Vragen en antwoorden over nieuwbouwproject De Volmolen
'Van begin af aan hard
aan het werk gegaan'
TEXELSE g COURANT
Ontwikkelaar De Peyler over Volmolen De Volmolen tegen het licht
'Ervaringen eerste fase
benutten voor volgende'
Texelfonds
/jchter de schermen
VRIJDAG 1 SEPTEMBER 2006
Nieuwbouwproject De Volmolen is al een tijdje in volle gang en met
name het puntensysteem dat de gemeente hanteert bij het toewijzen
van de woningen heeft de tongen nogal losgemaakt. Er is de nodige
ambtelijke tijd in gaan zitten en op straat viel kritiek te beluisteren op
de werkwijze van de gemeente. Ook de systematiek bij de verkoop,
waarbij achtereenvolgens de gemeente, de projectontwikkelaar, de
directiemakelaar en de Texelse makelaars zijn betrokken, wordt door
menigeen als omslachtig ervaren. Het ontbreken van de juiste infor
matie over de woningen gaf verwarring en leidde tot irritatie. Maar
nu aan de oostkant van Den Burg wordt gebouwd, lijkt een en ander
in wat rustiger vaarwater te komen. Met als opvallende feiten dat de
verkoop van de appartementen, waarvan vooraf werd aangenomen
dat dit niet zo'n vaart zou lopen, vlotter verloopt dan de twee-onder
een kap woningen, waarvoor de belangstelling achterloopt. En dan
nog het gegeven dat een aanzienlijk aantal gegadigden die door de
gemeente voor een gesprek zijn uitgenodigd, niet is komen opdagen.
Voldoende reden voor een serie vragen aan wethouder Nico Kikkert
van Volkshuisvesting.
ben veel gegadigden afgezien van
de koop. Er zijn zelfs gegadigden
uitgenodigd voor een gesprek, maar
die niet verschenen. Slechts een
aantal uitgenodigden heeft afbericht
gedaan. Dit is een tijdrovende peri
ode geweest en heel teleurstellend.
Van de gegadigden die voor een
tweekapper in aanmerking kwamen,
hebben diverse personen voorkeur
voor een vrijstaande woning aan
gegeven en staan daarvoor op de
(reservelijst.'
culaties binnen, die nu beoordeeld
worden. Voor de andere woningen
heeft de gemeente daartoe nog
geen opdracht gegeven. Er zijn
geen tussentijdse prijsverhogingen
geweest.'
Sluiten het type van de woning en
de prijs waarvoor de huizen worden
aangeboden aan op de behoefte
en is er tevoren marktonderzoek
gedaan?
'Onderzoeksbureau Companen
heeft een woningmarktonderzoek
snelheid waarmee de koopapparte
menten weg zijn gegaan, is wel de
reden dat we dit project naar voren
hebben gehaald en de vrije sec
torwoningen naar achteren hebben
geschoven.'
Het project heeft, met name in het
begin, nogal wat verwarring en frus
tratie gegeven onder kopers. Hoe
kijkt de gemeente daar tegenaan?
'Het project kent een heel hoog
ambitieniveau, vooral wat betreft
Hoe ervaart de gemeente het wer
ken met het puntensysteem op
basis waarvan de kopers worden
geselecteerd?
'Het is een ingewikkeld systeem,
maar het werkt uitstekend. Doel
van het puntensysteem is in eerste
instantie de starters en in tweede
instantie de doorstromers te helpen
aan een koopwoningen. Het aan
tal punten bepaalt wie de meeste
kans maakt. Het hoogst scoren
starters, die nog geen woning heb
ben. Daarna komen mensen die
een huurwoning hebben, gevolgd
door degenen die een koopwoning
hebben, waarbij de verkoopwaarde
van die woning het aantal punten
bepaalt. Als er mensen zijn met het
zelfde aantal punten, heeft degene
die het langst staat ingeschreven
voorrang. We proberen economisch
gewin zoveel mogelijk te voorko
men. Eigenlijk is er niets nieuws
onder de zon, want in nieuwbouw
projecten in De Cocksdorp en Oos
terend is het ook al gebruikt. Er is
op dit moment geen reden om het
systeem te herzien.'
Werkt het systeem eerlijk?
