Heiloocontact
Meer informatie? Bel!
nieuws en informatie voor de inwoners van Heiloo
Bouwen en wonen
21 APRIL 2010
UITKIJKPOST
Het gemeentehuis is bereikbaar op 072 535 66 66, van maandag tot en met vrijdag tussen 08.00 en 12.30 uur
en maandagavond tussen 18.00 en 20.00 uur. Beheer Openbare Ruimte is bereikbaar op 072 535 68 68,
van maandag tot en met vrijdag tussen 08.00 en 16.00 uur
De genoemde bouw- en sloopplannen zijn niet altijd direct beschikbaar.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een medewerker van de publieksbalie Bouwen en Wonen, telefoonnummer 072 535 66 66.
Gewijzigde vaststelling
bestemmingsplannen
Burgemeester en wethouders van de
gemeente Heiloo maken ter voldoening
van het bepaalde in het derde lid van
artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke orde
ning bekend, dat de gemeenteraad bij
besluit van 1 maart 2010 de bestem
mingsplannen Noordwest, Noordoost
en Middengebied gewijzigd heeft vast
gesteld.
Inhoud
Het plangebied van het bestemmings
plan Noordwest omvat het noord
westelijk deel van de bebouwde kom
van Heiloo. Het betreffende gebied
wordt in het noorden begrensd door
de Belieslaan, in het oosten door
de spoorlijn, in het zuiden door de
Zeeweg en in het westen door de
Noorderneg en de Omloop. De gron
den waar de beide campingterreinen
(Heiloo en Klein Varnebroek) zijn gesi
tueerd, maken geen deel uit van het
ontwerpbestemmingsplan.
Het plangebied van het bestem
mingsplan Middengebied wordt aan
de westzijde begrensd door het spoor,
aan de noordzijde door de achtergrens
van de woningen aan de Bergenstraat,
de Ter Coulsterlaan en het verlengde
daarvan in oostelijke richting tot aan de
Kennemerstraatweg, aan de oostzijde
door de Kennemerstraatweg en aan de
zuidzijde door de Zevenhuizerlaan.
Het plangebied van het bestem
mingsplan Noordoost wordt aan de
westzijde begrensd door het spoor,
aan de noordzijde door de achtergrens
van de woningen aan de Kerkelaan,
de Kennemerstraatweg en de Laan
van Zeeman, aan de oostzijde door
het groengebied tussen de dorpskern
en de A9 en aan de zuidzijde door de
Nieuwe Plantagie, Frederica's hof en
het Slimpad.
Wijzigingen
De gemeenteraad heeft besloten
naar aanleiding van de ingebrachte
zienswijzen en ambtshalve het bestem
mingsplan gewijzigd vast te stellen.
De wijzigingen betreffen in essentie de
volgende aspecten:
In de deze 3 bestemmingsplannen
zijn in de planregels de volgende wijzi
gingen aangebracht:
- de begrippen 'bestaand bouwwerk'
en 'bestaand gebruik' zijn vervangen
door één begrip 'bestaand';
- bij de 'Wijze van meten' en de
bestemming 'Tuin' is geregeld dat
de toegelaten overschrijding van
de bouwgrenzen de afstand tot de
bestemmingsgrens van de bestem
mingen 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijf'
en 'Verkeer - Wegverkeer' ten minste
2 meter dient te bedragen;
- in de bestemmingen 'Bedrijf' en
'Maatschappelijk' is geregeld dat de
hoogte van perceel- en erfafscheidin-
gen voor de voorgevellijn ten hoogste
1 m bedraagt;
- in de bestemmingen 'Centrum',
'Gemengd' en 'Wonen':
is de bepaling over de afstand van
1 meter tot de zijdelingse perceels-
grens voor aan- en uitbouwen en
bijgebouwen verwijderd;
is ook voor bijgebouwen geregeld
dat ze net als aan- en uitbouwen plat
worden afgedekt met een maxmale
bouwhoogte van 3,25 meter;
- de dubbelbestemming 'Waarde -
Archeologie' is onderverdeeld in een
categorie I, II en III, opdat met drie
dubbelbestemmingen beter recht
gedaan kan worden aan de bescher
ming van archeologische waarden
die vastgesteld of te verwachten zijn.
Een wijzigingsbevoegdheid per dub
belbestemming maakt het mogelijk na
onderzoek de planologische regeling
aan te passen aan de vastgestelde
archeologische waarde.
