Bosch en Zee" verder
onder echtpaar Stel
meuws
Va één seizoen volgens nieuwe formule
,98
tobocop"
BIJDAG 4 DECEMBER 1987
TEXELSE COURANT
PAGINA 9
og geen jaar nadat appartementenhotel Bosch en Zee nabij
e Koog volgens een nieuwe formule en met een nieuwe
erhuurorganisatie werd geëxploiteerd, is beheerdersechtpaar
enk en Lenie Stel opgestapt. Dat gebeurde door middel van
intbinding van het huurcontract met wederzijds goedvinden,
familie Stel kon de pacht van het restaurant niet meer op
rengen. BV Stel (op naam van mevrouw L. Stel-Bos) wijt
eze gang van zaken grotendeels aan een tegenvallende ap-
artementenverhuur en niet nagekomen mondelinge
eloften.
e heer A.M. Bakker van het Ge
meenschappelijk Administratiekan-
>or (GAK) te Amsterdam zegt
aarentegen dat de verhuurprogno-
is zelfs zijn overtroffen en dat de
«ploitatie van Bosch en Zee op
ezelfde wijze zal worden voortge-
J it. Het GAK, dat handelt in naam
in de eigenaar, het Bedrijfspen-
oenfonds voor de metaalin-
istrie, is in onderhandeling met
en nieuwe huurder voor het
istaurant.
>r herinnering: op 1 oktober vorig
r moest het vanaf 1984 draaiende
osch en Zee-complex plotseling wor-
in gesloten. Exploitant Jarino BV
in de huurprijs al geruime tijd niet
leer betalen, en toen andere financië-
regelingen niet mogelijk bleken, ko-
in de belangenbehartigers van het
sdrijfspensioenfonds eieren voor hun
lid om de belegde pensioengelden
ker te stellen. Jarino kreeg door een
jnzakelijke" exploitatie de schuld in
schoenen geschoven; de familie
:el trof geen blaam. Na een korte pe
lde van onzekerheid omtrent de toe-
Iimst van het. appartementenhotel
erd bekendgemaakt dat het be-
ijfspensioenfonds met ingang van 1
rtuari 1987 zélf de exploitatie in han-
m zou nemen, met inschakeling van
ik Beheer BV uit Alkmaar. Het echt-
ar Stel kon het restaurant blijven
ichten. Middels enkele aanpassingen
de verbouwing van het overdekte
/embad tot conferentiezaal, de ver-
ryning van de tennisbaan en de aan-
van het openluchtzwembad, zou
1 exploitatie moeten worden verbe-
mi. Tijdens het afgelopen voorjaar
■erden deze aanpassingen inderdaad
realiseerd
ink en Lenie Stel belandden echter
in de regen in de drup. Afgelopen
isdag kwam een voortijdig einden
in de 23 maanden durende huur-
lereenkomst met het Bedrijfspensi-
infonds. Die dag vertrok het echt-
lar uit Bosch en Zee en nam zolang
intrek bij familie in Den Burg. In de
ir jaar dat zij op het eiland wonen
zijn ze zich echte Texelaars gaan voe
len en willen er graag blijven. Schul
den aan eilandelijke leveranciers e.a.
zijn keurig afbetaald, dus kan het echt
paar met opgeheven hoofd over straat
lopen.
Rotjaar
,,We hebben een rotjaar achter de rug,
dat hou je niet voor mogelijk. Er werd
ons gezegd dat we het veel beter zou
den krijgen dan onder Jarino, maar
het tegendeel is waar gebleken. De
omzet van het restaurant bedroeg
slechts een derde van de omzet van
vorig jaar, terwijl je toch zeker dezelfde
opbrengst zou verwachten. Nee, wat
we in drie jaar hadden verdiend, is in
één jaar tijd uitgedraaid op een flink
verlies. We werkten er dag en nacht
voor, zijn met hart en ziel beschikbaar
geweest. Hier begrijpen we echt niets
van", stort het echtpaar zijn hart uit.
