Sobere kamer werd luxe verblijf
c Straks vergunning nodig
p^S^voor logies met ontbijt?
9
ACHTERGROND
I
- .-t neemt toe
d&BreaKWstn
30'
MOO*
2,qao ‘Logies en ontbijt lijkt een trend te worden’
OüdeS<^''t>e< f
"eGEVRAAGD:
e
Logies met ontbijt behoort
tot de oudste vormen van
verblijfstoerisme. Van een
eenvoudige kamer met
wasbak uitgegroeid tot
luxe accommodatie. Ook
O'
in aantal sterk gegroeid en
opgerukt naar woonstra-
ten. Geregeld onderwerp
van discussie. Een terugblik.
Gerard Timmerman
Kwartaal
Bed Breakfast staat
volop in de picture. Popu-
Q2 2020
lairder dan ooit, in aantal
gestegen, luxer en duur
der. Keerzijde: het gaat
Q2 2O21
ten koste van woonruimte
en het kan op gespannen
Q4 2021
voet staan met woonge
not van buren.
rvan artikelen en kop
pen uit deze krant over Ic
jlesenontbllt
Het aantal (actieve) B&B tot en met het tweede kwa rtaa I van 2022 en de kamerprljzen.
“F8,50 per kamer waar de gast zich aan een
aanrechtje moet wassen beslist veel te veel!”
“Ik gun mijn buren bijverdienste, maar wil
niet inleveren voor verdienen heel inkomen”
to.v. kwartaal
vorigjaar
tav. kwartat
vorigjaar
opper,
meter,
kePePrri
Het co
paraplu
atle Tex
de agei
dha-
hleld
>cent wind dat
stemmen op
cht.
www.texelsecourant.nl
VRIJDAG 25 NOVEMBER 2022
gemiddelde Verandering
nachtprijs
gemeente
woningen
he ver-
ling die al langer gaande Is. In het tweede
kwartaal 2022 was de kamerprljs 6,6 pro
cent gestegen ten opzichte van het twee
de kwartaal 2021.
Per laprllvandltjaarwerdedej
een registratieplicht voor alle
op Texel die een vorm van toeristische
huur aanbieden. Met als doel onder meer
wat te doen aan overlast van het toerisme
die zich In de directe woonomgeving van
Texelaars kan voordoen.
570 Inschrijvingen
Een halfjaar later hadden zich liefst 570
logies ontbljtadressen Ingeschreven,
veel meer dan de aantallen waarmee de
gemeente In het Toeristisch Toekomstplan
rekende (176). Het tekent volgens het hui
dige college de noodzaak van regulering
en verduidelijking van begrippen en voor
waarden.
De onrust was groot toen onlangs bekend
Brand-technlsche controle was er f
vanaf 10 bedden en zo was er sprak v
een "grijs gebied”. Om hierop te handt
ven leek een onhaalbare kaart. Er glnge
stemmen op om het aantal bedden c
maximaal vijf te zetten. Deze krant hiei
er een poll over en 56 procei
redelijk. Maar er gingen ook s
om het uit te breiden naar ach
In 2011 werden de B&B-bedden nog niet
>t gezinnen die tijdelijk hun
tuur namen en hun hulsver-
"Vele particulieren die een graantje van
het toerisme willen meepikken, verstrek
ken logies met ontbijt. Gebleven Is dat
deze exploitatievorm het meest lonend
Is wior degenen die zich geen bijzondere
Investering kunnen of willen getroosten",
schreef deze krant In 1966.
Aanleiding voor het artikel was de geslon
ken belangstelling van toeristen voor deze
loglesvorm. Daarentegen was het aantal
adressen met logies met ontbijt Juist toe
genomen tot 200. "Er mag dan ook wel
eens worden gezegd dat de prijzen soms
zeer hoog zijn. 8,50 gulden per kamer
waar niet eens een vaste wastafel Is, zodat
de gast zich 's morgens aan een aanrechtje
moet wassen Is beslist veel teveel!"
LOGIES MET ONTBIJT MEE IN DE VAART DER VOLKEREN
accommodaties lndex
penhokken"tot
Intrek In de schui
huurden.
