'Gemeenten, geef ons locaties om
huurwoningen te bouwen!'
kennemer
wonen
14
Kennemer Wonen is een
regionale woningcorporatie
UITKIJKPOST
11 OKTOBER 2017
kennemer
monen
Ook mensen met een kleine portemonnee
moeten plezierig kunnen wonen in een goe
de woning die staat in een prettige omge
ving. Daar maakt Kennemer Wonen zich hard
voor. ,,De vraag naar wat een fijne woning
is, verandert,'' zegt Dick Tromp, directeur
bestuurder bij de woningcorporatie. ,,We
willen daarom nieuwe woningen bouwen
om aan de vraag te blijven voldoen. Maar
daar hebben we de gemeenten bij nodig.''
Kennemer Wonen helpt mensen die niet
op de vrije markt aan een goede, be
taalbare en duurzame woning kunnen
komen. ,,We hebben ruim 10.000 wonin
gen in ons bezit. Een groot deel daarvan
is eengezinswoningen. We zien echter
dat de vraag van huurders verandert. Er
komen bijvoorbeeld steeds meer kleine
huishoudens van jongeren en ouderen.
Die zoeken geen eengezinswoning. We
willen zorgen dat er meer betaalbare en
goede woningen komen voor deze men
sen. Daarom willen we de komende jaren
versneld 500 woningen laten bijbouwen,
die beter passen bij de vraag van nu en
van de toekomst.''
Gemeente als struikelblok
Er is echter een groot struikelblok, vertelt
Dick Tromp. ,,We hebben locaties nodig
waar we mogen bouwen. Daarin zijn we
afhankelijk van de gemeenten. Zij moe
ten die locaties beschikbaar stellen, maar
dat gebeurt te weinig. Bovendien zijn de
procedures die doorlopen moeten wor
den voordat een project gebouwd mag
worden ellenlang. Dat is ons een doorn
in het oog. Neem bijvoorbeeld de Noor
dergeestkerk in Heiloo of de Eerste Groe-
nelaan in Castricum. Er liggen prachtige
plannen en wij staan klaar om te bouwen,
maar vanwege bezwaren van omwonen
den en politieke keuzes die gemaakt
moeten worden, loopt dit steeds meer
vertraging op. Het is geen uitzondering
dat het tien jaar duurt voordat een eerste
paal de grond in kan. Dat is toch van de
gekke? Wij zien de vraag en willen snel
antwoord geven. We willen graag 'me
ters maken'. Nu is de tijd om samen de
schouders eronder te zetten. Het is be
langrijk dat er huurwoningen bijkomen.
Dus wethouders steun ons. Toon daad
kracht. Help ons woningbouw te realise
ren voor aanvaardbare grondprijzen. De
bouwplannen zijn er, nu de locaties nog.''
Als voorbeeld van locaties die uitstekend
geschikt zijn om een flink aantal goede
huurwoningen bij te bouwen, noemt Dick
Tromp de Zandzoom in Limmen en Alk
maar langs het kanaal.
fN
Hertog Aalbrechtweg 18
1823 DL Alkmaar, (072) 8 222 888
info@kennemerwonen.nl
www.kennemerwonen.nl
Geopend:
Maandag t/m vrijdag, 8.30 - 17.00 uur
Oproep aan gemeenten
Ook Gerard Erents, voorzitter van de
Raad van Commissarissen van Kennemer
Wonen, uit zijn zorgen. ,,We hebben geld
beschikbaar, we hebben de juiste mensen,
maar er zijn gemeenten die het af laten we
ten in het beschikbaar stellen van grond.
We lopen regelenmatig tegen discussies
aan in gemeenten waar wij woningen be
zitten. Door diverse wethouders en raads
leden wordt met de mond beleden dat er
meer betaalbare huurwoningen moeten
komen, maar de praktijk is anders. Onze
oproep aan allen is om die mooie verhalen
nu concreet te maken. Draag als college
uit dat er locaties voor betaalbare huur
woningen aangewezen moeten worden.
De gemeenten hebben er zelf immers ook
baat bij dat er woningen bijkomen. Ik zou
het prachtig vinden als we bij de nieuwe
prestatieafspraken voor 2018 overladen
worden met aanbiedingen voor locaties.''
Woningen voor middeninkomens
Kennemer Wonen wil met de extra wonin
gen de balans herstellen tussen het aan
bod en de vraag. ,,Als woningcorporatie
zijn we volgens de wet verplicht om pas
send toe te wijzen. De middeninkomens
vallen daardoor tussen wal en schip. Dat
zijn de mensen die zich het niet kunnen
veroorloven om naar een koopwoning
door te stromen. Een koopwoning is voor
hen onbetaalbaar, als die al beschikbaar
zijn, en ze hebben moeite om een goede
betaalbare huurwoning te vinden. Voor
deze groep mensen mogen we geen wo
ningen bouwen en we mogen hen ook
geen woningen toewijzen, omdat hun in
komens voor onze huurwoningen te hoog
zijn. Het oplossen van dat probleem ligt
niet in onze macht. Wat we wel kunnen
doen, is een deel van onze eengezinswo
ningen die niet meer passen bij onze doel
groep, afstoten zodat die vrij komen voor
deze groep mensen. Maar dat kan alleen
als we genoeg andere woningen kunnen
bijbouwen.''
