A
I
I
B
m
I
Bouwplannen in
de gemeente Heiloo
Inschrijving pas op
woningmarktdag
Overige bouwplannen
Woningtoewijzing
Premie bij doorverkoop
eigen woning
Kwaliteitstoets woning
en woonomgeving
Toewijzing van huurwoningen
m
De gemeente Heiloo is volop bezig met het
voorbereiden en uitvoeren van diverse
nieuwbouwplannen. Locaties waar nu of de
komende jaren gebouwd wordt of gaat wor
den zijn de Pastoor van Muijenweg,
Ypestein, De Loet, Egelshoek, Zuiderloo,
Holleweg (Rehobothlocatie) en de locatie 't
Oude Trefpunt. De gemeente wordt regelma
tig benaderd met vragen over woningbouw
plannen. Daarom treft u hier een overzicht
aan van bouwplannen die al uitgevoerd wor
den en plannen om te laten bouwen.
Pastoor van Muijenweg
Binnenkort zal één van de deelprojecten van
de bouwlocatie Pastoor van Muijenweg gereed
zijn. Het gaat om een project van de
Woningstichting Heiloo. Vanaf 12 augustus is
begonnen met het woonrijp maken van het
gedeelte aan de kant van de Kloosterhof. Dit
betekent dat onder meer de straten worden
bestraat, beplanting wordt aangebracht en ver-
lichtingsmasten worden geplaatst. De eerste
woningen aan de kant van de Pastoor van
Muijenweg zijn al opgeleverd. De laatste wonin
gen volgen in het najaar. Ook het nieuwe
Trefpunt, het centrum voor ouderenactiviteiten,
krijgt hier een plaats. Dit gebouw wordt in okto
ber opgeleverd en zal in december officieel wor
den geopend. Hier vinden de drie ouderenorga-
nisties (SOH, ANBO en KBO) hun onderdak.
Het woongebied wordt ingericht als 30-km
gebied.
Het woningbouwproject bestaat uit verschillen
de soorten bouw:
Sociale woningbouw: 53 driekamerwonin
gen. Gestreefd wordt naar kale huren van
maximaal 700 gulden.
Stolpwoningen (15) bedoeld als gezinsver
vangend tehuis (tweekamerwoningen)
Het Trefpunt, een centrum voor ouderen-
activiteiten. Dit gebouw is groter dan het
oude Trefpunt, goed
bereikbaar en goed
toegankelijk.
Boven het
Trefpunt komen
23 woningen voor
senioren, die aan
pasbaar worden
gebouwd en
bovendien
beschikken over
een lift. De
huurprijs ligt op
f 1.000 ,-- netto
per maand.
In het plan
zijn ook 14
vrije sector
koopwoningen
opgenomen,
waarvan er
nog enkele te koop zijn.
Dit bouwplan voorziet ook in de aan
leg van een grote vijver. De gemeente
is erin geslaagd om samen met de
Woningstichting Heiloo op deze loca
tie huurwoningen met betaalbare prij
zen te realiseren.
Ypestein
In de wijk Ypestein wordt nog volop
gebouwd. De lopende woningbouwpro
jecten kunnen we in vier fasen onder
brengen.
De eerste fase betreft het woningbouw-
contingent 1994. De bouw van deze
woningen is praktisch afgerond. Het
gedeelte nabij De Vlinders, de
Vijverwoningen aan de Vijverlaan en De
Burcht wordt op dit moment woonrijp
gemaakt. De laatste woningen zijn inmid
dels opgeleverd.
De tweede fase (woningbouwcontingent
1995) bestaat uit vier locaties en is volop in
aanbouw.
Op de locatie aangeduid met de namen
Metamorfose en Vogels, komen 20 éénge-
zinsrijenwoningen (Metamorfose) en 25 drie
kamerappartementen (Vogels) te staan. Op de
andere locatie Boog komen 36 drie-kamerhuur-
appartementen en op de locatie Warmoeziers
komen 16 ééngezinswoningen gebouwd rond
een patio. Eind 1997 zal de bouw van woningen
op deze vier locaties afgerond zijn.
De koopwoningen zijn gepresenteerd op de
Woningmarkt van novejmber 1995 en zijn allen
verkocht. De huurwoningen
zullen worden gepresenteerd
in de Huurkrant.