'Ja. ledereen heeft zich kunnen
inschrijven. Het bestand bestaat
uit een doorsnee van de gehele
bevolking, makelaars, agrariërs, vis
sers en dienstverleners. Ook amb
tenaren hebben zich ingeschreven.
De eerste selectieronde was voor
de 34 rijtjeswoningen in Den Burg
Volmolen en 16 rijtjeswoningen in
Burg West. Van de geselecteerden
is op initiatief en in opdracht van de
gemeente een audit door de Texelse
notaris verricht. Hiermee is extern
beoordeeld of de selectie goed ver
richt is. Resultaat van het onderzoek
is dat er geen fouten in de selectie
gemaakt zijn, dat de gegevens goed
verwerkt zijn. Aanbevelingen zijn
gedaan over dossiervorming.'
Kunnen mensen zich nog steeds
inschrijven voor een woning?
'Graag zelfs. De lijst is dynamisch
en als starter kun je snel stijgen. In
de Texelse Courant van 21 juli 2006
is een advertentie geplaatst over
de tweekappers aan de Vuurvlinder,
waarvan er nog vijftien te koop zijn.
Wij hopen dat dat mensen warm
maakt. Als mensen menen dat de
procedure niet naar tevredenheid
verloopt, hoop ik dat ze met mij
contact opnemen.'
Hoeveel tijd is de gemeente kwijt
aan het selectieproces?
'We zijn in november 2004 gestart
met een mailing waarbij alle perso
nen die toen bij de gemeente voor
een woningbouwkavel ingeschre
ven waren, gevraagd zijn schrifte
lijk aan te geven of ze nog in het
bestand wilden blijven. Daarop zijn
veel reacties gekomen die in een
database verwerkt zijn, waardoor
we een handig instrument hebben
voor de selectie. In september 2005
zijn we gestart met een gegadig-
denlijst van circa 450 personen.
Eerst is geselecteerd op starters
en doorstromers, daarna op eigen-
woningbezitters. Op basis van
bovenstaande puntenlijst verkreeg
een gegadigde een plaats. Het was
erg arbeidsintensief omdat de lijst
geactualiseerd moest worden en
omdat veel gegadigden niet een uit
drukkelijke voorkeur voor een type
woning hadden aangegeven en in
feite voor alle soorten woningen
voorkeur hadden. Tot nu toe zijn we
binnen de tijdsbegroting gebleven.
Er is natuurlijk wel sprake geweest
van pieken, waardoor andere werk
zaamheden wat naar achteren zijn
geschoven, de selecties later afge
rond werden en dat de uitgifte van
andere bouwkavels later van start
ging. Maar de dienstverlening is
niet in de knel gekomen en bij de
gesprekken is inmiddels een effi-
ciëntiesfeg gemaakt.'
Kun je ook op de lijst komen als je
niet economisch of maatschappelijk
aan Texel bent gebonden?
'Ja, er staan er volgens mij een stuk
of vijftien op. Zij krijgen het minst
aantal punten, want bedoeling was
om voor eigen behoefte te bouwen.
We gaan er vooralsnog vanuit dat
de woningen aan Texelaars worden
verkocht.'
Hoe was de respons van de mensen
op de lijst van 450 gegadigden?
'Aan de 450 gegadigden zijn nu 51
kavels in Den Burg Volmolen, 4 aan
de Korfbaeck en 16 in Den Burg
West toegewezen (totaal 71 koop
woningen). Dat is een score van
zo'n vijftien procent van de 450 en
dat valt ons erg tegen. De verwach
ting was dat de koopappartemen
ten, gezien de plattelandsomgeving
op Texel, wellicht wat later en trager
zouden worden verkocht dan de
twee-onder-een-kappers. Maar het
omgekeerde bleek het geval. In de
sociale koopsector is sprake van
reservelijst. In de vrije sector heb-
Door de snelheid leek het misschien
alsof er van alles mis ging, maar
dat was beslist niet het geval. Als
je bedenkt dat we amper een jaar
geleden van start zijn gegaan, dan
is er nu al veel gebeurd. Als we
vooraf meer tijd hadden genomen,
was er misschien minder verwar
ring geweest, maar als we hadden
gewacht, was het bouwproces ver
traagd. En dat wilde niemand. Het
was een kwestie van kiezen. We zijn
van begin af aan gewoon hard aan
Jiet werk gegaan. Gedurende het
proces is het nodige bijgeschaafd
en ontwikkeld. Uiteindelijk is het
allemaal op z'n pootjes terecht
gekomen en daarvoor moet ik de
organisatie een pluim geven.'