Al zeer vroeg dit jaar bleek dat Stel bij
lange na niet aan de contractueel aan
gegane verplichtingen jegens de eige
naar kon voldoen. De huurschuld sta
pelde zich op, zodat tenslotte een
moeilijk, maar verstandig besluit moest
worden genomen: stoppen met het
beheer, om niet dieper in de put te ra
ken. Stel heeft eerder al geprobeerd
om andere regelingen te treffen. Hij
had daartoe rechtskundige bijstand ge
zocht en advocaten in de arm geno
men. Stel voelde zich namelijk bedro
gen doordat afspraken waren gemaakt,
die door de andere partij niet zouden
zijn nagekomen. Deze afspraken waren
echter mondeling en niet vastgelegd in
een huurcontract. Stel erkent dat dit
een fout was, begaan in goed onder
ling vertrouwen; hij had het contract
beter moeten doorlezen, alvorens te
ondertekenen.
Lege zaal
Eén van de volgens Stel gedane belof
ten betrof de exploitatie van de nieu
we conferentiezaal. Het bleek niet mo
gelijk de zaal, zoals in de bedoeling
lag, in gebruik te nemen voor vergade
ringen en partijen. De gemeente Texel
kon de benodigde Drank- en Horeca-
de Vergulde Kikkert draait donder-
vrijdag, zondag en maandag Paul
hoevens nieuwste film ,,Robocop".
aanvang is 20.30 uur en de film is
tr boven de 16 jaar. David Bowie is
idagmiddag om 14.30 uur te zien in
lyrinth". Zaterdag is de Vergulde
kert gesloten in verband met de
lerklaasviering
meest succesvolle Nederlandse
imaker heet Paul Verhoeven. Ooit
hij met Turks Fruit meer mensen
de bioscoop te lokken dan het
I was met Nederlandse films. Na
lere publieksuccessen als Spetters,
daat van Oranje en De Vierde Man
de regisseur het in ons land voor
:ien. Hij waagde zich aan een eerste
«nationale produktie: Flesh en
od, maar was daar zelf slecht over
spreken. Te halfslachtig noemde hij
film, waarin de Middeleeuwen niet
geromantiseerd waren om een
erikaans publiek te kunnen beha-
Met zijn eerste echte Amerikaan-
Sim zou hij er wel voor zorgen dat
to'n fout niet meer zou maken. Ro-
op is inderdaad allesbehalve half-
:htig. Het is een op en top Ameri
kaans filmavontuur, op maat gesneden
voor een naar visueel spektakel hunke
rend publiek.
De in Dallas opgenomen film verhaalt
van een gewelddadig conflict dat zich
in de nabije toekomst afspeelt. Peter
Weller is een politieagent die door een
stel gangsters overhoop wordt gescho
ten. Als Weller wordt gevonden, blij
ken alleen zijn hersenen nog gered te
kunnen worden. Knappe koppen uit
het plaatselijk ziekenhuis transporteren
het hoofd van Weller naar het omhul
sel van een robot. De half-robot, half-
mens blijkt vervolgens een overslaan-
bare misdaadbestrijder. Rambo hoeft
hem niets meer te leren. Maar gaande
weg begint deze Robocop zich flarden
uit zijn menselijke verleden te herinne
ren. Wat je dan dus krijgt is een robot
die op zoek gaat naar de wortels van
zijn menselijke bestaan.
Dat aspect heeft Verhoeven heel inge
nieus door zijn actiefilm verweven. Het
ongelofelijke gebeurt: als bioscoopbe
zoeker ga je echt meeleven met een
man van staal, die terzijde wordt
gestaan door Nancy Allen in de rol
van vrouwelijke politieagent.
