Het Beestenboetje
gaat weer open
HEILOO
Beschikking met WOZ-waarde valt bij iedereen in de bus
PAGINA 4
UITKIJKPOST - 26 FEBRUARI
G
Is*** JiiBL i
Gemeente maakt waarde van uw onroerende zaak bekend
Alle gemeenten versturen binnenkort aan
eigenaren en gebruikers van woningen en
bedrijfspanden een beschikking waarin de
waarde staat van de woning of het bedrijfs
pand. Gemeenten voeren hiermee de Wet
Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ) uit.
De waarde op de beschikking wordt gebruikt
bij het vaststellen van de hoogte van een aan
tal belastingen: de inkomstenbelastingde
onroerende-zaakbelastingen en de "water
schapsomslag gebouwd".
In ongeveer 50% van de gemeenten gaat het
om de waarde die het pand had op 1 januari
1995. In de gemeente Heiloo is voor de waar
de het jaar 1992 gebruikt. Voor deze zoge
naamde "fictiegemeente" geldt een aparte
regelingdie verderop in dit artikel wordt uit
gelegd. De WOZ-beschikking is een officieel
document van het College van burgemeester
en wethouderswaarin de waarde van een
onroerende zaak is aangegeven. Onder een
onroerende zaak verstaan we gronden en alle
daarmee verbonden bouwwerken.
Voorbeelden van onroerende zaken zijn onder
andere woningenbedrijfspanden, bouwka-
vels en industrieterreinen.
Dezelfde waarde
Als eigenaar of gebruiker van een woning of
bedrijfspand weet u in de toekomst beter
waar u met uw belastingen aan toe bent. De
Wet WOZ zorgt ervoor dat de belangrijkste
belastingen over onroerende zaken worden
gebaseerd op dezelfde waarde. Tot nu toe
was die waarde per belasting verschillend.
De Rijksbelastingdienst gebruikte een andere
waarde dan de gemeenten, en soms hadden
ook de waterschappen hun eigen systema
tiek. Met de nieuwe wet zijn deze verschillen
in waarden verleden tijd. In de nieuwe situatie
is het de gemeente die de waarde van een
onroerende zaak vaststelt (de zogenaamde
WOZ-waarde). Die waarde wordt vervolgens
ook gebruikt door de Rijksbelastingdienst en
door de waterschappen. Hiermee worden de
voornaamste belastingen gebaseerd op
dezelfde waarde. De WOZ-waarde wordt
gebruikt voor het huurwaardeforfait in de
inkomstenbelasting, de vermogensbelasting
(Rijksbelastingdienst), de onroerende-zaakbe-
lasting (gemeenten) en de "waterschapsom
slag gebouwd" (waterschappen).
Geen belastingaanslag
De WOZ-beschikking zelf is geen belasting
aanslag. In de beschikking staat alleen de
waarde van een onroerende zaak. Aan de
hand van de vastgestelde waarde in de
WOZ-beschikking, stellen de verschillende
overheden hun belastingaanslag vast.
Wanneer geldt de WOZ-waarde?
De aanslag voor de (gemeentelijke) onroeren
de-zaakbelastingen, die u eind maart krijgt, is
in 1997 al gebaseerd op de waarde in de
WOZ-beschikking. De "waterschapsomslag
gebouwd" wordt dit jaar ook vastgesteld op
basis van de WOZ-waarde. Ook voor de
inkomstenbelasting geldt het belastingjaar
1997 als eerste jaar (voor de vermogensbe
lasting is dat 1998), dat de WOZ-waarde gaat
gelden. Omdat u pas begin 1998 Uw aangifte
biljetinkomstenbelasting 1997 (vermogensbe
lasting 1998) krijgt, gaat u in het algemeen
pas in dat jaar voor het eerst wat van de nieu
we waarde merken. Op het aangiftebiljet dat u
in 1998 invult, is het dus niet meer mogelijk
om zelf de waarde van uw onroerende zaak ie
schatten, zoals u gewend bent. U moet dan
de WOZ-waarde invullen.
Vier jaar geldig
De waarde in de WOZ-beschikking geldt in
beginsel voor vier jaar (het WOZ-tijdvak). De
eerste periode is van 1997 tot en met 2000.
De waarde in de beschikking staat voor deze
vier jaar vast en verandert niet mee met prijs
stijgingen of -dalingen op de vastgoedmarkt.
Deze schommelingen op de vastgoedmarkt
zijn pas van invloed op de WOZ-waarde van
het nieuwe WOZ-tijdvak (2001 t/m 2004).
De beschikking van het nieuwe WOZ-tijdvak
ontvangi u in het jaar 2001.