Heeft de gemeente invloed gehad
op de prijs van de woningen?
'De prijsstelling van de woningen
is een bevoegdheid van de pro
jectontwikkelaar, daar heeft de
gemeente geen zeggenschap over.
Maar de gemeente heeft met kavel-
prijzen wel invloed gehad. Voor de
sociale sector bijvoorbeeld was
de prijs €6800,- per kavel, terwijl
zo'n bouwperceel een waarde van
€20.000,- vertegenwoordigd. De
gemeente heeft aangegeven dat
er betaalbare woningen moeten
komen, met name voor de sociale
doelgroep. Daarnaast moet er een
kwalitatief goede woonwijk gereali
seerd worden. Dat bepaalt de prijs-
kwaliteitsverhouding die vooralsnog
door de gemeente als acceptabel
wordt aangemerkt. Direct bij de
start van de samenwerking heeft
de gemeente met de projectontwik
kelaars afgesproken dat we een
extern bureau vragen aan de hand
van bouwtekeningen en bestekbe
rekening een calculatie van bouw
en stichtingskosten te maken. Voor
de 34 rijtjeswoningen zijn de cal-
gehouden Kansen voor Wonen op
Texel. Sturen in een krappe markt',
dat in september 2001 is gepre
senteerd. Daarin staat dat er 30
procent vrije sector moet worden
gebouwd en 70 procent sociale
woningbouw, zeg maar de koopga
rant- en huurwoningen. Dit onder
zoek is uitgangspunt voor de bouw
geweest. Dat in de Volmolen uitein
delijk 35 procent vrije sector en 65
procent sociaal is gebouwd, komt
doordat van de 34 rijtjeswoning de
hoekwoningen te duur uitpakten om
voor koopgarantie in aanmerking
te komen. Gezien de grote vraag
naar sociale sectorwoningen kun
je wel de vraag stellen of die 65
procent sociale bouw voldoende is
geweest. Want waar de goedkopere
woningen snel 'vol' zitten, duurt
het met de vrije sectorwoningen
langer. Overigens maak ik me er
nog geen zorgen over dat er nog
twee-onder-een-kappers te koop
staan. Want we weten nog maar
sinds juni hoeveel die gaan kosten.
Hoe lang staan vergelijkbare wonin
gen in deze categorie te koop? De
het tijdpad. 112 huizen in twee jaar
is best veel, zeker voor Texelse
begrippen. De eerste planningen
waren erop gebaseerd na de bouw
vakvakantie van 2005 met de bouw
te starten, toen november 2005,
toen februari 2006. Uiteindelijk is
daadwerkelijk eind maart 2006 met
de eerste bouwfase gestart. Ach
teraf gezien was dat nog heel snel,
omdat nog niet alle gegëvëns, zoals
de prijs, het ontwerp en de ser
vicekosten voor appartementen,
bij ons bekend waren. Gegadigden
stelden daar tijdens de gesprek
ken wel vragen over. De gemeente
was afhankelijk van wat de pro
jectontwikkelaars aanleverden en
is terughoudend geweest in het
beantwoorden van vragen die niet
binnen haar taken vielen. Vragen
die beantwoord konden worden,
zijn beantwoord, maar altijd onder
het voorbehoud dat de USP en haar
makelaars verantwoordelijk voor de
exacte antwoorden waren. Dat gaf
wel eens verwarring en was bijvoor
beeld vervelend voor mensen die
met de bank moesten praten.
Wordt deze eerste fase als een leer
proces gezien?
De Volmolen is een leerproces
geweest dat nog niet is afgerond.
Dat geldt ook voor de afzonderlijke
partners in BUPS. ledereen heeft
ervaringen opgedaan. Belangrijk
resultaat is dat van de 112 wonin
gen die nu in de eerste fase van het
plan De Volmolen door BUPS gere
aliseerd worden, er 97 woningen
'vergeven zijn' aan Texelse inwo
ners. Daarbij opgeteld de 16 wonin
gen in Den Burg West en 4 aan de
Korfbaeck die door USP Vastgoed
afzonderlijk gebouwd worden, is er
sprake van een groot succes. Ook
een groot succes is dat de Texelse
bouwwereld de woning bouwt, de
Texelse makelaars de woningen
verkopen Texelse architecten de
woningen ontworpen hebben. Er
wordt dus door en voor Texelaars
gebouwd.
