Totaalplan ,/t Stappeland"
moet De Koog impuls geven
Niet alleen bungalowsmaar ontwikkeling hele gebied
„X9 -
Bakker's Ijzerhandel b.v.
Toekomstige
woningbouw
,0m de noord"
Toekomstige uitbreiding
kw kampeerterrein
camp'"". .'7
^Terrein voor 144
B9 i vakantiehuizen T
lsfWonini
sporthotel
(plan Rab)
Beheerdersgebouw
n Waterpartij
Waterpartij
"V-/
Toekomstig evenemententerrein
"jj1 winkels/woningen
"O' (Roger ondernemer).'
Spelvoorziening
'■hl 7K"rSi
sportevenementencentrum
(plan Erwich)
Toekomstige uitbreiding
j, kampeerterrein
comP1" - - Y
jDeS*e's
TEXELSE COURANT DINSDAG 22 NOVEMBER i,
Voor het zogeheten „artikel 11-gebied" bij De Koog is een ambi
tieus nieuw plan ontworpen, dat -als alles doorgaat- een belang
rijke toeristische impuls aan de badplaats kan geven. Onlangs
werd bekend dat projectontwikkelaar Jarino BV uit Roden de ge
meente heeft verzocht aldaar in plaats van de geplande bouw
van 144 appartementen, 144 vrijstaande vakantiehuizen te mo
gen bouwen, 'n Verzoek dat niet op zichzelf blijkt te staan. De
bestaande plannen zijn namelijk geheel omgegooid: de huisjes
zijn gepland op de plaats waar eerst een dagrecreatieterrein (a la
t Kerckeland) zou komen, en op de plaats van de oorspronkelij
ke 144 appartementen (ongeveer waar nu het evenemententer
rein aan de Nikadel is) komen allerlei centrale voorzieningen
(sporthal, hotel, tennisbanen, winkeltjes). Het plan ligt inmiddels
ter inzage bij de gemeente en komt morgenavond ter sprake in
„Capri in De Koog, waar de raadscommissie voor ruimtelijk en
huisvestingsbeleid vergadert. Vanaf 20.30 uur is er een geheel
aan het nieuwe plan gewijde openbare hoorzitting.
Precies twee jaar geleden verleenden
Gedeputeerde Staten van Noordhol
land goedkeuring aan het plan voor
de bouw van 144 appartementen in
het Koger artikel
11-uitwerkingsgebied (,,'t Stappe-
land"). De appartementen mochten
in twee lagen worden gerealiseerd
op een stuk grond ter grootte van
circa 1,62 hectare. Projectontwikke
laar Jarino BV uit Roden (die de be
nodigde grond van de gemeente had
gekocht) mocht maximaal 30 pro
cent van de appartementen zelfs in
drie lagen bouwen.
In het begin van de afgelopen zomer
informeerde Jarino bij de gemeente
of een wijziging van de planologische
opzet bespreekbaar was. Men wilde
af van de voorgenomen 144 koopap
partementen. In plaats daarvan waren
144 zomerhuizen gewenst, die -
omdat voor de bouw van huisjes
meer grond nodig is- in meer oostelij
ke richting werden gesitueerd. In
„ruil" hiervoor bood Jarino aan om
alle overige plan-onderdelen (namelijk
de bouw van centrale voorzieningen
en de aanleg van een recreatieterrein)
tegelijkertijd tot ontwikkeling te bren
gen.
Een plan dat bij de gemeente in goe
de aarde viel. Vrijstaande recreatie
onderkomens betekenen een kwali
teitsverbetering die (beter dan appar
tementen) in het gemeentelijk beleid
passen. Bovendien is de vraag van
de consument naar huisjes groot, zo
dat goede kansen bestaan op daad
werkelijke realisering van het plan.
Al sinds halverwege de jaren zeventig
ligt het 15 hectare grote artikel
11-gebied gereed om tot toe
ristisch/recreatieve ontwikkeling te
worden gebracht. Alle plannen
strandden tot dusver. In de loop der
jaren hebben slechts enkele grond-
transacties plaatsgevonden. De ge
meente verkocht een hoek aan de
Nikadel voor de bouw van het gara
gebedrijf van Kikkert en verder alleen
de reeds genoemde grond aan Jarino.
Daar is dus nog niets mee gedaan.
