Dé
eekwinkel.nl
at is de
te hypotheek
voor mij?
Wat is de
goedkoopste
hypotheekvorm?
Hoeveel geld
kan ik lenen?
Welke rente is
fiscaal aftrekbaar?
Wat is de veiligste
hypotheekvorm?
Hoeveel kost
een hypotheek mij?
Kan ik een tweede inkomen meetellen?
eigen geld
nodig?
Hoe kom ik in
aanmerking voor NHG?
Hi
Kan ik een hypotheek zonder NHG
omzetten naar een hypotheek met NHG?
Als de huizenprijzen dalen,
moet ik dan mijn woning verkopen?
Kan ik mijn
maandlasten verlagen
na verloop van tijd?
Wat is Nationale
Hypotheek Garantie?
Hoe lang moet ik de rente vastzetten?
Wat is de meest
risicovolle
hypotheekvorm?
Wat is
Eigen Woning
Forfait?
Heeft u nog meer vragen? Dé Hypotheekwinkel heeft het antwoord.
Loop voor een verhelderend advies eens bij ons binnen of bel voor het maken van een afspraak.
Dé Hypotheekwinkel Heiloo Stationsweg 100 I Tel 072 - 532 03 22
De meest gestelde
hypotheekvragen
De meeste banken zullen beide inkomens volledig meetellen voor de hypotheekverstrekking. Het is
zelfs zo dat indien één van de inkomens niet vast is, bijvoorbeeld bij een jaarcontract zonder
intentieverklaring, dit inkomen toch volledig wordt meegeteld, indien het andere inkomen een vast
inkomen betreft.
Nee. De meeste banken en verzekeraars zijn bereid om de koopsom en alle bijkomende kosten te
financieren. Hierbij moet u denken aan overdrachtsbelasting, kosten voor
de eigendomsakte (leveringsakte) en eventuele makelaarscourtage.
Tevens maakt u kosten voor het taxatierapport, afsluitkosten voor de
hypotheek en hypotheekaktekosten. Deze laatste kosten, die te maken
hebben met de financiering, zijn fiscaal aftrekbaar. In het spraakgebruik
rekent men over het algemeen met een percentage van 10% voor alle
bijkomende kosten.
Om in aanmerking te komen voor NHG dient dit vermeld te
worden bij de hypotheekaanvraag. De maximale hypotheek met
NHG is gebonden aan een bovengrens. Deze bedraagt 250.000
per 1 januari 2006. De koopsom van de woning mag niet meer
zijn dan 223.216 (norm 2006). Tevens wordt op basis van de
NHG normen getoetst op uw inkomen. Wij berekenen graag
voor u of u voor NHG in aanmerking komt.
Ja, dit is mogelijk indien bovengenoemde grenzen in acht worden
genomen. U dient dan wel een minimaal stukje verbouwing te
verantwoorden in een taxatierapport. Het op deze manier
verkrijgen van NHG wordt veel gebruikt in combinatie met een
oversluiting van de hypotheek.
Voor zover de betaalde rente betrekking heeft op het financieren van de eigen woning (uw hoofdverblijf) is deze rente volledig fiscaal
aftrekbaar. Ook de rente voor een tweede hypotheek voor een verbouwing is fiscaal aftrekbaar. Rente die is betaald ten behoeve van
consumptieve doeleinden (auto, caravan) is niet aftrekbaar. Het is
overigens niet verboden om een tweede hypotheek aan te gaan ten
behoeve van een auto.
Dit is voor iedereen verschillend en hangt af van eigen
voorkeur en persoonlijke situatie.
De goedkoopste hypotheekvorm
is de aflossingsvrije hypotheek. U
betaalt alleen rente en lost niets
af op de schuld. De meeste
banken en verzekeraars staan
niet toe dat u de woning volledig
aflossingsvrij financiert, indien u
geen eigen middelen inbrengt.
Ja, u kunt door ons laten berekenen of het zinvol is om
naar een lagere rente over te stappen of niet.
Geldverstrekkers brengen namelijk een boete in rekening
indien de huidige rente lager is dan de rente in uw
hypotheekakte. Eventueel kan op basis van een hogere
waarde van de woning de rente verlaagd worden.
Nee, zolang u de hypotheeklasten betaalt, hoeft u de
woning niet te verkopen. Pas als u de lasten enige
maanden niet meer kunt betalen, kan het zo zijn dat de
geldverstrekker met u in overleg treedt om uw woning
te verkopen. U dient wel op te passen met verhuizing
indien uw huidige woning minder waard is dan de
hypotheek die op de woning is gevestigd.
Het Eigen Woning Forfait
is een bijtelling bij het
inkomen die is gebaseerd
op de waarde van uw
woning (de WOZ). Dit
forfait dient u op te tellen
bij uw inkomen, u betaalt
daar dus belasting over. In
de praktijk komt het er op
neer dat u dus eerst een
stukje bij uw inkomen
optelt en daarna de
betaalde rente er weer
vanaf trekt. Indien u
geen hypotheek meer
heeft, is er ook geen
bijtelling meer voor
wat betreft het Eigen
Woning Forfait.
Het maximale hypotheekbedrag hangt af
van het inkomen en de rente. Hoe lager de
rente, hoe meer u kunt lenen. Per bank of
verzekeraar kan het maximale leenbedrag
aanmerkelijk verschillen. Wij rekenen u
graag voor wat voor u het maximale
hypotheekbedrag is.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een
regeling ter bevordering van het eigen woningbezit
in Nederland. Indien u een hypotheek met NHG
financiert wordt bij een eventuele gedwongen
verkoop (indien u niet aan uw betalings
verplichtingen voldoet) een mogelijke restschuld
voldaan door NHG aan de geldverstrekker. In ruil
voor deze zekerheid krijgt u van de bank een rente
die over het algemeen 0,6% tot 0,5% lager ligt dan
een rente zonder NHG.
Dat hangt af van de renteontwikkeling en
uw persoonlijke omstandigheden.
Verwacht u de komende jaren bijvoor
beeld weinig inkomensstijging, dan is het
verstandig om de rente voor wat langere
tijd vast te zetten. Indien er voldoende
ruimte in het inkomen is om een
rentestijging op te vangen, dan zou u ook
kunnen kiezen voor een variabele rente.
Dat is de aflossingsvrije hypotheek.
In tegenstelling tot bijvoorbeeld de
beleggingshypotheek vindt bij de
aflossingsvrije hypotheek totaal geen
vermogensopbouw plaats. Slechts de
waarde van de woning staat als
dekking tegenover de schuld.
Dat is de spaarhypotheek. Bij een spaarhypotheek
wordt de lening aan het eind van de looptijd in één
keer afgelost uit de opbrengst van uw spaarpolis.
Deze uitkering is gegarandeerd. Indien in de
toekomst uw hypotheekrente stijgt, dan daalt de
premie voor de spaarverzekering. U bent dus ook
enigszins beschermd tegen rentestijgingen.
De kosten van de hypotheek hangen af
van uw inkomen, de rente, de
aflossingsvorm, het eigenwoningforfait
van de woning (gerelateerd aan de
WOZ) en uiteraard van de hoogte van
de hypotheek. Tevens is het van belang
of u met of zonder Nationale
Hypotheek Garantie financiert.