We weten nu dat alle gegevens bij
aanvang van het project bekend zijn,
zodat mensen niet van het kastje
naar de muur worden gestuurd. Dat
betekent dat we meer voorberei
dingstijd moeten nemen. Elke deel
nemer onderschrijft dat. En die tijd is
er straks ook, omdat er veel minder
druk op staat dan bij de eerste fase.
Uit de analyse en evaluatie van de
eerste fase, moet onder meer blij
ken waarom er van de 450 mensen
op de lijst er zoveel zijn afgevallen.
En waarom zoveel mensen niet zijn
komen opdagen. We moeten er iets
op verzinnen dat op de lijst alleen
maar die mensen staan die echt
geïnteresseerd zijn.'
Wat vindt u van het verwijt dat er
tussen selectie en toewijzing teveel
schakels zitten?
'De gemeente heeft geen invloed
gehad op het aantal schakels, die
verantwoording ligt bij de ontwik
kelaars. Wel is het zo dat het traject
via e-mail in één dag kan worden
doorlopen. Ik durf te stellen dat
er als gevolg van het proces geen
kopers zijn afgehaakt.. Ik begrijp
de onvrede onder makelaars, die
met lede ogen moeten aanzien dat
iemand van de overkant de regie
voert over hün gebied. Maar als
gemeente hebben wij daar geen
zeggenschap over. Maar de sug
gestie dat de makelaars, net als de
Texelse bouwbedrijven, de gelede
ren sluiten en uit hun midden zelf
een regiemakelaar kiezen, lijkt n
geen verkeerde.'
Waarom een notaris uit Den Helde
en geen Texels bedrijf, terwijl vood
is aangegeven dat zoveel moge!,
Texelse bedrijven een graantje m»
ten kunnen meepikken?
Volgens het Burgerlijk Recht maj
de koper, in dit geval ontwikkelaar,
kiezen wie ze als notaris in de am
neemt. De UPS mag voor de coft
tracten met de gemeente dus dis
keuze bepalen. Zij hebben vongjaa
aan drie notariskantoren gevraag;
offerte uit te brengen. De Texelse
notaris is daarvoor ook uitgenodigd
De keuze van BUPS is na bena
deling van de offertes gevallen op
Stouthart-Hilber uit Den Helder,'
Wanneer komen de kavels voorde
vrijstaande woningen te koop?
'Selectiegesprekken vinden rorc
oktober plaats. Er zijn diverse gegs
digden geweest die al aangegev?
hebben voorkeur voor een vrijstaan
de kavel te hebben. Er zijn 10 kavés
in De Volmolen en 3 kavels aan de
Molenstraat en 3 aan de
(Den Burg West) die aangebod?
worden. Van de 10 uit De Volmofe
zijn 3 kavels van USP. De kavë-
prijs is €275, per vierkante met»
exclusief BTW (prijspeil 2005). D>
gemeente heeft prioriteit gegeve
aan de kavels die binnen de projec
ten met BUPS en USP vallen.
reli
sd
te
Cs
rag
Komt er een onderzoek naar de tos
komstige woningbehoefte?
'Wethouder Nel Eelman heeft var
Den Burg 600 woningen binnen*
sleept en voor alle kernen sam?
nog eens 510. Het is de bed*
ling dat die in tien jaar tijd wer
den gebouwd. We moeten danwsi
weten waar we die moeten neerzet
ten. Daarvoor moeten we eerst ea
totaalbeeld van Texel hebben, zoet
we de woningen netjes kunnen w-
delen over de dorpen. Hiervw
werken we aan een lokale woow
sie. En tevens hebben we met a
dorpscommissies afgesproken ii
we graag dit jaar een visie of dorps-
plan van elk dorp willen hebt»
Oudeschild, dat de uitkomst al m
buiten heeft gebracht, is een om:
voorbeeld van zo'n onderzoek. Cs
uiteindelijke verdeling is een verr
woordelijkheid van de gemeens
maar we bepalen dat wel in overs ft c
met de dorpen. Uit deze lokat
woonvisie moet ook blijken hoee
verhouding vrije sector en sa
ale woningbouw moet zijn, hoetó
levensloopbestendige-, seniorer-,
en aangepaste woningen. Hierna
zal ook rekening worden gehoud?