Nadat eerder dit jaar Robocop in Ame
rika tot een gigantische filmhit uit
groeide die zelfs de eerste plaats van
het lijstje van best bezochte films haal
de, is nu Nederland aan de beurt om
ervoor plat te gaan!
wetvergunning niet afgeven omdat
bouwtechnisch en uit oogpunt van
brandveiligheid niet werd voldaan aan
de eisen. De nieuwe zaal is zodoende
het hele jaar leeg gebleven, maar Stel
moest wel de overeengekomen huur
betalen. Stel verwijt Kok Beheer dat er
geen maatregelen zijn genomen om
seminars e.d. naar Bosch en Zee te
krijgen. Kok zou reclame maken voor
arrangementen van zaalruimte in com
binatie met slaapgelegenheid.
Een tweede grief betreft de verhuur
van appartementen. Stel meent dat
Kok de zaken niet goed genoeg heeft
aangepakt. Voorheen was het zo dat
de helft van de omzet werd gereali
seerd via de WV en touroperators, en
de andere helft via Jarino en
rechtstreeks bij de familie Stel aan de
balie. Kok nam echter alles in eigen
hand, met als gevolg dat het afgelo
pen jaar aanmerkelijk minder kon wor
den verhuurd, aldus Stel. Als voor
beeld wordt het hoogseizoen ge
noemd: vorig jaar zat Bosch en Zee
tien weken vol, en moest er aan pas
santen aan de balie ,,nee" worden ver
kocht; het afgelopen seizoen zaten alle
appartementen slechts vier weken vol.
Te bureaucratisch
Stel oefent kritiek uit op het boekings
systeem van Kok, dat volgens hem
,,te bureaucratisch" van opzet was.
Onervarenheid met recreatieprojecten
zou hierbij een rol hebben gespeeld.
De veronderstelling dat Kok (op basis
van de nieuwe formule) minstens de
zelfde omzet uit de appartementenver-
huur zou halen, bleek achteraf gezien
onjuist, constateert Stel. Deze „zeker
heid" die de BV Stel bij de contract
besprekingen zou zijn voorgespiegeld,
is echter nergens zwart op wit vastge
legd. Andere beloften betroffen de rea
lisatie van een luxe sauna en een bar
in de benedenzaal, maar toen puntje
bij paaltje kwam bleek dat Stel zélf
voor de inrichting daarvan moest zor
gen. En zo zijn er nog enkele zaken
waardoor Stel zich bedrogen voelt.
Met het getekende contract in de
hand werd van alle beloften waarvan
Stel spreekt, het bestaan ontkend en
een regeling bleek niet mogelijk. Uit
eindelijk werd overeengekomen dat de
huurschuld zou worden kwijtgeschol
den, in ruil voor het vertrek van het
echtpaar Stel als beheerders op 1 de
cember. Schriftelijk werd vastgelegd
dat beide partijen na deze datum niets
meer van elkaar hadden te vorderen.
Henk Stel: ,,Dat contract, een heel
boekwerk, werd in een sfeer van on
derling vertrouwen getekend. De heer
Bakker van het GAK had ons monde
ling dingen beloofd, we zouden samen
de boel weer opzetten enzovoort, er
leek een echte vertrouwensrelatie te
zijn. Maar we tekenden ons doodvon
nis. Geen enkel Texels bedrijf zou hier
op kunnen draaien".
Volgens Stel werd mondeling een ver
goedingsbedrag afgesproken dat vijf
procent zou bedragen van de verwach
te omzet van de appartementen. Daar
bij werd een omzetcijfer gehanteerd
dat overeenkwam met het resultaat
van het voorafgaande jaar (1986). Dat
leek Stel een reëel bedrag en hij ging
hiermee akkoord, temeer omdat daar
tegenover een provisie zou staan van
vijf procent van de huursom. Beide
bedragen zouden dan tegen elkaar
kunnen worden weggestreept. Het
eerste bedrag werd echter in absolute
termen vastgelegd in het contract, het
tweede in procenten. Omdat het be
drijfsresultaat over 1987 aanzienlijk
(meer dan de helft) lager uitviel dan
dat van het voorgaande jaar, was dat
een strop voor het beheerdersechtpaar,
aldus de lezing van Stel. Eén der ad
vocaten, die namens Stel bij de zaak
betrokken is geweest, noemt dit ,,de
dubbele bodem" in het contract. De
jurist vondt het onjuist dat contractu
eel geen minimum bedragen zijn ge
noemd, in geval de verhuur zou tegen
vallen. „Toen het duidelijk werd dat de
prognoses lang niet zouden worden
gehaald, had het GAK de hoge huur
best kunnen aanpassen. De heer Bak
ker is echter nooit tot concessies be
reid geweest", aldus de advocaat.