Bij een grondige verbouwing waardoor de
waarde van de onroerende zaak aanzienlijk
wijzigt, krijgt u een nieuwe beschikking. Deze
geldt voor de rest van de vier jaar van het
WOZ-tijdvak. Daarnaast kan, bij verhuizing, de
nieuwe gebruiker of eigenaar bij de gemeen
te een verzoek indienen voor een nieuwe
WOZ-beschikking.
Bezwaar
Bent u het niet eens met de inhoud van de
WOZ-beschikking dan kunt u schriftelijk
bezwaar aantekenen bij het College van bur
gemeester en wethouders. Uw bezwaarschrift
moet u motiveren. U moet dus aangeven
waarom u het met de vastgestelde waarde
niet eens bent.
Het bezwaarschrift moet u binnen zes weken
na dagtekening van de WOZ-beschikking ver
sturen. Tegen de uitspraak op het bezwaar
van de gemeente kunt u beroep aantekenen
bij de belastingrechter. Na de zes weken kunt
u geen bezwaar meer indienen tegen de
WOZ-beschikking en dus ook niet meer tegen
de vastgestelde WOZ-waarde. Dit betekent
dus dat u bij de aanslag inkomstenbelasting,
vermogensbelasting, "waterschapsomslag
gebouwd" en de onroerende-zaakbelastingen
geen bezwaar meer kunt maken tegen de
vastgestelde waarde van de onroerende zaak.
Heiloo is fictiegemeente
Ongeveer 50% van de onroerende zaken in
Nederland is naar de waarde op 1 januari
1995 getaxeerd. Heiloo mag nog de waarden
van vóór 1995 gebruiken, omdat Heiloo in
1992 de huizen nog heeft getaxeerd.
We spreken in dit geval van "fictiegemeente".
Hierdoor kan het gebeuren dat de waarde op
de WOZ-beschikking niet overeenkomt met
de werkelijke waarde per 1 januari 1995. In
veel gevallen zal sprake zijn van een lagere
waarde.
De Rijksbelastingdienst zal in het eerste kwar
taal van 1998 een vermenigvuldigingsfactor
van 26% aan de belanghebbenden in Heiloo
kenbaar maken. Door de waarde op de WOZ-
beschikking met deze factor te vermenigvuldi
gen komt men dan op de waarde 1995, zoals
die voor de inkomstenbelasting en de vermo
gensbelasting gebruikt wordt.
Dit geldt dus alleen voor Rijksbelastingen
en niet voor de gemeentelijke aanslag
onroerende zaak-belastingenDe waarde
daarvoor is die uit 1992 en blijft geldig tot
en met het jaar 2000. Alleen de tarieven
worden jaarlijks aangepast.De tariefstijging
in 1997 ten aanzien van 1996 bedraagt 1%.
Bijsluiter
Bij de WOZ-beschikking zit een bijsluiter
waarin alles over de beschikking nog eens
wordt uitgelegd. Mocht u dan nog vragen
hebben, dan kunt u terecht bij uw gemeente,
telefonisch bereikbaar op nummer 072 - 531
31 22 en 531 31 53.
Voor vragen aan de Rijksbelastingdienst
over de inkomstenbelasting en de
vermogensbelasting kunt u terecht bij de
BelastingTelefoon voor particulieren,
0800 - 05 43 en de BelastingTelefoon voor
ondernemers 0800 - 04 43(beide gratis
VRA0€N OUBR
H ÜUf IVAARDf
foRF/Hi
Belangrijk belastingnieuws voor eigenaren en
gebruikers van woningen en bedrijfspanden.
Bent u eigenaar of gebruiker van een woning
of een bedrijfspand? Dan
krijgt u in de komende
weken belangrijk nieuws.
Dat nieuws gaat over de
waarde van uw onroerende
zaak. Deze waarde zal voor
taan voor de inkomstenbe
lasting, de vermogensbe
lasting, de "waterschap
somslag gebouwd" en de
onroerende-zaakbelasting
gelijk zijn.
Belastingtaai voor
eigenaren en gebruikers
•Beschikking:
De WOZ-beschikking is een
schriftelijke beslissing van
het College van
burgemeester en wethou
ders. In de WOZ-beschikking wordt de waarde
van een
onroerende zaak vastgesteld. De WOZ-
beschikking is geen belastingaanslag.
•Bezwaar:
Als een eigenaar of gebruiker van een onroe
rende zaak het niet eens is met de inhoud van
de WOZ-beschikking (zie ook "WOZ" en
"beschikking"), dan kan hij schriftelijk bezwaar
aantekenen bij de gemeente. Dit gemotiveerde
bezwaarschrift moet binnen zes weken na dag
tekening van de WOZ-beschikking verstuurd
zijn. Om uw bezwaarschrift te onderbouwen
kunt u de gemeente om het taxatieverslag van
de onroerende zaak vragen, waarop de WOZ-
beschikking betrekking heeft.