Bestemmingsplan Noordwest
- in 5.5 van de toelichting is de uit
leg van de archeologische waarden
redactioneel aangepast;
- op de verbeelding is voor de wonin
gen aan de Bayershoffweg, met de
huisnummers 1 toten met 19, de
diepte van het bouwvlak opgerekt
naar 10 meter. Dit is conform het
voorheen geldende bestemmings
plan 'West II';
- in de bestemmingen 'Gemengd'
en 'Wonen' is geregeld dat voor
bestaande hoofdgebouwen met een
dakhelling minder dan 30° of groter
dan 60° de bestaande dakhelling bij
recht planologisch mogelijk wordt
gemaakt;
- in de bestemmingen 'Gemengd' en
'Wonen' is een ontheffingsmogelijk
heid opgenomen voor het afdekken
van aan- en uitbouwen en bijgebou
wen met een kap, uitsluitend voor
zover deze aan- en uitbouwen op
zijerven tussen de voor en achter
gevellijn zijn gesitueerd. De goot- en
bouwhoogte bedragen ten hoogste
respectievelijk 3,25 meter en 5,5
meter;
- in de bestemming 'Verkeer-
Railverkeer' is de maximale bouw
hoogte van geluidwerende voorzie
ningen teruggebracht van 5 meter
naar 2 meter;
- voor de locatie Westerweg 237 is
een persoongebonden overgangs-
rechtelijke bepaling opgenomen ten
behoeve het gebruik als woning van
de zuidelijke helft van het bijgebouw
gelegen achter op het terrein door
Th. Dekker te kunnen voortzetten."
Hiermee wordt uitwerking gegeven
aan de bouwvergunning van 24
oktober 2008 (2008/0290), waarin
aan dhr. Dekker een persoonsgebon
den overgangsrecht is toegezegd;
- voor de vrij uit te geven kavels aan
De Houtwal (locatie Maalwater) is
een maximale hoogtemaat van 9
meter ingetekend;
- een viertal woningen van het type
'Kwartet' aan 'De Houtwal' (locatie
Maalwater) is voorzien van de juiste
uitbouw aan de voorzijde. Middels
hoogtelijnen is tevens een differenti
atie aangebracht in de bouwhoog
ten;
- aangrenzend aan het bouwvlak van
de "urban villa's" (locatie Maalwater)
is een deel (10 meter breed) van de
groenstrook bestemd als 'Verkeer en
verblijf (V-V)'. Dit gelet op de nieuw
vast te stellen parkeernormen die
van toepassing zijn op de ontwikke
lingen op deze locatie.
- binnen het bouwvlak op Westerweg
70-72 is een nadere aanduiding
'maximaal aantal wooneenheden 5'
opgenomen;
- de diepte van het bouwvlak op het
perceel Westerweg 81 is gewijzigd
naar 12 meter;
- de maximale bouwhoogte van het
appartementengebouw De Driestal
aan de Opkamer is gewijzigd van
10 meter naar 7 meter, gelet op de
hoogte die in de verleende bouwver
gunning staat aangegeven;
- de bestemming van de gronden
gelegen tussen Westerweg 131 en
Westerweg 133 en de autoboxen
op het naastgelegen perceel is
gewijzigd van 'Verkeer-Verblijf' naar
'Gemengd'. Voor de autoboxen is
tevens de nadere aanduiding 'spe
cifieke vorm van gemengd - auto
boxen', opgenomen;
- de bestemming van het perceel ter
hoogte van Trompenburg 33, kadas
traal bekend onder nummer A 7296,
is gewijzigd van 'Verkeer-Verblijf'
naar 'Groen'.
Bestemmingsplan Noordoost
- in 4.2 van de toelichting is de uit
leg van de archeologische waarden
gewijzigd;
- in 8.2 van de toelichting is mel
ding gemaakt van het overleg met
Adviescommissie Wonen Heiloo;
- aan de bijlage bij de toelichting is
het eindverslag van inspraak- en
overlegreacties ingevoegd;
- voorde bedrijfsruimte Holleweg 19
is de toegestane bouwhoogte gewij
zigd in 3,5 meter;
- voor Bergeonstraat 10 is de aan
duiding 'specifieke bouwaanduiding
- afwijkende hoogte' opgenomen;
- het bouwvlak voor Nicolaas
Beetsweg 1 is in overeenstemming
gebracht met het voorheen geldende
bestemmingsplan;
- het bestemmingsvlak 'Verkeer'
gelegen tussen Nicolaas Beetsweg
42 en 44 en E.J. Potgieterweg 8 en
10 is gewijzigd in de bestemmingen
'Tuin' en 'Wonen';
- voor De Loet zijn de bestemmings-
en bebouwingsvlakken aangepast
aan de meest recente bouwplannen
van ViVa! Zorggroep, zoals die over
eengekomen zijn met de gemeente;
- voor 't Loo zijn bouw- en goothoog-
ten opgenomen die meer recht doen
aan de bestaande situatie;
- de 'Algemene bouwregels' (artikel
16) zijn verwijderd.