Voorts ligt er het grote parkeerterrein
met ruimte voor 900 auto's.
Een voorname aanleiding om de plan
nen te wijzigen was de totstandko
ming van subtropisch zwemparadijs
„Calluna", eveneensin de directe om
geving van De Koog. In eerste instan
tie was namelijk ook in het artikel
11-gebied een dergelijke accommoda
tie gepland. Daar moest echter een
streep door worden gehaald, toen de
plannen op 't Kerckeland werkelijk
heid werden. De realiseringskanserv
voor de plannen voor het artikel
11-gebied namen hierdoor sterk af.
Huizenterrein
Het terrein waar mogelijk de 144 va
kantiehuizen komen, is thans nog
weiland. Het strekt zich naar het
oosten uit tot aan de Mienterglop, en
aan de noordzijde grenst het aan het
kampeerterrein „Om de Noord".
(Daarbij is rekening gehouden met
een eventuele toekomstige uitbreiding
van dat kampeerterrein.) Er wordt uit
gegaan van vrijstaande eenheden; in
enkele gevallen is sprake van onder
linge schakeling. Getracht is om de
huisjes op een zo aantrekkelijk moge
lijke wijze ten opzichte van elkaar te
situeren. Op het huizenterrein komt
geen andere bebouwing. Aan zuidelij
ke en oostelijke zijde zal een water
partij worden aangelegd. Een tiental
huizen zal als gevolg daarvan op een
schiereilandje in de zuidoost-hoek ko
men te staan.
Gestreefd wordt naar een logische
aansluiting op de directe omgeving.
Dat kan worden bereikt door de aan
leg van een „buitengebied" met
wandel- en fietspaden, die een ver
binding vormen tussen het bos aan
de zuidkant (bij de Kamperfoelieweg)
en de duinen aan de noordkant
(Boodtlaan).
Verkeer
Het gehele plangebied blijft open
baar; dus ook het huisjesterrein is vrij
toegankelijk. De weg die er doorheen
loopt is bestemd voor voetgangers
en fietsers. Wèl zullen de huisjes per
auto bereikbaar zijn. Er zijn meerdere
parkeermogelijkheden. Gasten kunnen
de auto bij het huisje zetten, het gro
te parkeerterrein (dat ongeveer de
zelfde capaciteit behoudt) is uiteraard
ook voor parkeren beschikbaar en te
vens zou een parkeergarage onder
één der centrale voorzieningen (het
hotel) kunnen worden aangelegd.
Van het grote parkeerterrein wordt
momenteel in zeer geringe mate ge
bruik gemaakt, zelfs op piekdagen is
nauwelijks de helft van de 900 par
keerplaatsen bezet. In het nieuwe
plan lijkt deze situatie te veranderen.
In elk geval worden de De Koog bin
nenkomende automobilisten gestimu
leerd om hun auto's daar te parkeren.
Enerzijds is het parkeren daar aan
trekkelijk gezien de directe nabijheid
van de nieuwe centrale voorzieningen
(waaronder dus een winkelcentrum).
Anderzijds zal de Nikadel ter hoogte
van Bruining worden aangepast,
waardoor verkeer dat vanaf de Pont-
weg de Nikadel opdraait voor de keu
ze komt te staan; parkeren, of linksaf
slaan het dorp in?
Gehoopt wordt dat zodoende de Ni
kadel minder druk wordt en dat er
minder hard wordt gereden.
Andere entree
Zo zijn we beland bij een belangrijk
aspect van het nieuwe plan: de en
tree van het dorp ondergaat een
complete gedaanteverwisseling. De
bedoeling is dat de thans tamelijk ha
veloze, onontgonnen Nikadel wordt
omgetoverd in een nieuw stukje De
Koog waar het wandelend publiek
zich in ruime mate kan vermaken.
Anders dan bij de 144 gestapelde ap
partementen, is geen sprake van een
„verstedelijkte" bouwvorm.
De opzet is zó gekozen dat de cen
trale voorzieningen in het artikel
11-gebied een logisch verbindingsstuk
vormen tussen het huisjesterrein en
het huidige dorpscentrum (de
Dorpsstraat dus). Gesteld is dat de
In de nieuwe planopzet is verder re
kening gehouden met de bouw van
een aantal dienstwoningen. Deze zijn
gesitueerd in een gezamenlijk com
plex ten noorden van de roomskatho
lieke kerk, dat de overgang vormt
tussen het bebouwde plangedeelte
en de bestaande woonwijken.
