v
2mm
Iet erfpachtsrecht wordt veel
toegepast op bouwgronden
af,
profiel
N,
SPORTPROGRAMMA
VI!
LANDBOUW en VEETEELT
Rentabiliteit en financieringsmogelijkheid
KRUISWOORDPUZZEL
MOHT
BLAHC
iebde blad
TEXELSE COURANT
VRIJDAG 8 MEI 1970
ifpii
l vi
CU.
,d vi
jRIJ
2J
TEGENWOORDIG is het erfpachts-
echt vaak hèt ondenverp van gesprek,
coral wanneer het gaat om uit te ge
en bouwterreinen. Vele gemeenten ge-
namelijk de voorkeur aan het in
rfpacht uitgeven van bouwgronden
;ven het verkopen daarvan.
Het erfpachtsrecht is het recht om
et vol genot te hebben van een aan
en ander toebehorend onroerend goed,
nder verplichting om aAn de grondei-
enaar een jaarlijkse uitkering (canon)
voldoen als erkenning van diens ei-
endom.
Een zeer oud instituut
HET systeem om gronden in erfpacht
it te geven is zeer oud; het is van
-rieks oorsprong en later door de Ro-
ïeinen overgenomen. Het eigenlijke
(oei was de ontginning van woeste
•onden.
Bijv. iemand had woeste grond in ei-
indom, die zeer weinig waarde had
idat meestal de ontginning (bijv. we
ns het ontbreken van de nodige geld-
Iddelen) achterwege bleef. Hij vond
ander bereid om dit werk uit te
toeren, aan wie een bepaald recht (erf-
(acht) werd verleend. De erfpachter
ïoest dan periodiek een geringe uitke-
_jg aan de eigenaar voldoen. Later
lerd de erfpachter voor zijn arbeid en
jn uitgaven beloond, doordat de ont-
innen grond vruchten opbracht, ter-
rijl de uitkering aan de grondeigenaar
:anon) gelijk bleef. De grondeigenaar
itving weliswaar jaren lang een gerin-
uitkering, doch daar stond tegen-
er dat hij bij het einde van de erf-
lachttijd in plaats van woeste grond
ecultiveerde grond terug ontving.
Later heeft het instituut van de erf-
acht zich uitgebreid tot bouwterreinen,
odat de erfpachter het recht kreeg om
de in erfpacht uitgegeven grond ge-
'ouwen te stichten.
De wet
IN de Code Civil kwam geen regeling
het erfpachtsrecht voor. De rege-
ng in ons Burgerlijk Wetboek is dus
liet aan het Franse recht, doch aan het
lomeinse en oud-Nederlandse recht
intleend.
De erfpacht van woeste gronden met
et doel daarvan ontginning te verkrij-
geheel op de achtergrond ge-
aakt; na 1833 komt dat niet meer voor,
irwijl juist toegenomen is het in erf-
iacht uitgeven van bouwterreinen met
iet doel daarop gebouwen te stichten,
'ooral wordt dit systeem door gemeen-
ebesturen toegepast. Amsterdam gaf
laarbij (sinds 1896) het voorbeeld.
Verschillende voordelen worden aan
iet uitgeven van gronden in erfpacht
oegekend.
de waardevermeerdering der gron
den komt ten goede aan de gemeen
te;
erfpacht beperkt de speculatie in
bouwterreinen zonder haar echter
uit te sluiten;
bij erfpacht kan de gemeente de be
schikking over uitgegeven gronden
verkrijgen;
gemeentelijke invloed op het ge-
jruik der gronden;
uitgifte in erfpacht komt de weinig
kapitaalkrachtige bouwer tegemoet.
Nadelen
MEN wijst echter ook op de nadelen
an het erfpachtstelsel,
het erfpachtstelsel legt te veel kapi
taal vast;
tegen het einde van de erfpacht
dreigt verwaarlozing van de opstal
(gebouwen);
erfpachtsuitgifte vereist een uitge
breide administratie;
de erfpachter bezit slechts een tijde
lijk en onzeker recht en daardoor on-'
dervindt de bouwer bezwaren bij het
vestigen van hypotheek.
De erfpachtsvoorwaarden worden
loor de gemeente eenzijdig vastgesteld
dus met in overleg met de kandidaat-
rfpachter); de kandidaat-erfpachter
leeft deze voorwaarden maar te aan
aarden.... of van de erfpacht af te
ien. De grote gemeenten hebben alge-
lene voorwaarden voor de uitgifte van
[ronden in erfpacht vastgesteld.