met de nieuwe Wet Maatschappen
ke Ondersteuning. Bedoeling isti
ik deze lokale woonvisie in de loco
van 2007 in ontvangst kan nemer,
van wethouder Marian Merkelba^
Maar ik heb haar verteld dat janiff
ook al 2007 is. Deze visie vormt s
basis voor het stedenbouwkunde»
plan van de Volmolen. Dit willen*
begin volgend jaar oppakken. Ma
eerst is de uitgifte van Den
West aan de beurt.'
Gerard Timmenra:
ten
Oinnnlnr, Anlmvln nnHar Tovfl. l/inHQrïioUton 7Ün urollipht n\/pn*fnn
'Als je zo'n bouwproces als De
Volmolen start, dan kun je niet
verwachten dat het vanaf de eer
ste dag perfect loopt. Je hebt
altijd goede en minder goede din
gen. De selectieprocedure verliep
wat minder vlot, maar de samen
werking en het tempo waarin
wordt gewerkt, is goed. Als er een
probleem is, wordt dat aan tafel
uitgepraat. Ook de gemeente
heeft veel werk verzet.' Aldus ver
woorden Theo Decnop en Dennis
Meerburg van ontwikkelaar De
Peyler het bouwproces.
Decnop: 'De Volmolen is een pilot-
project. Nieuwe mensen, een nieu
we locatie en andere huizen. Alles
is anders. Maar wat ons betreft
verloopt het goed, vooral de inter
ne communicatie, ook met de drie
Texelse architecten die elk een deel
van de woningen ontwerpen. Ver
gelijk een bouwproces maar met
het ontwikkelen van een nieuwe
auto. Alleen een nieuwe auto hoef
je maar één keer te ontwikkelen,
waarna er een paar miljoen van
worden gemaakt. Met huizenbouw
is dat heel anders. Veel specifieker
dan sommige mensen denken. Met
bouwprojecten moet je elke keer
weer bij elkaar zien te komen. De
ervaringen van deze eerste fase,
moeten we benutten in de vol
gende.'
Redelijk snel
'Nadat het lang had geduurd alvo
rens het contingent woningen
beschikbaar kwam, is het bouwpro
ces op zich redelijk snel verlopen.
Tussen het eerste overleg tussen
gemeente en ontwikkelaars, de ver
koop en bouw van de eerste wonin
gen heeft amper een jaar gezeten.
Dat zijn we wel anders gewend. Het
is bijna ongehoord. In dat opzicht is
er gescoord. Beslissingen worden
redelijk snel genomen. De bouwers
hebben een woordvoerder, net als
de ontwikkelaars en de gemeente.
Met drie partijen aan tafel is het
echt geen Poolse landdag. Op het
puntensysteem van de gemeente is
wel wat af te dingen. De gemeente
had dit al op de plank liggen en wil
de dat graag uitwerken.' Meerburg:
'We hebben de gemeente tevoren
gewaarschuwd dat ze zich heel wat
op de hals zouden halen. Het heeft
heel veel vragen opgeleverd. En we
hebben gezegd dat ze zich moet
realiseren dat al die 450 mensen
op de lijst wel interesse hebben,
maar geen kopers zijn.' Decnop:
'De gemeente miste de ervaring
en was er nog niet klaar voor. Als
er een brief de deur uit moest, dan
duurde dat soms te lang. Maar het
is natuurlijk ook een proces waarvan
je niet kunt verwachten dat het vanaf
de eerste dag perfect loopt.' Meer
burg: 'Het selectieproces moet nog
eens goed tegen het licht worden
gehouden. Maar de samenwerking
met de gemeente verloopt goed.'
Decnop: 'De selectie en verkoop
lopen over veel schijven, waarmee
ook de makelaars op het eiland niet
vertrouwd waren. In combinatie met
de communicatie over het meer- en
minderwerk, knelde dat wel eens.
