exclusiviteit aan de rand van het bos
Plan: Texel Spa Resort,
Ooglift, lipoliften en prescan
combineren met luxe verblijf
TEXELSE IQ COURANT
mpH
ai
znt/ee
Zijaanzichten van Texel Spa Resort. iBron Poiyuea n.v/jean Kermans)
Een spa met baden, sauna's, massages, schoonheid- en fitnessruimte, een cosme-
disch centrum voor operatieve ingrepen met een cosmetisch karakter, een vijfster
renhotel met restaurants en andere voorzieningen, vergader- en cursusruimten en
pakweg 90 lodges. Luxueus, exclusief, duurzaam, kwalitatief hoogwaardig, aan de
rand van het bos en met structureel werkgelegenheid voor 80 tot 100 personen.
Grootheidswaanzin? Niet volgens Adrie Mantje en Peter Hin, initiatiefnemers van
Texel Spa Resort.
Maandagavond werd het ambiti
euze plan gepresenteerd door
Mark van der Heide landschapsar
chitectuur en stedenbouwkundig
bureau Hosper uit Haarlem, dat de
ideeën van de twee Texelaars heeft
uitgewerkt. Dat gebeurde in hotel
De Pelikaan, op nauwelijks een
steenworp afstand van waar het
Texel Spa Resort is gepland. Aan
de andere kant van de weg ligt het
zeventien hectare grote terrein dat
als het aan de bedenkers ligt zo
snel mogelijk op de schop gaat.
Hoe gaat Texel Spa Resort eruit
zien?
De maquette laat zien hoe het zou
kunnen. Aan de rand van het bos,
aan de kant van de Pelikaanweg
komt Texel Spa, het cosmedisch
centrum met een vijfsterren hotel
met zestig kamers, een centrale
receptie, hoogwaardige restau
rants, fitnessruimtes en ruimtes ten
behoeve van congressen en cur
sussen.
Daaromheen worden negentig lod
ges gebouwd. Niet met een eigen
tuin, erfafscheidingen en schuur
tjes, ze delen in de kwaliteit van de
omgeving. De villa's staan in een
overgangsgebied waarin bos, gras
land en water elkaar afwisselen.
Geaccidenteerd terrein, met geu
len, open plekken, paden, speel
plaatsen en hoge ecologische
waarden.
Over welke omvang praten we?
'In totaal 170.000 vierkante meter
(17 hectare). Voor Texel Spa is
6000 vierkante meter gereserveerd.
Dit omvat: het hotel van 60 kamers
(3.500 m2), Spa gym (1000 m2),
restaurants (500 m2), cosmedisch
centrum (500 m2), vergader- en
cursusruimte (500 m2).
Wat zijn de drie peilers van Texel
Spa Resort?
1. Texel Spa (zie uitleg hierna), 2.
verblijven in het landschap (bele
ving van natuur en ecologie). 3.
Duurzaamheid als leidend principe
(zie uitleg verderop).
Wat is een spa?
Een spa is een voorziening die is
gericht op de verzorging van
lichaam en geest. Een centrum
voor beauty en wellness, waarbij
wordt gemikt op het midden- en
hogere segment. Met baden, sau
na's, massages, schoonheidsbe
handelingen en allerlei fitnessmo
gelijkheden. Tevens met
mogelijkheden voor yoga en medi
tatie. Qua omvang bescheiden,
maar wel onderscheidend. In kwa
liteit, bijvoorbeeld door toepassing
van zout water.
Waf is een cosmedisch cen
trum?
Cosmedisch is geen bestaande
voorziening, maar een term die de
initiatiefnemers zelf hebben
bedacht. Het beoogde centrum
voorziet in preventief medisch
onderzoek (een prescan). De
belangstelling hiervoor neemt toe.
Met zo'n lichaamsscan kunnen
aandoeningen in een vroegtijdig
stadium worden vastgesteld en
worden behandeld. Daarnaast
worden in het centrum medische
ingrepen met een cosmetisch
karakter verricht. Te denken valt
aan lipoliften, waarbij vetophopin
gen in dijen, benen, borsten en op
andere plekken worden verwijderd.
Verder het aanbrengen van haarim-
plantaten, cosmetic dentistry (bij
voorbeeld tanden bleken) en oog
lidcorrecties.