Het erfpachtsrecht grijpt zeer diep in
et eigendomsrecht in. Alleen door het
p gezette tijden ontvangen van de ea
rn bemerkt de eigenaar dat hij de
rond nog in eigendom heeftDe
•fpachter kan zijn recht overdragen
een ander en met hypotheek be
waren.
IIIIIIK
kkag
dak«
i jare
en
5
3el
6. door onteigening.
7. door vervallenverklaring van het
erfpachtsrecht wegens „merkelijke"
aan het goed toegebrachte schade of
bij grovelijk misbruiken daarvan,
dan terzake van wanbetaling van de
canon gedurende vijf achtereenvol
gende jaren. (Deze vervallenverkla
ring geschiedt door de recher).
Bij het einde van het erfpachtsrecht
ontvangt de grondeigenaar (bijv. de ge
meente) de grond terug met de zich
daarop bevinde gebouwen.
Gebouwen
DE erfpachter mag vóór het einde
van het erfpachtsrecht wegnemen alle
door hem gestelde gebouwen en/of ge
maakte beplantingen, waartoe hij vol
gens zijn contract niet verplicht was.
Meestal echter wordt in het erfpachts
contract bepaald dat de erfpachter de
gebouwen niet mag wegnemen.
Volgens de wet is de grondeigenaar
niet verplicht aan de erfpachter een
vergoeding te betalen voor de waarde
der gebouwen, welke zich bij het einde
van het erfpachtsrecht op de grond
mochten bevinden, maar doorgaans
wordt in de erfpachtsakte het tegen
deel bepaald.
Het erfpachtsrecht tiert momenteel
welig. Er moet veel gebouwd worden,
hetgeen voor diverse gemeenten bete
kent; grond uitgeven in erfpacht! Het
geen dank zij de strak geredigeerde
contracten vaak een waar melkkoetje
is geworden. Gelukkig zijn er ook nog
uitzonderingen.
Mr. N. W. A. van Eijk
ZATERDAG 9 MEI 1970
Adspiranten
Cocksdorp a-ZDH a, 15.00 uur
Oosterend b-De Koog a, 15.00 uur
Tex. Boys a-Texel a, 15.00 uur
Pupillentoernooi op S.V. Texel-terrein
t.b.v. Pcliofonds.
ZONDAG 10 MEI 1970
4de klasse A KNVB
Victoria O -Texel, 14.00 uur
(vertrek boot 12.00 uur)
Afdeling Noordholland
Tex. Boys-Kwadijk, 14.30 uur
Z^anse Boys-ZDH, 14.30 uur
(vertrek boot 12.00 uur)
Kaagvogels-Cocksdorp, 14 30 uur
vertrek boot 13.00 uur)
Sporting S-De Koog, 14.00 uur
(vertrek boot 12.00 uur)
DESS-Oosterend, 14.30 uur
vertrek boot 13.00 uur)
Oosterend 3-Texel 4, 12.00 uur
Junioren
W.Waard-Cocksdorp, 14.30 uur
vertrek boot 13.00 uur)
Samen reizen
ZDH en De Koog boot 12.00 uur
Cocksdorp, Cocksdorp jun. en Ooster
end, boot 13 00 uur
Texel, aparte bus, boot 12.00 uur
KOERSEN VREEMDE VALUTA
Deze week luiden de koersen als volgt
Duitse mark (100) ƒ99,20
Franse franc (100) ƒ64,40
Belgische franc (100) 7,15
Zweedse kronen (100) 69,20
Italiaanse lire (10.000) 56,50
Zwitserse franc (100) ƒ84,00
Engelse ponden (1) 8,66
Amerikaanse dollar (1) 3,60
V n-
rc
rf
KAMERLID SPREEKT VOOR
VROUWENVERENIGINGEN
Maandagavond 11 mei komt mevrouw
A. Groensmit-van der Kallen (voor de
KVP lid van de tweede kamer en lid
van provinciale staten) naar Den Burg
om in hotel „De Lindeboom-Texel" een
inleiding te houden onder het motto
„Waarom juist conflicten in deze wel-
vaartstijd?" Dit gebeurt op uitnodiging
van de katholieke vrouwenverenigingen
van Texel in samenwerking met de
KVP afdeling Txel.
Gesproken zal worden over de gene
ratieconflicten tussen ouders en kinde
ren en in de sfeer van het onderwijs.
Na de pauze zal mevrouw Groensmit
vertellen over het politieke bedrijf en
critiek leveren op de onverschillige
houding van de vrouw jegens de poli
tiek. Op de avond zijn ook deheren wel
kom.