Toen het toerisme na de Tweede Wereld
oorlog een hoge vlucht nam, pikten ver
huurders van B&B een graantje mee. De
sector ging mee In de vaart der volken,
ontwikkelde zich en drong door tot de
woonwijken. Dat dit ook een keerzijde
heeft werd al In 1994 uitgesproken door
Discussie
Onderwerp van discussie bleef het, zoals
bij die over de slaapplaatsen. In 2009 wa
ren er 44.000 bedden geregistreerd en liep
de discussie of er voor logies met ontbijt
750 In de telling moesten worden opge
nomen. Samen met de 1000 van de bruine
vloot zou de bovengrens van 45.000 al zijn
bereikt. Het aantal B&B-bedden nam snel
toe, meldde de VW.
In de gemeentelijk Nota Toerisme en Re
creatie was opgenomen dat B&B onder
geschikt moet zijn aan de woonfunctie.
Zimmer mit Fruhstuck
Logies met ontbijt behoort tot de oud
ste verblljfsvormen van toerisme, met
name gewaardeerd door Duitse gasten.
Menig particulier die wilde bijverdienen
zette In de zomer bordjes als "Zlmmer mlt
fruhstuck" en "Zlmmer frel" In de tuin.
Het "houden van gasten" werd In allerlei
vormen bedreven. Van "omgebouwde kip-
Pardonregeling
Het maximum van acht bedden ging van
tafel, de raad maakte er maximaal zes van
of drie kamers. B&B's met meer bedden
moesten terug naar dat aantal. Dat ging
niet tot zonder slag of stoot. Eigenaars
van B&B's In De Koog die meer bedden
verhuurden en In bestemmingsplan De
Koog zouden er In Inkomsten flink op
achteruit gaan en stapten naar de rechter.
Volgens de Raad van State was de raad bij
de besluitvorming niet zorgvuldig genoeg
geweest en floot de gemeente terug. Er
kwam een "pardonregeling" en een uit
zondering voor meerdere B&B-adressen
In De Koog, uiteenlopend van maximaal 8
tot 20 bedden per woning. Overeind bleef
dat nieuwe B&B's niet meer dan zes bed
den of drie kamers mogen.
meegenomen In de telling. "Maar het Is
wel de snelst groeiende toeristische ac
tiviteit op Texel”, viel te lezen In “Wat Ik
zeggen wou". "Graag gun Ik buren een
bijverdienste met B&B, maar Ik vind niet
dat Ik moet Inleveren om buren een heel
Inkomen te laten verdienen. Het Is voor
mij dan onbegrijpelijk dat de gemeente
overweegt naar acht bedden te gaan."
Isola Bella
Isola Bella kwam In conflict met de ge
meente over splitsing van deze woning en
de claim dat voor elke woning drie kamers
voor B&B zouden gelden. De gemeente
gaf een vergunning af voor deze splitsing,
maar trok deze later weer In. Toen was de
boerderij al verbouwd en veel geld geïn
vesteerd. Er moest alsnog een einde wor
den gemaakt aan de dubbele B&B en de
verbouwing moest ongedaan worden ge
maakt. Nadien Is dat weer teruggedraald.
De populariteit van logies met ontbijt bleef
groeien, onder meer door het populaire
AlrBnB, en de sector werd steeds profes
sioneler. Woningen werden er Ingrijpend
voor verbouwd, kamers kregen eigen luxe
sanitaire voorzieningen. Met als nevenef
fect dat het toerisme zich steeds meer ves
tigde In de woonwijken. Dit versterkt het
gevoel van drukte onder de Texelaars.
Hulzen kregen, naast een woonwaarde,
ook een economische waarde. BIJ een
vraaggesprek met toenmalig wethouder
Hennle Hulsman, TOP-manager Mlchel
Gregoire en Rob Telsman van Zo Texels
werd voorgerekend dat dit bij een bezet
ting van 200 nachten een Jaaromzet van
€36.000,- kon opleveren.