Bestemmingsplan Middengebied
- in 4.2 van de toelichting is de uit
leg van de archeologische waarden
gewijzigd;
- in 8.2 van de toelichting is mel
ding gemaakt van het overleg met
Adviescommissie Wonen Heiloo;
- voor de locatie Rehoboth is de ont
sluiting ten zuiden van de toekom
stige bebouwing vanaf de Holleweg
voorzien van de bestemming
'Verkeer'. Het achterste deel van
het perceel is bestemd ten behoeve
van de bestemming 'Wonen"; voor
het pad tussen Heerenweg 183 en
Heerenweg 185 is de bestemming
gewijzigd in 'Gemengd' en 'Tuin';
voor de Ter Coulsterkerk zijn bouw
hoogten opgenomen die zijn aange
past op de bestaande situatie;
- voor het perceel Commandeurslaan
1 is de bestemming gewijzigd in
'Gemengd' en zijn aanduidingen
'specifieke vorm van gemengd -
dierenkliniek' en 'maatschappelijk'
opgenomen. Het bouwvlak is zo
aangepast dat de westelijke bestem
mingsgrens in het verlengde komt
te liggen van de rooilijn van de
Haesackerlaan. Het bouwvlak heeft
een bebouwingspercentage van 75
procent gekregen. De bouwhoogte is
gewijzigd in 3,5 meter;
- voor het nieuwbouwcomplex op
Kennemerstraatweg 229 t/m 237 is
een maximum opgenomen voor het
aantal appartementen;
- de 'Algemene bouwregels' (artikel 18)
zijn verwijderd.
Ter inzage
De gewijzigd vastgestelde bestem
mingsplannen Noordwest, Noordoost
en Middengebied liggen met ingang
van donderdag 22 april 2010 gedu
rende zes weken ter inzage bij de
publieksbalie Bouwen en Wonen in
het gemeentehuis, Raadhuisplein 1,
geopend van maandag tot en met vrij
dag van 8.00 tot 12.30 uur en maan
dagavond van 18.00 tot 20.00 uur.
Daarnaast liggen de bestemmingsplan
nen in deze periode ook ter inzage in
de leeszaal van de bibliotheek Heiloo,
Westerweg 250, geopend dinsdag,
donderdag en vrijdag van 10.00 tot
20.30 uur, woensdag van 14.00 tot
17.00 uur en zaterdag van 10.00 tot
12.30 uur.
De bestemmingsplannen zijn ook te
raadplegen op de gemeentelijke web
site www.heiloo.nl, bij 'Plannen en pro
jecten' onder 'Actueel'.
Beroep
Binnen de zes weken waarin de stuk
ken ter visie liggen kunnen de volgen
de belanghebbenden beroep instellen
bij de Afdeling bestuursrechtspraak
van de Raad van State:
- belanghebbenden die tijdig een
zienswijze naar voren hebben
gebracht bij de gemeenteraad;
belanghebbenden die kunnen aan
tonen redelijkerwijs niet in staat te
zijn geweest om een zienswijze in te
dienen;
- belanghebbenden die beroep instel
len tegen de wijzigingen die de
gemeenteraad bij vaststelling heeft
aangebracht.
Het beroep moet gericht worden aan
de Afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad van State, Postbus 20019,
2500 EA Den Haag.
Inwerkingtreding
De besluiten tot vaststelling van de
bestemmingsplannen treden in werking
daags na afloop van de beroepster
mijn. Het instellen van beroep schort
de inwerkingtreding van een bestem
mingsplan niet op. Degenen die
beroep hebben ingesteld kunnen een
verzoek om een voorlopige voorziening
indienen. Als binnen de termijn naast
het beroepschrift een verzoek om
voorlopige voorziening is ingediend bij
de voorzitter van de Afdeling bestuurs
rechtspraak van de Raad van State,
treedt het besluit niet in werking voor
dat op het verzoek is beslist.
Vooraankondiging bestemmingsplan
Zuidoost
Burgemeester en wethouders van de
gemeente Heiloo maken overeenkom
stig artikel 1.3.1 van het Besluit ruimte
lijke ordening bekend, dat het bestem
mingsplan Zuidoost wordt voorbereid
en als voorontwerp in procedure wordt
gebracht.
www.heiloo.nl