Huurwaardeforfait:
Het bedrag voor "huurwaarde" dat een eige
naar van een woning of bedrijfspand bij z'n
inkomen moet optellen als hij aangifte doet
voor de inkomstenbelasting. Tot nu toe moesten
eigenaren de waarde van hun woning of
bedrijfspand zelf schatten. Met ingang van het
belastingjaar 1997 (vermogensbelasting 1998)
gebruikt de Rijksbelastingdienst de waarde,pie
in de WOZ-beschikking staat. Op de aangifte
die in 1998 wordt gecjmn, moet de WOZ-waar
de dus voor het eerst worden ingevuld.
Onroerende-zaakbelastingen:
De gemeenten heffen op grond van de
Gemeentewet twee belastingen: een onroeren
de-zaakbelasting van de eigenaar en een
onroerende-zaakbelasting van de gebruiker.
De eigenaar die in zijn eigen huis woont, krijgt
dus twee belastingaanslagen. De WOZ-waarde
is uitgangspunt voor deze belastingheffing.
Taxatie:
Om de waarde van woningen en bedrijfspan
den vast te stellen, heeft de gemeente deze
laten waarderen door deskundige taxateurs. In
de WOZ-beschikking is de waarde van de
woning of bedrijfspand vastgesteld.
•Tijdvak:
De WOZ-beschikking die eigenaren en gebruikers
van onroerende zaken binnenkort krijgen, geldt
in beginsel voor een bepaalde tijd: vier jaar. Dit
wordt het WOZ-tijdvak genoemd. In 2001
begint het volgende WOZ-tijdvak van vier jaar.
Waterschapsomslag gebouwd:
Een belasting die eigenaren van onroerende
zaken moeten betalen aan de waterschappen.
Gebruikers krijgen van de waterschappen
geen "waterschapsomslag gebouwd" opge
legd. Met ingang van dit jaar wordt de "water
schapsomslag gebouwd" vastgesteld aan de
hand van de waarde van de onroerende zaak
die in de WOZ-beschikking staat.
•WOZ:
WOZ betekent Waardering
Onroerende Zaken en
komt van de Wet WOZ.
Deze wet bepaalt dat voor
de voornaamste belastin
gen één en dezelfde
waarde van onroerende
zaken wordt gebruikt. Het
gaat hierbij om de inkom
sten- en de vermogensbe
lasting, de gemeentelijke
onroerende-zaakbelastin
gen en de waterschap
somslag gebouwd" die
door de waterschappen
wordt geheven. De
gemeente is de instantie
die de onroerende zaken
taxeert voor de Wet WOZ.
Het Beestenboetje gaat na een lange
winterperiode op zaterdag 1 maart a.s.
voor het eerst weer open. ledereen is
welkom en er zijn leuke dingen te doen
en te zien.
Na 1 maart 1997 is het Beestenboetje
ook weer iedere woensdagmiddag open
van 13.00 tot 16.00 uur.
Voor meer informatie kunt u bellen met
de afdeling Groen en Landschap,
tel. 072 - 531 32 34.
-
Verleende bouwvergunningen en
geaccepteerde meldingen bouwvoornemen
Door het college van burgemeester en wet
houders zijn de hieronder vermelde bouwver-
gunningen verleend en meldingen positief
bevonden:
Zeeweg 51P.H. Nolta - plaatsen garage;
De Driestal 6, T.P. van der Lip
- vergroten woonhuis;
De Hucht 2-4-6, Bouw- en
Aannemingsbedrijf Teerenstra b.v.
- vergroten basisschool;
Laan Eindeloos 1, P. Keijzer
- vergroten woonhuis;
De Kuilenaar 60, L. Brouwer
- vernieuwen en vergroten berging;
Rosendaal 32, J.M. Baars
- vernieuwen en vergroten berging;
Rosendaal 30, M. Veendorp
- vernieuwen en vergroten berging.
Deze bouwvergunningen/meldingen liggen
met de bijbehorende tekeningen en overige
stukken ter inzage in het gemeentehuis bij de
afdeling VROM, Raadhuisplein 1.
Openingstijden zijn van maandag tot en met
vrijdag tussen 08.00 en 12.30 uur en op iede
re maandagavond tussen 18.00 en 20.00 uur
(op andere tijden alleen na telefonische afspraak,
nummer 072 - 531 32 17 of 531 32 16).
Degene, die de bouwvergunning/melding
bouwvoornemen heeft aangevraagd krijgt
bericht van de afdeling VROM wanneer de
bouwvergunning gereed is en wat de kosten
zijn. Pas nadat de bouwleges zijn betaald en
de vergunning is ontvangen, mag met de
bouw worden begonnen.
Het begin van de bouwwerkzaamheden moet
nog wel tevoren bij de afdeling VROM wor
den gemeld. Dit kan telefonisch onder de
nummers 072 - 531 32 17 of 531 32 16.