ZON. MAAN EN HOOG WATER
De zon komt op 10 mei op om 4.55 uur en
gaat onder om 20.19 uur; 13 op om 4.50 uur
en onder om 20.24 uur.
Maan: 13 mei E.K.; 21 mei V.M.
Hoog water ter rede van Oudeschild:
8 mei 10.22 cn 22.28; 9 mei 10.52 en 23.01;
10 mei 11.32 en 23.38; 11 mei 11.53 en
12 mei 0.13 en 12.25; 13 mei 0.49 en 13.04;
14 mei 1.42 en 14.04; 15 mei 2.55 en 15.19;
16 mei 4.10 en 16.53.
Aan het strand ongeveer een uur eerder
hoog water.
GESLAAGD
'(Rectificatie). Mevrouw A. C. C.
Luyckx-Bakker te Den Burg slaagde
voor de kraamaantekening bij het di
ploma ziekenverpleging A. Zij werd op
geleid in het Lidwinaziekenhuis te Den
Helder.
(advertentie I.M.)
rubriek voor
Oiiilrr rvdaMu'
,1» >un L'roninmrn
Ons artikel over bovengenoemd on
derwerp heeft de aandacht nog al ge
trokken. We kregen diverse reacties.
We hebben de indruk, dat heel wat le
zers het eens kunnen zijn met de op
merking van de boerenzoon, die zei:
„Dacr moet je nooit aan beginnen".
We zijn er blij om, dat dit voor ons
begrip vrij moeilijke artikel door di
verse agrariërs goed is gelezen. Daaruit
blijkt duidelijk, dat er op het moment
niet alleen belangstelling is voor zuiver
landbouwtechnische zaken, maar dat
ook de economische kant van het be
drijf de belangstelling heeft.
In dit artikel willen we op enkele re
acties nader ingaan en het een en an
der nog wat verduidelijken.
Waar is de rente berekend?
In één reactie werd gezegd, dat men
wat moeite' had gehad om na te gaan of
de rene voor de schulden wel in reke
ning was gebracht. De man in kwestie
was er tenslotte wel uitgekomen, maar
hij vreesde', dat dit niet iedereen gelukt
zou zijn. In de berekening, die aangaf
wat er tenslotte overbleef voor zuiver
privégebruik werd nl. wel gesproken
over de verplichte aflossingen, maar
nie't over de rente.
Waarschijnlijk zal iedereen nog niet
door hebben, dat er een principieel ver
schil is tussen betalmg van rente en
van aflossingen. Het grote verschil tus
sen beide is, dat de betaling van rente
als kesten voor het bedrijf kan worden
geboekt, terwijl dit met aflossingen niet
het geval is. Speciaal voor aflossingen,
die gedaan worden voor aankoop van
grond geldt, dat ze gedaan moeten wor
den uit de winst of het inkomen, omdat
er voor grond geen mogelijkheid van
afschrijving is. Het is daarom echt niet
zo vreemd, dat er gezocht wordt naar
mogelijkheden voor leningen op grond,
waarvan niet behoeft te worden afge
lost, of leningen met een zeer lange
looptijd. Vandaar de roep van diverse
zijden om een zg. Grondbank.
Als in ons artikel gesproken werd
over een arbeidsinkomen van ƒ600,
per koe, dan is in de totale kosten ook
een post rentevergoeding opgenomen,
zoals in het vervolg van dit artikel ook
zal blijken.
Contract
HET erfpachtsrecht wordt gevestigd
ij notariële akte, overgeschreven in de
lllllllll( Penbare registers van het hypotheek
antoor. De erfpachter oofent alle rech-
a van de grondeigenaar uit, doch hij
lag niets doen waardoor de waarde
an 't goed zou verminderen. De rech-
'n en verplichtingen worden hi hoofd-
aak beheerst door de inhoud van het
*h0fl rïpachtscontract.
Van de meeste der wettelijke bepa-
ngen mag men afwijken doch niet van
e verplichting van de erfpachter om
(0222 en canon aan de grondeigenaar te vol-
oen.