Woningen toegankelijk maken
De extra vraag naar betaalbare, toegan
kelijke en duurzame woningen kan niet
alleen met nieuwbouw worden opgelost,
vertelt Dick Tromp. ,,Onze grootste op
gave zit in onze bestaande woningen. We
werken er hard aan om die betaalbaar en
toegankelijk te houden voor al onze huur
ders. We huisvesten onder andere veel
ouderen. Dus moeten we zorgen dat bij
voorbeeld onze portiekwoningen rollator
toegankelijk zijn. In de Oudorperpolder in
Alkmaar zijn we bezig om de eerste 28 van
280 portiekwoningen van een lift te voor
zien, zodat ze beter toegankelijk worden
voor senioren. Ook kijken we naar toegan
kelijkheid door middel van bijvoorbeeld
een traplift in huis of het ophogen van ga
lerijen, zodat de drempel bij de voordeur
verdwijnt.''
Midden in de maatschappij
Om te zorgen dat ouderen langer zelfstan
dig kunnen blijven wonen werkt Kennemer
Wonen samen met zorg- en welzijnsinstel-
lingen. ,,Met hen kijken we hoe we vereen
zaming kunnen voorkomen en problemen
kunnen oplossen met de leefbaarheid en
het aanbieden van zorg. Een goede leef
baarheid is niet alleen belangrijk voor onze
oudere huurders. Dat geldt voor al onze
huurders. We staan als woningcorporatie
midden in de maatschappij. Ons doel is
dat iedereen plezierig moet kunnen wo
nen in een goede woning en prettige om
geving.''
Vergroten beschikbaarheid
De wachttijd voor een woning is gemid
deld vier jaar. De zoektijd, gemeten vanaf
het moment dat mensen voor het eerst re
ageren op een geschikte woning, tot het
moment dat er een geschikte woning is
gevonden, is twee jaar. Woningen bijbou
wen helpt om de wachttijd te bekorten.
Een andere oplossing om de beschikbaar
heid te vergroten, is mensen die 'scheef
wonen' stimuleren door te stromen naar
een andere woning. ,,Er zijn huurders die
in een huis wonen dat niet (meer) helemaal
past bij hun situatie. Zo wonen veel oude
ren in een eengezinswoning die eigenlijk
te groot voor ze is. Of wonen mensen in
een woning die te duur of te klein voor ze
is. We informeren mensen actief dat er wo
ningen beschikbaar zijn die wellicht meer
geschikt zijn. Wij geven voorlichting en
vertellen hoe ze voor een andere woning
in aanmerking kunnen komen. Daarmee
komen hun woningen vrij voor andere zoe
kers.''
Het kan altijd beter
Mensen helpen die het nodig hebben
is een van de drijfveren van Kennemer
Wonen, vertelt Dick Tromp. ,,Een goede
dienstverlening bieden is een van onze
belangrijkste prioriteiten. We willen al
tijd beter. We willen blijven weten wat de
vraag is van onze klanten en daarop in
spelen. Het moet bijvoorbeeld voor onze
huurders zo makkelijk mogelijk zijn om
een reparatieverzoek te doen, te verhui
zen of de huur op te zeggen. Een woning
huren is geen brood bij de bakker dat je
even ophaalt. Daar komt veel bij kijken.
Daar willen wij onze huurders zo goed
mogelijk bij helpen.''
Betaalbaar houden
Ook het betaalbaar houden van de wo
ningen is een prioriteit. ,,Wij vragen lage
huurverhogingen en houden het groot
ste deel van onze woningen beschikbaar
voor de lage inkomens. Mede daarom is
duurzaamheid voor ons steeds belangrij
ker geworden. We willen bijdragen aan
een beter milieu en het helpt ons om
wonen betaalbaar te houden voor onze
huurders, omdat hun energierekening la
ger wordt. Kennemer Wonen wil net als
andere woningcorporaties in Nederland
voor eind 2020 al haar huurwoningen
energiezuiniger maken. Zo plaatsen we
in de periode 2017-2020 op ruim 4.000
bestaande huurwoningen zonnepane
len. Voor deze zonnepanelen wordt geen
huurverhoging gevraagd. Daardoor pro
fiteert de huurder gelijk van de besparing
die dit oplevert. Zonnepanelen op het
dak van een eengezinswoning levert jaar
lijks al gauw een besparing op de ener
giekosten op van 250,-. Los van onze
planning kunnen huurders ook op eigen
verzoek hun woning laten isoleren. Ook
hier staat geen huurverhoging tegen
over. De huurder profiteert hiermee van
extra woongenot en bespaart energie.''
In 2050 CO2-neutraal
Eind 2020 hebben onze woningen ge
middeld energielabel B. Die doelstelling
is vijf jaar geleden afgesproken in Aedes
verband (de branchevereniging voor wo
ningcorporaties). Zoals het er nu naar
uitziet halen we dat ruimschoots,'' zegt
Dick Tromp. ,,Maar onze ambities reiken
verder. In 2050 moeten alle woningen
CO2-neutraal zijn. Dat is een gigantische
opgave. We zijn nu aan het plannen hoe
we dat gaan doen. Dus als we nu be
staande woningen renoveren, is label B
niet meer het uitgangspunt, maar is het
onze ambitie om gelijk label A te beha
len. Bovendien onderzoeken we welke
woningen aangesloten kunnen worden
op het warmtenet, bovenop de 450 wo
ningen die in 2015 al zijn aangesloten.
Ook daar hebben we de gemeenten bij
nodig!"
