eigenaar van Klein
Varnebroek van één van de com
missieleden het gevoel dat ze den
ken dat hij alles met voorbedach
ten rade heeft gedaan. „De wet
houder van Heiloo2000 die des
tijds over deze zaak ging stuurde
toen aan op maatschappelijk ver
antwoorde projectontwikkelaars",
legt Ranzijn de samenwerking met
Rabo Vastgoed en Bouwfonds uit.
„Met het oog op die criteria zijn
deze ontwikkelaars benaderd."
Volgens Ranzijn is dat een goede
zaak geweest. Tot het moment des
oordeels heeft hij nog steeds het
beste met zijn klanten voor. „We
zetten ons tot het einde in tot een
goede bedrijfsvoering. In 1996
hebben we nog een super-de-luxe
toiletgebouw neergezet. Komend
jaar huren we een professioneel
recreatieteam in, om de kinderen
die er nog zijn een leuke vakantie
te geven. Tegen de mensen zeg ik
altijd dat zolang de camping
bestaat we doen voor de mensen
wat binnen onze mogelijkheden
ligt. We doen ons best om de
gemeente te overtuigen, alleen op
de goede manier. Voor ons, voor
de gemeente en voor de gast.
Volgend jaar bestaan we veertig
jaar. Dat feestje maken we geluk
kig nog mee."
hebben de eigenaren samen met de
ontwikkelaars besloten een onaf
hankelijk bureau in te schakelen om
een deskundig rapport op te stellen.
anderingen in de branche zorgwek
kend voor de kleine recreatiebedrij-
ven in Noord-Holland.
ven. De klanten die zijn gebleven
hebben nog zes jaar plezier gehad
van hun plek. Anderen moesten
naar alternatieve campings toe,
zoals Schagen. Van wat ik hoor heb
ben ook zij hun draai gevonden en
zitten ze prima. Er zjjn zeker men
sen geweest die mij het in het begin
kwalijk hebben genomen, maar
heel veel begrepen het uiteindelijk
wel." Om de gemeente te overtui
gen van de slechte vooruitzichten
natie van schaalvergroting en ingrij
pende productontwikkeling zorgt
volgens het bureau voor voldoende
draagvlak om een gezond bedrijf te
houden. Daarnaast vindt zij de ver-
op de locaties als beschreven geen
toekomst is weggelegd als zelfstan
dig kampeerbedrijf. Het onderzoek
erkent dat de campingbedrijven in
een negatieve spiraal zitten en daar
zonder ingrijpende maatregelen
niet uit komen. Alleen een combi-