Daarom hebben we als ontwikke
laar een speciale meerwerkcoördi-
nator aan het team toegevoegd. Als
je in een volgende fase weer 120
woningen bouwt, moeten we het
hele proces eerst kritisch bekijken,
kijken of we er schakels tussen
uit kunnen knippen en zorgen dat
informatie voor alle partijen tijdig
beschikbaar is.'
Verkoop
Over de verhouding sociale wonin
gen en vrije sector: 'Gebruikelijk
bij bouwprojecten is 30 procent
sociaal, 30 procent middelduur en
de rest duur. Met een verhouding
van 65:35 bouwen we hier dus rela
tief veel goedkope woningen. Het
heeft ons wel verrast dat uit de 450
geselecteerden niet meer vraag is
gekomen. En ook wij hadden niet
verwacht dat de appartementen zo
snel weg zouden gaan.'
Meerburg over de twee-onder-een
kapwoningen: 'De verkoop ver
loopt wat trager. Zo'n woning is een
heel bedrag en daar moeten men
sen best wel even over nadenken.
Bovendien moeten degenen die
zo'n huis willen kopen doorgaans
eerst hun eigen huis verkopen. Dat
vertraagt. Daarnaast zijn de mensen
die zo'n woning willen doorgaans
extra kritisch en moet er het nodige
meer- en minderwerk worden gere
geld, wat ook tijd kost.' De laatste
stand is volgens De Peyler dat er
zes twee-onder-een kappers zijn
verkocht.
n werken aan de Texelse samenleving
Signalen over onvrede onder Texe
laars die zich bij de gemeente
inschreven voor een woning in De
Volmolen, mopperende makelaars
en het gegeven dat de verkoop
van de twee-onder-een-kapwo-
ningen nog niet wil vlotten, waren
de aanleiding voor de redactie om
de gemeente en de projectontwik
kelaar te polsen over het verloop
van het nieuwbouwproject. Met als
resultaat twee interviews. Lees en
oordeel zelf.
Heb ik als schrijver er nog wat aan
toe te voegen? Jawel. Het streven
om Texelaars die het meest om een
huis zitten te springen voorrang
te geven is lovenswaardig, maar
duidelijk is dat de gemeente 2ich
met het puntensysteem een tijd
rovende en lastige klus op de hals
heeft gehaald, wat volgens menig
een een fortuin aan ambtenarentijd
moet hebben gekost. Maar volgens
de wethouder is de begroting niet
overschreden en is het andere werk
er structureel niet door in de knel
gekomen, waarbij het begrote aan
tal uren bij de autorisatie van het
interview overigens is geschrapt.
Veel opmerkingen kreeg ik over de
systematiek die bij de toewijzing en
verkoop wordt gehanteerd. Nadat
op het raadhuis een gegadigde is
geselecteerd, wordt deze naam ach
tereenvolgens doorgestuurd naar
de overkantse projectontwikkelaar,
naar de regie- (of directie)makelaar
(DPV in Hoorn), die de gegadig
den verdeeld onder drie Texelse
makelaars, die een afspraak met de
gegadigden maken, waarna al dan
niet tot de aankoop wordt besloten.
Een gecompliceerd en tijdrovend
systeem, waarmee de bedenkers
menig koper (die al wist dat hij of zij
was geselecteerd, maar nog geen
telefoontje van de makelaar had
gehad) en de plaatselijke makelaar
dij geen plezier hebben gedaan. De
kinderziekten zijn wellicht overwon
nen, het is wel een systematiek die
in een volgende fase op z'n minst
tegen het licht mag worden gehou
den.
Gevraagd naar het verkochte aantal
woningen, blijkt een verschil in cij
fers tussen die van de gemeente en
die van de projectontwikkelaar. Van
achttien tweekappers zijn er vol
gens de gemeente bijvoorbeeld drie
verkocht en volgens De Peyler een
tje. Ook bij de appartementen zijn
er verschillen. Een e-mailtje naar
ontwikkelaar De Peyler gaf ophelde
ring: de gemeente beschouwt een
woning als verkocht als daarvoor
een optie is verleend. Maar dan
moet nog blijken of de persoon
in kwestie het huis daadwerkelijk
koopt. Hij of zij kan er vanaf zien,
bijvoorbeeld omdat de financiering
niet rond komt.
