verhuizen naar
een kleinere woninc
Waarom
soms beter is.
Verbouwing...?
Leg alle afspraken goed vast!
kennemer
wonen
WONEN.
I«I
is;
i\\1
v'
Ay\
Jeannette Fornerod, manager Klant Markt bij
Kennemer Wonen, begrijpt heel goed dat het voor
senioren niet vanzelfsprekend is om weg te gaan
uit het huis waar ze vaak al hun hele leven wonen
en veel herinneringen hebben liggen. “Het grote
misverstand is dat mensen alleen denken aan de
hogere huurprijs als ze kleiner gaan wonen. ‘Dat is
te duur', denken ze dan. Wat vaak vergeten wordt,
is dat de huurprijs wellicht hoger ligt, maar dat
de totale maandlasten flink kunnen dalen. Bij
voorbeeld omdat de energierekening fors omlaag
gaat in een nieuwbouwappartement en omdat
het appartement minder oppervlakte heeft om te
verwarmen.''
Huurt u alleen of met z’n tweeën een grote
sociale eengezinswoning van een woningcor
poratie aangesloten bij SVNK? Dan kunt u met
voorrang reageren op een beter passende
huurwoning in de regio Alkmaar, zoals bijvoor
beeld een gelijkvloers nieuwbouwapparte
ment. Doorstroomvoorrang noemen wij dat.
Door te verhuizen woont u zelf comfortabeler
en kan een gezin uw grotere woning huren.
Veel comfortabeler wonen
Maar het allerbelangrijkste verhuisargument is
dat ouderen comfortabeler kunnen wonen in een
gelijkvloers appartement. “Als senioren in hun
oude woning merken dat het echt niet meer gaat
met trappen lopen, is het vaak te laat. Dan is het
hopen dat ze in aanmerking komen voor een
Hoe komt u in aanmerking?
De gemiddelde wachttijd voor een woning is 8
jaar, dus is het in elk geval van belang om ook
ingeschreven te staan als woningzoekende bij
SVNK als u al een woning huurt en nog niet van
plan bent om te verhuizen, adviseert Jeannet
te. “Wie als woningzoekende in aanmerking wil
komen voor de doorstroomvoorrang gaat naar de
website van SVNK, zoekt op doorstroomvoorrang
en vraagt deze digitaal aan. Er is een aantal voor
waarden, die gaan onder andere over uw huidige
gelijkvloerse huurwoning of medische urgentie
krijgen, maar dat is geen garantie. Daarom is het
beter om zo'n verhuizing te regelen als u alles zelf
nog in de hand hebt.''
woning en de samenstelling van uw huishouden.
Als u gebruik mag maken van de regeling, kunt u
bij bepaalde woningen met voorrang reageren.
In elke advertentie staat duidelijk aangegeven of
de doorstroomvoorrang van toepassing is. Dat is
bij gemiddeld 25% van de woningen. Kennemer
Wonen kan helpen bij het aanvragen van de door
stroomvoorrang.''
Welke nieuwbouwprojecten zijn er?
In 2023 worden zo'n 140 nieuwe woningen opge
leverd. Begin volgend jaar worden bijvoorbeeld
aan de Maas- en Waalstraat in Alkmaar 20 levens-
loopbestendige woningen opgeleverd. Het project
bestaat uit veertien tweekamerwoningen en zes
driekamerwoningen, allen op de begane grond.
Na de zomer van 2023 komen op het terrein van
Duin Bosch in Castricum 48 sociale huurap-
partementen beschikbaar en bij de entree naar
de nieuw gebouwde wijk Vroonermeer Noord
in Alkmaar worden nog eens 18 appartementen
gerealiseerd. Meer informatie en andere nieuw
bouwprojecten zijn te vinden op www.kennemer-
wonen.nl/ik-zoek/projecten. De woningen worden
enkele maanden voor de oplevering geadverteerd
via SVNK.
r jw
Je huis laten verbouwen is geen dagelijkse routine. Steeds vaker ontstaan problemen
in de communicatie tussen aannemers en opdrachtgevers. Vaak komt dit doordat niet
voldoende duidelijk is vastgelegd wat er precies moet gebeuren en op welke manier.
Ons advies: laat je deskundig informeren voordat je naar een aannemer stapt en leg
vervolgens alle afspraken met die aannemer schriftelijk vast.
voldoen. Tel daar nog eens het stijgende aantal
opdrachten voor verbouwingen bij op. Je hoeft
geen wonderkind te zijn om te beredeneren dat
Schriftelijke overeenkomst
Wanneer je als opdrachtgever alleen monde
linge afspraken met een aannemer maakt, heb
je achteraf juridisch weinig houvast. Het beste
kun je alle gemaakte afspraken schriftelijk vast
leggen. Zorg ervoor dat je alle documenten
zorgvuldig bewaart tot het project geheel naar
tevredenheid is afgerond. Denk ook aan het
maken van foto's. Start met een zogenoemde
nulmeting, waarbij je de situatie vastlegt zoals
die is op het moment dat je de aannemer voor
het eerst consulteert. Vervolgens maak je gedu-
de aannemers het dus bijzonder druk hebben.
De kans is dan groot dat opdrachtgevers dan
uitwijken naar een beunhaas die slecht werk
aflevert.
rende de uitvoering van het project ook regel
matig gedetailleerde foto's. Zo kun je achteraf
eenvoudig aantonen of bepaalde schade
tijdens het uitvoeren van de verbouwing is
ontstaan.
Juridisch dienstverlener ARAG liet onlangs
onderzoeken in hoeverre huiseigenaren
tevreden zijn over de prestaties en communi
catie van hun aannemer. Het gaat om mensen
in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar. De cijfers zijn
best schokkend te noemen, want maar liefst 63
procent van de ondervraagden bleek tijdens of
na de verbouwing een geschil met de
aannemer te hebben gehad. Overigens is het
geen groot nieuws, want uit een eerdere publi
catie van juridisch dienstverlener DAS blijkt iets
soortgelijks. Die organisatie liet eerder dit jaar al
weten dat het aantal juridische conflicten met
aannemers in 2021 ongeveer verdubbeld was
ten opzichte van 2020.
Waar gaat het mis?
Een deel van de stijgende cijfers valt eenvoudig
te verklaren doordat er wellicht meer verbou
wingen worden uitgevoerd. Het is tegen
woordig erg lastig om een huis te kopen, dus
kiezen vermoedelijk meer mensen ervoor om
de bestaande woning te laten verbouwen. Waar
meer gewerkt wordt, kan ook meer fout gaan.
Maar er is nog een andere verklaring denkbaar.
Juist in deze tijd van krapte op de woningmarkt
doen aannemers goede zaken. Overal worden
nieuwbouwprojecten gerealiseerd om aan de
stijgende vraag naar woonruimte te kunnen
Links Thea Rosier (huurder van Kennemer Wonen) en
Jeannette Fornerod (manager Klant Markt Kennemer Wonen)
Deelbetaling
Wanneer je bent overeengekomen dat de beta
ling in delen geschiedt, laat dan ook direct vast
leggen dat je het laatste deel pas betaalt
wanneer alles naar tevredenheid is afgerond. In
de regel zal een betrouwbare kwaliteitsaan-
nemer hier geen moeite mee hebben. Het
bedrijf heeft immers een reputatie opgebouwd
en wil zijn goede naam niet schaden. Zo'n
bedrijf zal er dus veel aan gelegen zijn om
eventuele problemen netjes op te lossen.
aj
-