Het erfpachtsrecht eindigt;
door verloop van de tijd waardoor
de erfpacht is verleend;
door een overeenkomst tussen grond
eigenaar en erfpachter, waarbij het
erfpachtsrecht wordt opgeheven;
door „vermenging": grondeigendom
en erfpacht worden dan in één hand
vereniging (bijv. doordat de erfpach
ter de grond koopt);
door het te niet gaan van de grond;
door verjaring van 30 jaar, indien
gedurende die termijn de erfpachter
van zijn recht geen bebruik heeft ge
maakt;
Horizontaal: 1. dor; 6 appel; 10. jon
gensnaam; 11. geestelijke; 14. opening;
16. van het jaar; 17 gouden tientje;
18. per maand; 19. geschil; 20. pl. in
Limburg; 23. in persoon; 25. familielid;
26. mil. opl. school; 27. namelijk; 29.
halt; 30 meisjesnaam; 32. selenium;
33. gewicht; 34. oosterse jongensnaam;
36. titel; 38. watering; 40. vervoermid
del; 41. fr. lidwoord; 42. gedicht; 43.
deel v. h lichaam; 44. natuurkunde-
term; 45. verstand; 47. te zijner tijd; 49.
schrijfbehoefte; 51. deel v. Sumatra; 52.
bevestiging; 53. klein persoon; 54. in
aanzien houden; 56, fr. onbep. vnw; 57.
bijwoord; 59. bedrag; 61. eng. voorzet
sel; 62. ambtshalve; 64. ontsluierd; 68.
rivier in Duitsland, 70. dubbelklank;
71. chin, maat; 72. hoofddeksel; 74.
staaf; 75. raam; 78. aanw. vnw; 79. be
wijs van verdriet; 80. pook.
Inkomen valt mee
Van een paar kanten kregen we de
opmerking, dat men een inkomen van
ƒ25.000,bij prijzen van grond, zoals
ze in ons artikel werden genoemd en
de noodzaak van volledige nieuwbouw
van bedrijfsgebouwen aan de optimis
tische kant vond. We willen daarop het
volgende antwoorden.
Het komt me voor, dat men hier ver
geet, dat voor dit inkomen ook een
enorme arbeidsprestatie moet worden
geleverd. Het betreft hier een eenmans
bedrijf met 40 melkkoeien plus bijbe
horend jongvee. Voor los werk is een
bedrag opgenomen, dat maar voldoende
is voor 5 weken loon voor een werkne
mer. Voor loonwerk is een bedrag op
genomen van ƒ200,per ha, of in to
taal J 4.000,Dit bedrag zal groten
deels nodig zijn tijdens de voederwin
ning, zodat de overige werkzaamheden
door de boer zelf verricht moeten wor
den.
Hoewel er gesproken wordt van een
eenmansbedrijf zal het iedereen duide
lijk zijn, dat in bepaalde tijden van het
jaar ook de vrouw van de boer en
eventuele huis verblijvende kinderen
ook nog wel eens een hand zullen moe
ten uitsteken.
We gingen uit van een produktie van
4.500 - 4.700 kg per melkkoe. Dat wil
zeggen, dat op dit eenmansbedrijf per
jaar 180.000 - 190.000 kg melk aan de
weg wordt gezet. Er zijn nog niet zo
veel bedrijven op Texel, die dit preste
ren. -
Het komt ons voor, dat een inkomen
van plm. ƒ25.000,voor een dergelijke
prestatie in ieder geval nodig en naar
we menen ook mogelijk is. Om dit aan
te' tonen het hierna volgende overzicht.
We willen ook nog opmerken, dat de
kosten van de grond op dit bedrijf wel
iswaar belangrijk hoger zijn dan op
alle pachtbedrijven en ook op de mees
te eigenaarsbedrijven, maar ten opzich
te van de prijzen, die de laatste jaren
voor grond zijn betaald eerder aan de
lage kant. We noemden een totaalprijs
met inbegrip van kosten overdracht van
ƒ120.000,voor 20 ha grond plus
woonhuis. Stellen we de prijs van het
woonhuis op ƒ30.000,dan kost de
grond ƒ90.000,ofwel ƒ4.500,per
ha.
Het arbeidsinkomen per koe
Tenslotte een overzicht om aan te ge
ven hoe we aan het bedrag van ƒ600,
arbeidsinkomen pe'r koe zijn gekomen.
Van de opbrengsten per koe zijn in dit
geval alle kosten met uitzondering van
die voor de arbeid van de boer plus
eventueel wat gezinsarbeid afgetrok
ken.
Men dient er verder op te letten, dat
om tot de totale opbrengsten en kosten
te komen iedere post met 40 moet wor
den vermenigvuldigd. Er worden op dit
bedrijf immers 40 melkkoeien gehou
den.