De derde fase (woningbouw
contingent 1996) bestaat uit
het bouwen van ongeveer 80
woningen. Dit woningbouw
project, gesitueerd op twee
locaties tussen Metamorfose
en Krommert, bestaat uit 20
geschakelde twee-onder-één-
kapwoningen. Deze wonin
gen, die langs de
Ypesteinerlaan worden
gebouwd, hebben 4 slaapka
mers en een garage. De
gemiddelde prijs (v.o.n.)
bedraagt circa 370.000 gul
den. Daarnaast zullen 24
twee-onder-één-kapwoningen
met drie slaapkamers en een garage aan 't Rond wor
den gebouwd. De woningen liggen rondom een plant
soen met daarop een speelveld. De gemiddelde prijs
van deze woningen zal ongeveer 335.000 gulden
(v.o.n.) gaan bedragen. Verder worden nog 26 éénge
zinswoningen gebouwd langs De Brink en de Boog.
Het gaat om rijtjeswoningen vanaf 200.000 gulden
met een gemiddelde prijs van 235.000 gulden (v.o.n.
en inclusief doorstroompremie).
Op de locatie van het voormalige glaspaleis is de
gemeente voornemens het woningbouwproject 'De
Vlieger' genaamd, te realiseren. Dit gebouw bestaat
uit 13 drie-kamerkoopappartementen met een lift. Het
gebouw is gesitueerd langs de Ronde Laan ter hoogte
van het Zandstuk. Deze woningen zijn, mede door de
aanwezigheid van een lift, zeer geschikt voor minder
validen en ouderen.
De bouw van de woningen behorend tot het woning
bouwcontingent 1996 (derde fase), start begin 1997.
Op de woningmarktdag van 16 november a.s. zullen
deze woningen worden aangeboden. Geprobeerd
wordt op elke woningmarkt enkele vrije kavels aan te
bieden.
X:
i
De vierde fase (woningbouwcontingent eerste deel
1997) betreft de bouw van 24 twee-onder-één-kapwo-
ningen aan De Boog, met vier kamers en een garage.
De gemiddelde prijs zal 335.000 gulden gaan bedra
gen (v.o.n.)
Ook zullen 26 ééngezinsrijenwoningen vanaf 200.000
gulden met een gemiddelde prijs van maximaal
235.000 gulden (v.o.n. en inclusief doorstroompre
mie) worden gebouwd.
De woningen worden aansluitend aan fase 3 gebouwd
en worden aangeboden op een Woningmarktdag in
het voorjaar van 1997.
Voor de woningbouwprojecten fase 3 en fase 4 in
Ypestein geldt, dat nu nog geen inschrijving mogelijk
is. De woningen worden aangeboden tijdens de
Woningmarktdag in november en in het voorjaar van
1997. Dan pas kunt u zich ook inschrijven en is alle
informatie voorhanden. Tijdens de Woningmarkt kun
nen ook al uw vragen worden beantwoord. Op deze
informatiepagina zullen wij u te zijner tijd informeren
over de Woningmarkt en de woningen die worden
aangeboden.
In de gemeente Heiloo wordt nog meer gebouwd, zo
zijn er woningbouwplannen voor De Loet, waar in
1997 met de bouw wordt gestart. Dit betreft hoofdza
kelijk huurwoningen, bestemd voor jong en oud.
Deze woningen worden ook op de Woningmarkt 1996
gepresenteerd. Ook op de locatie Egelshoek zal
gebouwd gaan worden. De eerste woningen zullen
pas eind 1997 tijdens de woningmarktdag worden
aangeboden. Aansluitend wordt in 1998 begonnen
met de bouw van de woningen. In drie achtereenvol
gende jaren zullen de woningen worden aangeboden
op de Woningmarkt. Eerst zullen de wat duurdere en
grotere woningen worden gebouwd en vervolgens de
woningen in de goedkopere prijsklasse
Verder is de gemeente nog voornemens vanaf het jaar
2000 te gaan bouwen op de locaties 'het Oude
Trefpunt', Rehoboth (Holleweg), Zuiderloo en
Driestal. Hiervoor bestaan nog geen concrete plan
nen. Bij het uitwerken van de plannen zullen omwo
nenden in ieder geval worden betrokken.
Bij de gemeente Heiloo geregistreerde woningzoe
kenden en inwoners van Heiloo hebben voorrang bij
woningtoewijzing van nieuwbouw-koopwoningen. De
koopwoningen worden als volgt toegewezen.
1. 30% van de woningen is beschikbaar voor woning
zoekende starters afkomstig uit Heiloo.
2. 45% van de woningen is beschikbaar voor door
stromers afkomstig uit Heiloo die bij verhuizing een
huurwoning vrijmaken die valt onder de verdelingsre
gels van de Huisvestingsverordening
(huur tot f 1047,91 per maand).
3. 25% van de woningen is beschikbaar voor
doorstromers uit Heiloo die bij verhuizing een koop
woning of een dure huurwoning achter laten.