Ondergeschikt aan woonfunctie
Hulsman deelde niet de angst dat B&B's
dorpen zouden "overnemen". Onder meer
wegens de eisen van de gemeente voor
B&B's. Zoals: 'U biedt maximaal aan 6
personen B&B, In maximaal 3 kamers. Een
keuken(blok) en woonkamer zijn niet toe
gestaan', 'de kamers voor B&B bevinden
zich In de woning. In een berging, garage
Gastvrouwen
"Vooral de soepele gastvrouwen die naast
het zakelijke contact ook een persoonlijke
band met hun gasten leggen, kunnen erop
rekenen dat hun gasten volgend Jaar te
rugkomen. Omdat het de enige exploitatie
Is die particulieren zonder belemmering
als bijverdienste kunnen uitoefenen, Is het
van het hoogste belang dat het aantal gas
ten dat daar gebruik wenst te maken gro
ter wordt. Het recept: meer service tegen
een prijs die zo laag Is dat geconcurreerd
kan worden met andere logleswirmen.’’
10 voor Texel (lOvT). “In De Koog worden
hulzen verkocht waar vervolgens alleen
logies met ontbijt In wordt gevestigd.
Het Is wel een zaak om aandacht aan te
besteden." Toch wilde lOvT er niet "al te
fanatiek achteraan. "Omdat deze vorm
van loglesverstrekklng meestal alleen be
trekking heeft op een korte periode In het
hoogseizoen en wordt gedaan door "de
gewone man” die wat wil bijverdienen."
,AeSc' „Rd-
ne
ndeïsC logies, ontbjjt en middageten.
O** VjV®®^ Verder 6 kellners en personen voor den
verkoop in de consumptietentjes, als
brood, yleescli, kaas en eieren. Voor ge-
hnkfentie en harincr- en Tiinr tenfie ftwe
3'*’ 'TpVL®'* .«t voor 10 personen in de Oostersche stad
r (D’.A.fT.S.) van Zaterdag op Zondag
M nl°°'|e logies, ontbijt en middageten.
6® Verder 6 kellners e" nerconen vnnrrle-
werd dat het college het aantal bedden
per B B wil terugbrengen naar maxi
maal 4, het aantal kamers naar twee, de
oppervlakte naar hooguit 50 vierkante
meter, maximaal dertig procent van de
oppervlakte van een woning en er par
keerruimte moet zijn.
collegevoorstel staat In het ontwerp-
plubestemmlngsplan VerblIJfsrecre-
Texel dat woensdag 20 november op
genda staat van de raadscommissie.
Handhaven
Angst ook over het verdwijnen van per
manente woningen, omdat mensen met
verhuur makkelijk geld kunnen verdienen.
De gemeente ging hier strenger op hand
haven. In mei 2019 waren 42 adressen
gecontroleerd, de helft bleek In strijd met
de regelgeving. Niet alleen de gemeente
Is bezig met handhaven. WoontIJ maakte
ook bekend op te gaan treden tegen de
huurders van sociale huurwoningen die
verhuurden.
In het ‘Actieplan Toeristisch Toekomstplan”
staat gemeld dat het aantal adressen met
logies en ontbijt steeg van 98 In 2014 naar
157 In 2017, waarbij men gemiddeld ver
huurde aan drie personen. Tevens werd
onderkend dat de aanwezigheid van lo
gies en ontbijt een extra druk geeft op de
woonwijken. Te denken valt ook aan par
keerdruk.
Het aantal (actieve) B&B's groeit gestaag.
Uit tellingen van KADO Texel blijkt dat er
In het tweede kwartaal van 2020 389 wa
ren. In het tweede kwartaal van 2022 wa
ren dat er 478. Opvallend ook de stijging
In nachtprijs per kamer, ook een ontwlkke-
of losstaand gebouw Is het niet toege
staan. Als het bestemmingsplan dit toe
laat Is het wel mogelijk een aangebouwde
garage of berging te wijzigen In een slaap
kamer of ka me?, B&B Is ondergeschikt
aan de woonfunctie' en ‘U woont perma
nent In de woning.'
Breakfast