4.700 kg melk ad 37 cent
afzet van vee
Opbrengst per koe
ƒ1.739,—
450
totaal van opbrengsten
2.189,—
Verticaal: 1. boom; 2. gebogen; 3.
voorzetsel; 4, loon; 5. grondtoon; 6. pl.
in Italië; 7. bijwoord; 8. insec
teneter; 9. geheel de uwe; 10.
soort stof; 12. prikkel; 13. hoe
veelheid; 15. zangstem; 20. vlaktemaat;
21. vr. munt; 22. de onbekende; 24. een
houding aannemen; 25. boertige na
bootsing; 28. soort bril; 29.-knaagdier;
31. het romeinse rijk; 35. familielid; 37.
pl. in Gelderland; 39. enzovoorts; 40.
spandraad; 46. stofmaat; 47. voelen; 48.
lawaai; 50 vr. munt; 51. pl. in Enge
land; 55. begrip; 58. ambtshalve; 60.
uitroep; 61. de somma van; 63. bedien
de; 65 deel v. e. dag, 66. hijswerktuig;
67. verstand; 69 bestemming; 73. ge
neesmiddel; 75. familielid; 76. vaartuig;
77. rondhout.
Kosten per koe
(per halve hectare)
kosten van de grond
8% van ƒ2.250,— 180,—
kosten gebouw
9°/o van 2.500,— 225,—
.polderlasten-ruilverkaveling 50,
bemestingskosten 150,
aankoop krachtvoer 450,
werktuigkosten 100,
loonwerk 100,
rente waarde koe plus jongvee 136,
dierenarts, K.I., fokvereniging 90,
losse arbeid 30,
algemene kosten (waterleiding
elektrisch verzekeringen
contributies, enz.) 75*
totaal kosten buiten eigen
arbeid 1.586,
opbrengsten per koe waren ƒ2.189,
kosten per koe 1.586,
arbeidsinkomen per koe 603,
Gaan we in dit geval de kosten voor
grond en gebouwen berekenen, dan
blijkt dit ƒ910,per ha te zijn. Een
zeer hoge „pacht" derhalve. Daarbij
moet wel worden opgemerkt, dat in de
kosten voor het gebouw ook een be
drag van 75,per 100„per ha als
afschrijving voor de gebouwen is opge
nomen.
ZUINIG ZIJN OF TEXEL
Rijk Nederland heeft zijn agrarische
produktie steeds minder nodig. In
hoofdzaak leven we van waf enkele
handels- en industriecentra opbrengen.
Het platteland zal steeds meer „genot
middel" worden van de stedeling. Nu
subsidieert het rijk nog de produktie
terwille van de agrariër, maar gemeen
schapsgeld zal steeds meer gebruikt
gaan worden ten gunste van de consu
ment; niet de consument van aardappe
len maar die van landelijke rust. Be
hoefte zal er zijn aan aangelegde, ge
makkelijk bereikbare recreatieterreinen
met pretparken e.d. (voor velen) cn aan
natuurgebieden en natuurlijke land
schappen (voor sommigen).
Tegenstrijdige categorieën van stads-
ontvlieders. Texel zal het niet van de
eerste categorie moeten hebben, noch
van zijn goedkope, zonovergoten stran
den. Wel van zijn eilandkarakter, zijn
natuur, zijn cultuurlandschap, zijn scha
pen. Er is daar nog heel wat van over.
al grijpen afbraak cn nivellering snel
om zich heen.
Het gaat cr nu om vooruitstrevend
te zijn op langere termijn: d.w.z. behou
dend zijn t.a.v. Texel. Uiterst zuinig zijn
op dc duinen, op de broedterreinen cn
overwmteringsgebieden, cn op wat rest
aan oud cultuurland. Boeren terwille
van het boerenland. Kansen hergeven
aan flora cn fauna van de weilanden,
van tuinwal, berm en sloot, door het
krachtig tegengaan van vervuiling, over
bemesting en het gebruik van persisten
te bestrijdingsmiddelen. Wijs zijn met
de Waddenzee (cn dus met het Balg-
zand!). Weren, subsidiair geleidelijk
doen verdwijnen van niet passende
bouwsels. Verstoppen en concentreren
van het noodzakelijk kwaad, zoals op
slagloodsen, nieuwbouwwijken bij de
buitendorpen, bungalowparken en kam
peerterreinen Als we dit tijdig doen en
goed plannen op dc toekomst, zal ook
het benodigde geld er komen. Als sub
sidie op het onproductief geproduscerde;
als subsidie op reservaten; als salaris
voor reservaatboeren en voor bcheer-
en onderhoudmensen: voor mensen die
Nederland een product leveren dat kij
kers trekt En die kijkers vormen een
betrouwbaar soort toeristen. In zomer
cn winter. Wiie zo denkt stemt D'66.
J. W. de Blok,
Zuid Haffel B 67
Het Persoonlijke
Geschenk
Een vulpen of z'n prachtige
vulpenset wil elke moeder
voor Moederdga.
U vindt ze bij