Binnen deze groepen heeft degene prioriteit die het
langst als woningzoekende ingeschreven staat, of het
langst in de achter te laten woning woont.
De gemeente Heiloo bouwt aan de toekomst. Met
deze bouwplannen wil de gemeente voldoen aan de
behoefte die bestaat aan diverse woningen.
Huishoudens met een koop
woning die bij de koop van
een nieuwbouwwoning de
woning verkopen aan een
ingezetene uit Heiloo die er
zelf gaat wonen, ontvangen
een aantrekkelijke premie. Bij
de koop van een nieuwbouw
woning met een koopprijs
hoger dan f 200.000,-
bedraagt de premie f 10.000,-
Bij de koop van een nieuw
bouwwoning lager dan f
200.000,- bedraagt de premie
f 5.000,-. Voor starters en
doorstromers uit een huurwo
ning die eenzelfde koopwo
ning kopen geldt dezelfde
premie.
De gemeente Heiloo toetst aan de hand van een
checklist de kwaliteit van de woningen en de
woonomgeving. De checklist is in overleg met de
Vrouwen Advies Commissie voor de woningbouw
(VAC) opgesteld. Woningontwerpen kunnen met
behulp van deze checklist uniform worden beoor
deeld. Door het toepassen van de eisen die gefor
muleerd zijn in deze checklist worden de wonin
gen levensbestendig'of ook wel generatieloos\
duurzaam en energiezuinig. De woningen zijn
voor een brede doelgroep inzetbaar, omdat ze
aanpasbaar zijn en een aantal voorzieningen heb
ben die de woning aantrekkelijk maken voor jong
en oudvalide en minder valide mensen. Alle
woningen hebben brede deurenbrede kozijnen,
zijn drempelloos en hebben stopcontacten, deur
bellen en schakelaars op een goede hoogte.
Regelingen zoals de Energie Prestatie Normering,
het Politiekeurmerk veilig wonenhet
Seniorenlabel en het aankomende Nationaal pak
ket duurzaam bouwen zijn waar mogelijk ver
werkt in de checklist.
Bij de start van een project worden in een zo
vroeg mogelijk stadium de marktpartijen (ontwik
kelaar, architectaannemer etc.) die voor samen
werking in aanmerking komen, over de checklist
geïnformeerd. In samenwerkingsovereenkomsten
wordt de checklist als onderdeel van het toetsings
kader genoemd. Voor de partijen vormt de kwali
teitstoets als het ware het programma van eisen
voor een woningbouwproject.
Tijdens de ontwerpfase hanteert de VAC de kwali
teitstoets als een checklist en controleert de bouw
plannen. De gemeente coördineert en houdt toe
zicht.
Waar wenselijk wordt de werkgroep seniorenhuis
vesting bjj de plannen betrokken.
6
HEILOO
Nieuwe en bestaande huurwoningen worden via een
advertentiepagina (De Huurkrant) in de Uitkijkpost
aangeboden. Bij elke woning staat vermeld aan welke
voorwaarden men moet voldoen om voor de
betreffende woning in aanmerking te komen. Hierbij
spelen leeftijd, verhouding huurprijs/inkomen, datum
van inschrijving als woningzoekende of woonduur in
de huidige huurwoning een belangrijke rol.
Door het insturen van een woonbon kan men op aan
geboden woningen reageren. Er zijn altijd meer
gegadigden voor één woning.
Binnenkort worden alle huurwoningen in het SNK-
gebied (Alkmaar, Akersloot, Bergen, Egmond,
Heerhugowaard, Heiloo, Graft-de Rijp, Langedijk,
Limmen, Schermer en Schoorl) regionaal aangeboden
in een regionale huurkrant, die eens in de twee weken
in een huis-aan-huisweekblad wordt opgenomen.
Inwoners van bovengenoemde gemeenten die een
(andere) huurwoning zoeken kunnen op alle geadver
teerde woningen reageren, wanneer ze voldoen aan
vermelde voorwaarden. Deze regionalisering zal in
het voorjaar van 1997 worden ingevoerd. Sommige
'Heilooër spelregels' zullen dan wat worden aange
past. Hierover wordt u tijdig geïnformeerd via de
gemeentelijke informatierubriek in de Uitkijkpost.
BmaBB
BOUWEN EN WONEN IN HEILOO
'V,., ui..;
Het nieuwe Trefpunt, het centrum voor ouderenactiviteiten, krijgt
aan de Pastoor van Muijenweg een plek.
Wijkgebouw de Ypsalon in de wijk Ypestein.
In Ypestein wordt nog volop gebouwd.
De 'Vlinder' woningen zijn al bewoond.
i
■■■■■■hl
De patiowoningen aan De Burcht.
