de woonbehoefte
Nieuwe woningen
zorgen voor veel meer
dan alleen voldoen aan
- J
rTi
j 'r 1
- ADVERTORIAL-
Portemonnee
Kijk verder dan vandaag
Flora en fauna
Doorstroming
Voorzieningen
In gesprek: ook lokaal
Bas: “Als je een nieuwbouwwijk gaat bouwen is het
belangrijk dat je verder kijkt dan vandaag. Daar
mee bedoel ik dat je voor verschillende doelgroe
pen bouwt. Er is veel vergrijzing in Heiloo. Als je
een jongere doelgroep wilt aanspreken, denk aan
jongeren, starters en gezinnen, dan moet er divers
worden gebouwd. Denk aan starterswoningen,
levensloopbestendige woningen, vrijstaande wo
ningen, kortom: er moet voor elke doelgroep een
passende woning zijn.”
Een goed functionerende woningmarkt is de spil van onze samenleving. In een
serie van drie artikelen wordt de huidige situatie op de woningmarkt samengevat
en toegelicht. In dit derde artikel bespreken Bas Kuyper (directeur Kuyper Blom
Makelaars) en René Knippenberg (directeur Vos Makelaardij) de stagnerende bouw
van nieuwe woningen op lokaal niveau in Heiloo. De kern van hun boodschap is:
nieuwbouw is heel belangrijk voor de doorstroom, maar levert ook veel positieve
maatschappelijke, economische en ecologische voordelen op voor de regio.
Momenteel staan er ruim 3000 woningzoekenden
ingeschreven in Heiloo die een nieuwbouw-koop-
woning zoeken. Dat is positief, want nieuwbouw
zorgt ook voor doorstroming van mensen die mo
menteel in een bestaande woning wonen en naar
een nieuwbouwwoning verhuizen. Hierdoor komen
ook sociale huurwoningen en rijtjeswoningen weer
vrij in de bestaande woonwijken. De gemeente
Heiloo heeft een woonvisie waarbij op gronden
van de gemeente op de aangewezen inbreilocaties
sociale woningbouw gaat komen.
In de Zandzoom worden ook sociale huurwoningen
Bij het bouwen van een woonwijk gaat het niet
alleen om het neerzetten van een woning. "Het
lijkt eenvoudig: even een woning neerzetten", zegt
René, "maar mensen vergeten nog wel eens waar
je allemaal rekening mee moet houden. Als je een
woonwijk bouwt is dat ook goed voor de bestaan
de voorzieningen. De nieuwe bewoners gaan
winkelen, sporten, naar het theater en recreëren.
Dit geeft een positieve impuls aan het dorp en aan
winkeliers en verenigingen. Cultuurinstellingen zijn
net zo belangrijk." Als er te veel mensen weggaan
Bas: "Er moet dus gebouwd worden in Heiloo."
Hiermee doelt Bas op de ruim 1200 woningen van
het project Zandzoom, waar de gemeente Heiloo
en de initiatiefnemers al druk mee bezig zijn. Daar
bij moet er ook rekening worden gehouden met
de wens én portemonnee van de toekomstige be
woners. "Je hebt woningen nodig voor verschillen
de doelgroepen, gelukkig zitten deze allemaal in
het plan Zandzoom verwerkt. Hierbij kan je denken
aan: levensloopbestendige woningen, apparte
menten, rijtjeswoningen, twee-onder-één-kapwo-
ningen en vrijstaand."
gebouwd, maar ligt de nadruk meer op middel-
dure en dure koopwoningen, wat goed is voor
de doorstroming vanuit de bestaande bouw in
het dorp. Een goede ontwikkeling, vinden Bas en
René.
"Als er wordt gebouwd, moet er rekening worden
gehouden met het milieu en de natuur. Er moet
een positieve balans zijn als het op co2- en stik-
stofuitstoot aankomt", vertelt Bas. "Bij het bouwen
van wijken moet er dan ook onderzoek worden
gedaan naar de flora en fauna in de buurt: waar
kun je meer bomen toevoegen? Waar kunnen
planten goed groeien? Wat is goed voor de dieren
en insecten? Dat hoort er allemaal bij." Het is zelfs
zo dat er door goed rekening te houden met het
huidige en toekomstige extra aangebrachte groen,
een positieve co2-balans wordt gehaald.
Wanneer woningen ontwikkeld worden, komen
deze op de plek waar nu een bedrijf of agrarische
grond is. Lokaal kun je dan denken aan het Mel-
coterrein, diverse bollengronden in Zuiderloo en
bijvoorbeeld het GP Groot-terrein aan de Hooge-
weg. Door hier woningen te ontwikkelen en een
groene openbare ruimte toe te voegen, krijgt de
natuur een impuls!
René vult aan: "Je kunt zelfs denken aan het weg
laten van schuttingen. Er zijn namelijk ook natuur
lijke erfafscheidingen in de vorm van onder andere
hagen en planten, zelfs vijvers. Je wilt het allebei:
zoveel mogelijk bouwen en zoveel mogelijk groen.
In de Zandzoom is bijvoorbeeld ook gekozen voor
een lagere dichtheid van woningen om dit moge
lijk te maken. Om een dergelijke wijk te bouwen
worden landschapsarchitecten ingehuurd. Men
gaat dus niet over één nacht ijs."
ontstaat er leegstand. Winkels, theater, verenigin
gen en sportclubs krijgen het moeilijk; ze kunnen
niet of nauwelijks nog overeind blijven.
René: "Veel jongeren en doorstromers gaan weg
uit Heiloo. Ze kunnen geen woning vinden of
betalen die aan hun eisen voldoen. Nieuwbouw
woningen in Heiloo worden naar verwachting voor
70% gekocht door woningzoekenden uit de regio
Heiloo en van de overige 30% zijn er ook woning
zoekenden die weer terugkeren naar het dorp. Ze
zijn bijvoorbeeld eerst gaan studeren in Amster
dam en pas later, als ze een baan of gezin hebben
of deze willen stichten, komen ze toch weer terug.
Maar dan moeten er wel meer woningen gebouwd
worden. Het geeft het dorp Heiloo een positieve
impuls."
Bas:"Het is ook op lokaal niveau belangrijk om
met belanghebbenden in gesprek te gaan. Er is
bereidheid vanuit de betrokken partijen om goed
met elkaar te praten over hoe een wijk eruit gaat
zien. We nodigen iedereen die meer wil weten
over nieuwbouwprojecten dan ook van harte uit
om mee te praten met de initiatiefnemers."
et het bouwen van nieuwe woningen cre-
eer je vanzelfsprekend meer woonruimte
I V I voor mensen die in Heiloo willen wonen,
maar wat regelmatig wordt vergeten, zo vinden
Bas en René, zijn alle positieve aspecten die een
nieuwe woonwijk nog meer opleveren.
Tekst: Roxanne Borgman
Foto's: Vincent de Vries
Bas Kuyper (l) en René Knippenberg (r), makelaars in beweging.