Kous is af
A.M. Bakker, sectorhoofd beheer (af
deling gebouwen) bij het GAK, wil
niet ingaan op de volgens Stel gedane
mondelinge beloften. „Ik ga die dis
cussie niet aan. We hebben nu over
eenstemming bereikt en daarmee is de
kous af. Er zijn diverse lezingen te ge
ven. Het is de één zijn „ja" tegen de
ander zijn „nee". Stel kon triest ge
noeg niet meer aan zijn huurverplich-
tingen voldoen, en daarom moest het
contract worden beëindigd. Gelukkig
niet via een gerechtelijke procedure,
maar door middel van een minnelijke
schikking. Bakker brengt in herinnering
dar de nieuwe opzet in goed overleg
met Stel tot stand is gekomen. „Stel
heeft het goed gedaan de eerste drie
jaar. Niemand beter dan de heer en
mevrouw Stel hebben kunnen zien
j.Bosch on Zoo" hooft sinds ofgoiopon voorjaar goon binnonbod moor, moor wol oon niouw buitenbad Op do achtergrond verlaten do
scheldende pachters Honk en Lenie Stel symbolisch het op de midden van de foto zichtbare restaurant.
hoe Jarino het aanpakte. Met hun er-
vergunning voor de nieuwe zaal, is
varingsgegevens hebben we daarom
rekening gehouden bij het maken van
de nieuwe opzet. In cijfers van Jarino
hadden wij zélf geen enkel inzicht".
Hij vindt de mening van Stel dat er tij
dens het afgelopen seizoen aanzienlijk
minder is verhuurd dan in andere ja
ren, daarom niet reëel. „Je kunt wel
volboeken, maar als daar geen betalin
gen tegenover staan... en dat is wat
er onder Jarino gebeurde. De familie
Stel had zelf die ervaring, dus moet
dat nu niet als tegenargument gaan
gebruiken". De prognose voor de ap-
partementenverhuur die voor 1987 was
opgesteld, is volgens Bakker overtrof
fen. Voorts is geen eerlijke vergelijking
met voorgaande jaren mogelijk, omdat
de aanpassingen pas medio mei waren
afgerond, en dus niet optimaal kon
worden verhuurd. Bakker: „Stel kan
niet verlangen dat na een debacle van
jaren, Bosch en Zee in zeven maanden
vol draait. Verder is het te bewijzen
dat Kok Beheer er genoeg aap heeft
gedaan. Van mij had de zaak dan ook
zo mogen worden voortgezet".
Nalatigheid
Van het ontbreken van de benodigde
Bakker niet op de hoogte. Volgens
hem is er sprake van nalatigheid van
de exploitant van het restaurant, de fa
milie Stel dus.
„De papieren wijzen uit waar de waar
heid ligt. Als je beide tekent, moet je
niet achteraf zeggen dat je bepaalde
dingen anders bedoeld had. De inhoud
van het contract is uitvoerig bespro
ken, dus daarover kan geen mis
verstand bestaan", concludeert Bakker
tot slot.
Uit een toelichting van de afdeling al
gemene zaken van de gemeente Texel
blijkt dat inmiddels contact is geweest
tussen Kok Beheer en de gemeente
over verdere aanpassing van de confe
rentiezaal. Een bouwtechnische op
zichter van Kok heeft de ruimte
geïnspecteerd en telefonisch is toege
zegd dat de gegevens op 'n rijtje wor
den gezet. Als het niet mogelijk zou
blijken om aan alle voorschriften te
voldoen, dan zal ontheffing worden
aangevraagd. Bij de gemeente wordt
beaamd dat ontheffingverlening eerder
had kunnen plaatsvinden, als daarom
was gevraagd.