De wethouder toonde zich teleur
gesteld in de respons van de gega
digden, die in een aantal gevallen
zelfs niet kwamen opdagen voor
een gesprek. Dat is niet goed te
praten, maar anderzijds mag je de
vraag stellen of de animo goed is
ingeschat, of het aanbod wel aan
sluit bij de vraag en of de gehan
teerde werkwijze doelmatig is. De
ervaring leert dat er nog wel wat valt
bij te sturen en dat de prijs van de
halfvrijstaande woningen wel ver
klaart waarom de animo onder de
gegadigden wat tegenvalt, waar
mee deels ook duidelijk is waarom
de appartementen (die een stuk
lager zijn geprijsd) sneller gaan dan
gedacht Wat betreft het soort en
type huizen, wordt verwezen naar
een woningbehoefte onderzoek van
bureau Companen. Maar dat was
gebaseerd op de jaren van 1990 tot
2000, terwijl de samenstelling van
de bevolking in de tussentijd is ver-
anderd. Maar goed, er moest snel
worden gehandeld en een nieuw
onderzoek tover je een-twee-drie
niet te voorschijn. De belofte dat er
op korte termijn een nieuwe lokale
woonvisie komt moet vertrouwen
geven voor de invulling van nieuwe
bouwprojecten.
Kanttekening kun je zetten bij de
inrichting van de eerste fase van De
Volmolen, waar ik op de tekening
bijvoorbeeld geen speelplaats heb
kunnen vinden. Volgens de ontwik
kelaar geen probleem, omdat de
koopgarantwoningen en de appar
tementen niet direct de woningen
zijn voor jonge gezinnen en dat
de tuinen van de halfvrijstaande
woningen ruim genoeg zijn om de
eigen kinderen te laten spelen. Een
argumentatie waarop wel wat valt
af te dingen. Ook naar dit onderdeel
moet in de volgende fase goed wor
den gekeken.
Wat me verder is opgevallen bij
het journalistieke spitwerk over De
Volmolen is dat partijen die bij het
project zijn betrokken, elkaar in
de krant liever niet afvallen. Woor
den worden op een goudschaaltje
gewogen en soms bij nader inzien
teruggenomen. Begrijpelijk, want er
komt ook een volgende fase waarin
men met elkaar verder wil. Anderen
willen helemaal niet met hun naam
in de krant, bijvoorbeeld omdat ze
op wat voor manier dan ook met de
gemeente hebben te maken en ken
nelijk bang zijn in een nadelige posi
tie te komen. Wat het journalistieke
werk er niet makkelijker op maakt.
Gerard Timmerman
Extra begeleiding
De begeleiding van Texelse leef
lingen die in Den Helder spec-
aal onderwijs volgen, wordt ii
gebreid. De gemeente wil twee
mensen in dienst hebben vof
in totaal 61 uur per week, 12 uil
meer dan nu het geval is.
De politieke partijen gaven
de raadscommissie Welzijn hun;
aan de uitbreiding. Helemaal zor
slag of stoot ging het niet. Het
lege had de partijen vooruitlope
op een kerntakendiscussie in 2w
gevraagd alvast te zeggen ofsj
leerlingenbegeleiding als gemf
telijke taak zien. De commissie'"
wilden zover echter niet gaaa
niet nadat wethouder Marian
kelbach had gezegd dat het voor*
college handig is dat alvast tewef
'We gaan mensen aannemen,
er straks bij de kerntakendiscu!
wordt gezegd dat leerlingbege
ding toch geen gemeentelijke*
is, moeten we hen weer ontst
De gemeente is wettelijk niet
plicht leerlingen naar Den Hel#1
begeleiden, maar doet het al
1980. Aanvankelijk kon één bega*"
der het af, maar door een toena"
van het aantal kinderen zijn ersinö
een paar jaar twee mensen
no# 6"ni
Een van de twee banen wordt ais
paar jaar telkens tijdelijk ingevuBj
daar wil de gemeente vanaf. Er?
momenteel 18 kinderen in de lee^-
van 6 tot 16 die aan boord beg?r
ding nodig hebben.
Drankrijder
Een 59-jarige automobilist uit
Koog is maandag rond 19.30
aangehouden op de Ruijslaan
verdenking van het rijden met
op. Uit de blaastest bleek d?
man drie keer teveel had g#^
ken. Hij kon zijn rijbewijs inle*1*
en kreeg een proces-verbaal