Wat voor hotel wordt het?
Een vijfsterrenhotel, waarvan
Nederland er volgens officiële
maatstaven slechts tien telt. Exclu
sief dus, waarmee het volgens de
initiatiefne
mers iets
nieuws toe
voegt aan
Texel. Met
een land
schappelij
ke setting
en (60) rui
me kamers,
met eigen
balkons en terrassen. Met 24-uurs
receptie en roomservice, een bistro
a la carte-restaurant, een lobby
en bar, vergader- en cursusfaciltei-
ten en goede parkeervoorzienin
gen in een parkeerkelder, dus de
auto's staan uit het zicht.
Welke ambitie was het uitgangs
punt voor de architect?
'Om in de architectuur tegelijkertijd
de duurzaamheid van het gebouw
en de exclusiviteit van het pro
gramma tot uitdrukking te bren
gen.'
Wat is het effect op het land
schap?
Hosper: 'De kwaliteit van recreatief
wonen in het landschap - naar
voorbeeld van 't Hutje op de hei -
wordt bereikbaar voor een grotere
groep mensen, zonder dat dit
extreem veel ruimte vraagt en ten
koste gaat van kwetsbare land
schappen.'
Duurzaamheid is een leidend
principe. Hoe uit zich dat?
Hosper: 'Bijzonder aandacht voor
bouwmaterialen, systeemkeuzes
en bedrijfsvoering. Door in te zet
ten op efficiënte manieren om
energie op te wekken, wordt het
beroep op fossiele brandstoffen
zoveel mogelijk beperkt. Door
water te bufferen, te zuiveren en te
hergebruiken, wordt niet meer
drinkwater gebruikt dan noodzake
lijk en neemt de kwaliteit van het
oppervlaktewater toe. De integrale
benadering en de combinatie van
de schaal waarop dit plaatsvindt, is
uniek voor het eiland.'
Hoe ziet Texel Spa Resort eruit
en past dit in het landschap?
Het Spa-complex bestaat uit ver
schillende bouwdelen, met een
centrale receptie. Met daarboven
een hellend vegetatiedak. Dit zorgt
volgens de ontwerpers voor een
natuurlijke aansluiting op de land
schappelijke omgeving en het dient
als buffer voor regenwater. In aan
sluiting met het dak wordt gewerkt
met groene taluds, opgeworpen
met behulp van grond die vrijkomt
bij de fundering van het gebouw en
bij het graven van eerder genoem
de geulen. Daardoor gaat het
gebouw op in het landschap.
Maar toch wel met ramen?
'Waar behoefte is aan zon- en dag
licht worden sneden gemaakt. Bij
voorbeeld bij de hotelkamers en
het restaurant. Aan de entreezijde
rijst de gevel op uit de grond en
draagt bij aan een vanzelfspreken
de entree voor de gasten.'
Hoe zit het met energiebespa
ring en -opwekking?
Hosper: 'Het vegetatiedak isoleert
en met behulp van aardwarmte- of
zonnecollectoren kan er energie
mee worden opgewekt. Energie
kan ook worden onttrokken aan de
bodem of het grondwater, door
middel van Warmte-Koude-Opslag
(WKO). Daartoe zullen de mogelijk
heden voor een diepe boring wor
den onderzocht. Daarnaast bieden
zonnecollectoren (warm tapwater),
zonnepanelen (elektriciteit) en klei
ne windturbines (elektriciteit) kan
sen voor dit project.'
Wat is het bijzondere van de lod
ges?
Hosper: 'Het wezenkenmerk van
lodges is dat ze in het landschap
staan.' Samen vormen ze het resort
(luxe vakantieverblijf). 'De relatie
van de lodges met het
(natuurlandschap wordt versterkt
door het ontbreken van erfafschei
dingen. Rondom de lodges bevin
den zich verhoogde houten vlon
ders. Ze
markeren
het privédo-
mein
De privacy
wordt gere
aliseerd
door vege
tatie en
hoogtever
schillen en
door indeling van het terrein, lig
ging van de lodges en raampartij-
en. Gedacht wordt aan drie soor
ten lodges: boslodges (in een
halfopen landschap), bosrandlod-
ges (in de overgang van open naar
gesloten landschap, met onder
meer familiehuizen) en hoflodges
(gegroepeerd rond een centraal in
het park gelegen hof, deze wonin
gen gaan volgens de ontwerpers
op in het landschap).