Wanneer u het niet eens bent met het besluit
tot het verlenen van een bouwvergunning of
het accepteren van een melding, kunt u hier
tegen binnen zes weken na deze publicatie
een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij
burgemeester en wethouders van Heiloo,
Postbus 1, 1850 AA Heiloo.
Indien u bezwaar maakt, kunt u tevens om
een voorlopige voorziening vragen bij de
President van de Rechtbank te Alkmaar,
Postbus 251, 1800 BG Alkmaar. Nadere infor
matie over de mogelijkheden om bezwaren in
te dienen of een voorlopige voorziening te
vragen kunt u inwinnen bij de afdeling VROM.
Nieuwe bouwplannen
- Het Zevenhuizen 58(sportcomplex "Het
Vennewater")
- twee woningen tussen
Kennemerstraatweg 652 en 654
Burgemeester en wethouders maken
bekend, dat zij voor de hieronder vermel
de bouwplannen voornemens zijn bouw
vergunning te verlenen;
- het veranderen en vergroten van een
clubgebouw(Boscrossers) op het sport
complex "Het Vennewater", Het
Zevenhuizen 58;
- de bouw van twee woningen met garages
op een perceel grond tussen de woningen
Kennemerstraatweg 652 en 654(met toe
passing van een procedure ex. artikel 19
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening).
De ontwerp-besluiten liggen met de bouw
plannen en de daarbij behorende stukken
vanaf donderdag 27 februari 1997 gedurende
twee weken voor een ieder ter inzage in het
gemeentehuis, afdeling VROM.
Openingstijden zijn van maandag tot en met
vrijdag tussen 08.00 en 12.30 uur en iedere
maandagavond tussen 18.00 en 20.00 uur
(op andere tijden alleen na telefonische
afspraak, tel. 072-531 31 21).
Gedurende de termijn van terinzagelegging
kan een ieder tegen het voornemen om voor
bovenvermelde bouwplannen vrijstelling te
verlenen schriftelijk bedenkingen naar voren
brengen bij het college van burgemeester en
wethouders van Heiloo, Postbus 1, 1850 AA
Heiloo.
Verleende collectevergunning
Door burgemeester en wethouders is aan de
volgende instelling vergunning verleend voor
het houden van een collecte in de volgende
periode:
Leger des Heils voor de periode van 23
februari tot en met 8 maart 1997.
De collectanten horen een legitimatiebewijs
bij zich te hebben, waaruit blijkt, dat zij
bevoegd zijn te collecteren.
Agenda voor raadsvergadering d.d. 3 maart '97
1a. Loting volgorde van stemmen over zaken
b.Inventarisatie lijst en volgorde van
sprekers over van een unaniem positief
commissie-advies voorziene
Akkoordstukken
2. Eventuele mondelinge mededelingen
3. Vaststelling beknopt verslag van
raadsvergadering d.d. 3 februari 1997
4a.Ingekomen stukken
4b. Eventuele voorstellen in verband met
gemeenschappelijke regelingen
5. Besluit om het college van burgemeester
en wethouders te machtigen een
verweerschrift op te stellen tegen het
raadsbesluit tot aanwijzing van gebieden,
waarop de Wet voorkeursrecht
gemeenten van toepassing is
6. Aanwijzing KPMG als gemeentelijk
accountant samen met Akersloot,
Egmond en Limmen ingaande 1997
7. Grondverkoop aan de heer.Th.M. van
Fulpen, De Nieuwe Plantagie 9
8. Aangaan recht van opstal met Scope
Investments voor parkeerterrein aan
oostzijde van gemeentehuis
9. Beschikbaarstelling krediet voor
reconstructie iepenlanen langs Het
Malevoort en Westerweg
10.Beschikbaarstelling krediet voor
onderhoud/reconstructie wegen en
riolering 1997
11 .Beschikbaarstelling krediet voor aanschaf
configuratie en software voor afgifte van
reisdocumenten/ rijbewijzen
12.Beschikbaarstelling krediet voor aanschaf
van SPSS/GISBA statistiekmodule
13.Begrotingswijzigingen:
a Beschikbaarstelling krediet voor
vervanging en aanschaf van personal
computers
b Beschikbaarstelling krediet voor
vervanging brugleuningwerk en brugdek
De Karremel
c MARAP 111-1996 (ter kennisgeving).
Tijdens deze raadsvergadering komen
derhalve geen bespreekstukken aan de orde.
Raadhuisplein I Pb. I 1850 AA Tel. Afd. Voorlichting 5313289. Gemeentehuis is open van 8.00 tot12.30 uur Maandagavond van 18.00 tot 20.00 uur, tel. 5313131
Informatierubriek