Procedures
Realisatie van het nieuwe plan bete
kent dat de bebouwing van uit De
Koog naar het buitengebied is afge
rond. Zuidelijk en oostelijk van het
plangebied zijn zodanige open ruim
ten opgenomen dat wijzigingen in de
toekomst mogelijk zijn. Het nu voor
liggende plan past in grote lijnen bin
nen het op Texel gevoerde beleid. Ter
aanzien van het gedeelte waar de
oorspronkelijke 144 appartementen
zouden worden gebouwd (en waar
nu dus de centrale voorzieningen zijn
gepland), zijn van de zijde van GS
geen problemen te verwachten. Dat
deel valt binnen het in 1975 vast
gestelde bestemmingsplan De Koog.
Voor het huizenterrein is echter het
bestemmingsplan buitengebied Texel
van toepassing. Om bebouwing mo
gelijk te maken, zal een artikel
19-procedure moeten worden ge
voerd. Het is niet ondenkbaar dat dit
deel van het plan op weerstand van
de provincie zal stuiten, omdat de
144 huisjes in eerste instantie wor
den verkocht en niet verhuurd. In het
koopcontract zal echter de verplich
ting worden opgenomen dat de huis
jes twaalf weken per jaar voor
verhuur beschikbaar moeten zijn. Ook
dat past in het gemeentelijk beleid.
Verhuur
Dit beleid wordt gesteund door de
uitkomsten van een onderzoek naar
de exploitatie van zomerhuizen op
Texel, dat de gemeente een jaar gele
den liet uitvoeren. Gebleken is dat
75,9 procent van Texels vakantiewo
ningen blijvend voor verhuurdoelein
den beschikbaar is. Wanneer rekening
wordt gehouden met de toekomstige
uitbreiding van het aantal zomerhuis
jes in het Krimgebied, is het aanne
melijk dat genoemd percentage tot
boven de 80 stijgt. Bij de gemeente
trekt men de conclusie dat „ruim
schoots wordt voldaan aan de pro
vinciale beleidsuitgangspunten inzake
het meervoudig gebruik van verblijf-
saccommodatie". Op 9 december
zullen B en W deze kwestie bespre
ken met GS.
nieuwe voorzieningen een ver
lengstuk, c.q. versterking van de
Dorpsstraat moeten vormen, en dat
er niet allerlei concurrerende bedrij
vigheden zullen plaatsvinden. B en
Whebben uitdrukkelijk te kennen ge
geven dat in het artikel 11-gebied
geen discotheek mag worden ge
vestigd.
De afstand tot de Dorpsstraat wordt
zo kort mogelijk gehouden door mid
del van een looproute, die met een
herkenbare bestrating wordt aange
geven. Daarbij wordt gebruik ge
maakt van bestaande doorbraken
(tegenover de Kaapstraat en de pas
sage bij het dorpsplein). Aan de Nika
del zal een attractief nieuw plein
worden aangelegd. De genoemde
herkenbaar bestrate loop-/fietsroute
loopt als een rode draad door het ge
bied en verbindt de diverse deelge
bieden met elkander. Om de route
aantrekkelijk te maken, zullen een
duidelijk begin- en eindpunt worden
aangegeven.
Beheer
Het eindpunt van de route in het arti
kel 11-gebied wordt gevormd door
een gebouw, dat tevens de afsluiting
vormt van de centrale voorzieningen
en de overgang is naar het huizenter
rein. De gedachte is dat vanuit dit
gebouw zowel het beheer van het
huisjesterrein als van enkele centrale
voorzieningen kan gebeuren.
Ideaal in bos-, landbouw en
groenvoorziening.
Daar komt het op aan. SACHS-DOLMAR
kettingzagen hebben een bijzonder gunstige
gowlcht/-prestatle verhouding. Ze zijn mes
scherp In het hout, licht en handzaam. Daarbij
komt de modernste professionele techniek:
elektronische ontsteking, naar duitse
overheldsnorm vlbratleopvang, een kom-
plete veilig- helds uitrusting met
snel-stop /BOkalllnnrom
telefoon 02220 2346
Alle soorten zaagkettingen
uit voorraad leverbaar.