Volgens Stel zou Kok Beheer voor de
ze vergunning zorgen.
Voorts blijkt een persoon uit Friesland,
die zich voorstelde als de nieuwe huur
der, bij de gemeente informatie te heb
ben ingewonnen over de gebruiksmo
gelijkheden van het complex.
Te koop
In de afgelopen tijd deed tevens een
gerucht de ronde dat Bosch en Zee te
koop zou staan, waarbij de naam van
een makelaarskantoor in Drachten
werd genoemd. Desgevraagd meldt dit
kantoor dat men door een potentiële
koper was benaderd en naar aanleiding
daarvan inlichtingen zijn ingewonnen.
„We zijn met Bosch en Zee bezig ge
weest, maar dat bleek een uitzichtloze
zaak. Als je het investeringsbedrag te
genover de huidige waarde plaatst,
moet je concluderen dat een transactie
is uitgesloten. De belegger was er zeer
vaag over en bleek in elk geval niet
bereid om het complex te verkopen
ónder het bedrag dat Bosch en Zee in
dertijd heeft gekost", aldus een woord
voerder van de makelaarscombinatie
„Friesland".
Horizontaal:
1. sociaal democraat (afk.)
3. soort stoet
10. bedorven
13. vaas
15. slingerplant
16. of dergelijke (afk.)
18. Engelse ontkenning
19. ongekookt
21. vogel
22. grap
24. gesloten
26. spoedig
28. afgematte
30. vervoerbedrijf (afk.)
31. dierenliefkozing
33. bevel
35. hetzelfde
36. kosten koper (afk.)
37. verbrandingsrest
38. verbinding
40. maanstand (afk.)
41. masker
43. tot en met (afk.)
44. betreurenswaardig
47. en anderen (afk.)
48. Duits persoonlijk voornaamwoord
49. ijle stof
50. Frans persoonlijk voornaamwoord
51. zangnoot
52. vorstenwoning
54. de dato (afk.)
55. sportterm
56. ambtshalve (lat. afk.)
57. drank
58. onmeetbaar getal
59. tooi
60. jongensnaam
62. voormalige voetbalvereniging
64. groep zangers
66. draaiend deel
68. geheel van bouwlanden om een
dorp
70. suo loco (afk.)
71. persoonlijk voornaamwoord
72. ent
73. duinvallei
75. voorzetsel
77. bijwoord
79. Frans onbepaald voornaamwoord
80. gereedschap
82. leeftijd (Frans)
84. hengelgerei
85. de andere zijde
86. voegwoord.
Verticaal:
1. inwoner van Suriname
2. vrouwelijke titel (afk.)
4. reeds
5. meisjesnaam
6. karakter
7. jonge koe
8. meisjesnaam
9. begrip
11. voorvoegsel
12. heilig voorwerp
14. voordeel
17. weersgesteldheid
20. grote hoeveelheid samenhangende
vochtdeeltjes;
23. gelooide huid
25. vogelprodukt
27. kaartenboek
29. deel van een schip
32. toiletartikel
34. oude vochtmaat
36. afstandsmaat (afk.)
39. ambachtsman
42. onder andere (afk.)
43. doorzichtig weefsel
44. kledingstuk
45 stof maat
46. met wolken bedekt, somber
48. kindergroet
49. soort bond
51. herkauwer
52. grap, streek
53. een en ander (afk.)
54. gezet
55. Engelse titel (afk.l
56. rivier (Spaans)
59. enkelspel
60. koningszoon
61. wedinrichting
63. voorzetsel
65. herkauwer
67. Amerikaanse echtscheidingsplaats
69. groot bouwwerk
74. bijbelse naam
76. familielid
78. bolgewas
80. persoonlijk voornaamwoord
81. voorzetsel
83. jongensnaam.