Het ontwerp van de lodges?
Hosper: 'Ze zijn ontworpen in een
eigen architectuur, geënt op een
mix van invloeden vanuit natuur,
duurzaamheid en specifiek Texelse
elementen.' Buitenzonwering zorgt
voor samenhang en karakteristiek,
serres en veranda's verhogen het
vakantiegevoel en verlengen het
seizoen.
Ook de lodges zijn duurzaam?
Hosper: 'Duurzaamheid is een cen
traal onderdeel van het ontwerp.
Terugkerend thema is het vegeta
tiedak het gebruik van verduur
zaamd hout. Dit draagt bij aan de
integratie tussen architectuur en
landschap.' Zonnewarmte wordt
zoveel mogelijk benut en ook de
mogelijkheid tot aardwarmte en
hotspa wordt onderzocht.
Het zit het met de zichtbaar
heid?
Grond die vrij komt door het gra
ven van kreken wordt tussen de
lodges gebracht, waardoor de
bebouwing minder aanwezig is.
Tevens wordt gebruik gemaakt van
vegetatiedaken.'
Wat maakt Texel Spa Resort voor
de gast zo aantrekkelijk?
Hosper: 'De combinatie van func
ties. Dit maakt het mogelijk om
uiteenlopende arrangementen voor
een meerdaags verblijf aan te bie
den.' Aad Blom: 'Nu is het zo dat
als mensen in een kliniek een oog
lidcorrectie of andere cosmetische
operatie laten doen, ze daarna naar
huis gaan om aan te sterken. Zwel
lingen of littekens kunnen tot aller
lei vragen leiden uit de omgeving.
Nu boeken ze een hotelkamer of
lodge en voelen zich daar veel
beter op hun gemak.'
Gaat het niet ten koste van
andere Texelse logiesbedrijven?
Adrie Mantje: 'Integendeel. Bezoe
kers en gebruikers van Spa Texel
zijn vrij om ergens anders te loge
ren. Er zijn ook arrangementen
mogelijk met andere verblijfsac-
commodaties en in combinatie met
andere voorzieningen op Texel.'
Hoe is het beoogde terrein nu
ingericht?
Het is jaren geleden vol geplant
met populieren, om te dienen als
productiebos. Maar het resultaat is
heel wisselvallig. De grond (klap-
zand) is arm en droogtegevoelig.
Hoe wordt het terrein ingericht?
Hosper: 'Uitgangspunt is een gelei
delijke transformatie van het land
schap, vanuit de bestaande situatie
en kwaliteiten. Dit resulteert in een
meer besloten landschap waar de
bomen goed groeien en een open
deel op plekken die nu ook leeg
zijn. Bij de keuze voor bomen en
planten wordt aansluiting gezocht
bij ecologische doelstellingen die
in de omgeving van kracht zijn,
zodat sprake is van een verster
king van de structuur van het
gebied. Hierbij wordt afstemming
gezocht met Staatsbosbeheer.
Door selectief te kappen blijft het
landschapsbeeld tijdens de ont
wikkeling in takt. Mogelijk dat het
hout wordt hergebruikt.
Komen er waterpartijen?
Hosper: 'Open plekken worden
deels afgegraven. Er ontstaan geu
len waarin regen- en eventueel
kwelwater kan worden opgevan
gen. Gradiënten in het terrein dra
gen bij aan de ecologische waar
den. Met het hoogheemraadschap
wordt afgestemd hoe dit op de
juiste manier kan worden inge
vuld.'
Wat voor bestemming rust er nu
op het terrein?
Agrarisch.
In welke bestemming moet die
worden omgezet?
Recreatief.
Hoe zit dat ruimtelijk?
Hosper: 'Het terrein is onderdeel
van het concentratiegebied voor
groter verblijfscomplexen. In de
directe omgeving bevindt zich een
groot aantal recreatiewoningen.'
En de agrarische waarde van het
gebied?
Die is zeer beperkt, wat onder
meer blijkt uit de zeer wisselvallige
Impressie van de wellnessafdeling.
Artist impression van de bovenzijde van Texel Spa, het gebouw waarin het hotel en het cosmedische centrum komen, en dat wordt voorzien van een vegetatiedak.
